Решение от 06 мая 2014 года №2-527/2014

    Дело № 2 - 527 /2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    06 мая 2014 года р.п.Маслянино
 
    Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:
 
    председательствующего судьи Хабаровой Т.А.,
 
    при секретаре Козмиренко Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ульяненко Л. Н., Ульяненко О. А. к А. М. сельского совета _______ о признании права собственности на самовольную постройку,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Ульяненко Л. Н., Ульяненко О. А. обратились в суд с указанным иском, в обоснование требований указав, что _____г. на основании договора № на передачу (продажу) квартир в собственность граждан истцам была передана в собственность квартира, по 1/2 доли каждому, общей площадью 37,5 м2, состоящая из 2 комнат, расположенная по адресу: _______. Кроме того, истцам, принадлежит на праве собственности, по 1/2 доли, земельный участок площадью 550 м2, расположенный по вышеуказанному адресу, о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права от _____г. года. В процессе эксплуатации квартиры, не получив по незнанию соответствующих разрешений, для увеличения общей и жилой площади истцами была произведена реконструкция в виде пристроя к жилой квартире, в результате чего общая площадь стала 63 м2, жилая - 37,5 м2. Право собственности на квартиру они решили зарегистрировать в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем, обратились в Управление Федеральной службы, кадастра и картографии по _______, но сообщением от _____г. им было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так как в предоставленной ими технической документации на квартиру ее площадь в настоящее время 63 м2, тогда как в правоустанавливающем документе - договоре № от _____г. на передачу (продажу) квартир в собственность граждан площадь указана 37,5 м2, им было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности, так как имеет место самовольно возведенный пристрой к дому, в результате чего появился новый объект в силу того, что пристрой не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, следовательно, зарегистрировать право собственности на него отдельно невозможно.
 
    Истцы считают, что самовольно возведенная ими пристройка не нарушает нормы градостроительного законодательства, так как у них имеется акт о текущем состоянии самовольно возведенной постройки от _____г. года, составленный комиссией, назначенной распоряжением Главы _______.
 
    Кроме вышеуказанного акта имеется заключение № от _____г. о соблюдении требований пожарной безопасности, выданное ОНД по _______ Управления по делам ГО, ЧС и ликвидации последствий стихийных бедствий, которое указывает, что самовольная постройка создана без нарушений.
 
    Согласно технического заключения от _____г. года, выданного ООО «Заря», техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома и жилого пристроя исправное. Жилой дом не нарушает требований СНиП 31-02-2001, СанПиН 2.1.2.2645-10 и противопожарные требования СП 4.13130.2013. Здание не создает угрозу жизни и здоровья людей, не нарушает права и интересы граждан.
 
    Таким образом, у истцов сомнения о возможности сохранения самовольной постройки отсутствуют, поскольку надзорные органы выдали соответствующие положительные заключения. Истцы полагают, что возведенная постройка никому не мешает, пристрой расположен в пределах границ земельного участка, находящегося в собственности истцов, его местонахождение не нарушает права третьих лиц, в том числе и соседей.
 
    Признание права собственности на весь объект в судебном порядке позволит истцам зарегистрировать права на данную реконструированную квартиру в установленном законом порядке.
 
    На основании вышеизложенного, истцы просят: 1. признать за Ульяненко Л. Н. право собственности 1/2 доли жилой
квартиры общей площадью 63,0 м2, жилой 37,5 м2, расположенной по адресу: _______. 2. признать за Ульяненко О. А. право собственности 1/2 доли жилой квартиры общей площадью 63,0 м2, жилой 37,5 м2, расположенной по адресу: _______.
 
    В судебное заседание истец Ульяненко О.А. надлежаще извещенный не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.48).
 
    В судебное заседание ответчик – представитель А. М. сельсовета _______ надлежаще извещенный не явился, направлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против удовлетворения предъявленного иска не имеют (л.д.47).
 
    Судом определено рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.
 
    В судебном заседании истица Ульяненко Л.Н. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.
 
    Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
 
    В соответствии со п. 1. ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Копия паспорта гражданина Российской Федерации серии 50 00 № 271660, выданного Отделом внутренних дел _______ _____г. подтверждает, что указанный документ удостоверяет личность Ульяненко Л. Н., родившейся _____г. в _______, зарегистрированной по адресу: _______ (л.д.49).
 
    Копия паспорта гражданина Российской Федерации серии 50 00 № 187520, выданного Отделом внутренних дел _______ _____г. подтверждает, что указанный документ удостоверяет личность Ульяненко О. А., родившегося _____г. в _______, зарегистрированного по адресу: _______ (л.д.8).
 
    Из Договора на передачу /продажу/ квартир в собственность граждан следует, что _____г. колхоз «Льновод» в лице председателя Иост В.К. продал Ульяненко Л.Н. и Ульяненко О.А. в совместную собственность квартиру общей площадью 37,5 кв.м., жилой 28,6 кв.м. по _______ (л.д.9-10).
 
    Из Постановления Главы А. М. сельсовета _______ № от _____г. «Об упорядочении адресного хозяйства» следует, что адрес жилой квартиры, принадлежащей Ульяненко Л.Н. и Ульяненко О.А. изменен на _______ (л.д.11).
 
    Согласно Свидетельств о государственной регистрации права от _____г. года, право собственности по 1/2 общей долевой собственности земельного участка зарегистрированы за Ульяненко Л.Н. и Ульяненко О.А. (л.д.14,15).
 
    Согласно Сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _______ от _____г. № 17/021/2012-26, Ульяненко Л.Н. и Ульяненко О.А. отказано в государственной регистрации прав общей совместной собственности на квартиру площадью 63,0 кв.м., расположенную по адресу: _______, поскольку не представлены документы, подтверждающие право собственности на самовольную постройку (л.д.16-17).
 
    Из информации Отделения надзорной деятельности по _______ от _____г. № следует, что состояние жилого помещения по _______ соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.18).
 
    Согласно акта о текущем состоянии самовольно возведенной постройки от _____г. года, площадь застройки составляет 25,5 кв.м., размещение пристройки к квартире в 2-х квартирном доме не противоречит градостроительным нормам и правилам, строение расположено в жилой зоне, существующая пристройка возведена без нарушений (л.д.19-21).
 
    Согласно технического заключения по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома с жилым пристроем, расположенных по адресу: _______, выданного ООО «Заря» _____г. года, несущие и ограждающие конструкции данного жилого дома с пристроем находятся в работоспособном состоянии, недопустимых погибов, трещин и дефектов не выявлено, отвечают строительным и противопожарным требованиям, действующим на территории Российской Федерации, аварийных конструкций не обнаружено, угрозу жизни и здоровью людей не создает (л.д.22-43).
 
    В силу исследованных обстоятельств и норм закона, суд считает необходимым признать за Ульяненко Л. Н. и Ульяненко О. А. право собственности по 1/2 доли жилой квартиры общей площадью 63,0 м2, жилой – 37,5 м2, расположенной по адресу: _______.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    исковые требования Ульяненко Л. Н. и Ульяненко О. А. удовлетворить.
 
    1. Признать за Ульяненко Л. Н. право собственности 1/2 доли жилой квартиры общей площадью 63,0 м2, жилой 37,5 м2, расположенной по адресу: _______.
 
    2. Признать за Ульяненко О. А. право собственности 1/2 доли жилой квартиры общей площадью 63,0 м2, жилой 37,5 м2, расположенной по адресу: _______.
 
    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через суд, вынесший решение, в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.
 
    Решение суда в окончательной форме принято _____г. года.
 
    Судья