Решение от 11 августа 2014 года №2-527/2014

Дело №2-527/2014г.
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    11 августа 2014 года КБР, г.Прохладный
 
    Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
 
    Председательствующей Бетрозовой Н.В.,
 
    при секретаре Тлуповой А.С.,
 
    с участием: истицы Павлюк Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Павлюк Е.А. к местной администрации <данные изъяты> о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на имущество,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Павлюк Е.А. обратилась в Прохладненский районный суд КБР с вышеуказанным иском, в котором просит признать действительной сделку купли-продажи недвижимости – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ней и Б. В.Н.; признать за ней право собственности на вышеуказанное имущество; признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, выданные УФСГР КиК по <данные изъяты> на имя Б.В.Н. № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ., аннулировав записи о регистрации права за №, № соответственно.
 
    В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Б. В.Н., от имени которой по нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ действовал П. В.И., была заключена сделка купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>. Так как на момент заключения сделки на продавца Б. В.П. не были надлежащим образом оформлены все необходимые правоустанавливающие документы, то ими был составлен предварительный договор купли-продажи указанного имущества, по условиям которого стороны обязались заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ При этом, при заключении предварительного договора ею с продавцом был полностью произведен расчет за приобретаемое имущество в сумме <данные изъяты> рублей. Деньги были переданы Б. В.Н. через доверенного ею лица П. В.И. при свидетелях, которые лично расписались в акте приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ года. Б. В.Н. выдала доверенность на П. В.И. с правом продать от ее имени указанное имущество, так как сама лично заниматься оформлением сделки не желала. В приобретенном домовладении она постоянно проживает со своей семьей с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, полностью несет все расходы по содержанию данного имущества. ДД.ММ.ГГГГ Б. В.Н. умерла, о чем они узнали значительно позже. Имеются ли наследники после смерти Б. В.П., ей неизвестно. Вышеуказанные жилой дом и земельный участок принадлежали умершей Б. на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., выданной администрацией <данные изъяты>. При жизни Б. также была выдана доверенность на имя Ш. В. с правом оформления на ее имя права собственности на жилой дом и земельный участок, в связи с чем, свидетельство о праве собственности на земельный участок было выдано на имя Б. В.П.- ДД.ММ.ГГГГ года, а свидетельство о праве на жилой дом- ДД.ММ.ГГГГ., то есть уже после ее смерти. Поскольку, в соответствии со ст.188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, вышеуказанные свидетельства являются недействительными в силу закона. Таким образом, в настоящее время она лишена возможности в установленном законом порядке оформить на себя право собственности на вышеуказанное имущество и вынуждена обратиться с данным иском в суд. Ссылаясь на положения ч.2 ст.218, ч.1 ст.160, ст.ст.549, 554, 555 ГК РФ полагает, что предварительный договор, заключенный между ней и Б. В.Н. ДД.ММ.ГГГГ а также акт приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в котором имеются как подписи сторон, так и подписи свидетелей, присутствующих при заключении сделки и передаче денег продавцу, является подтверждением заключения между ней и Б. В.Н. договора купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, так как в данных документах указаны объект сделки, его место расположения, цена, а также стороны договора, то есть исполнены все существенные условия совершения сделки, предусмотренные законом.
 
    Допрошенный в судебном заседании свидетель П. В.И. пояснил, что является братом супруга истицы, и ДД.ММ.ГГГГ. на основании выданной Б. В.Н. доверенности выступал от ее имени при заключении предварительного договора купли-продажи с Павлюк Е.А. Деньги в сумме <данные изъяты> руб., полученные от Павлюк Е.А. были переданы им Б. В.Н. в присутствии свидетелей М. Л.В. и Ш. В.Р.
 
    Допрошенные в судебном заявлении свидетели М. Л.В. и Е. Т.А. пояснили, что являются соседями истицы Павлюк Е.А. При этом указали, что ранее истица с членами семьи проживала в домовладении Б. В.Н. в качестве квартиросъемщиков. Павлюк Е.А. сделала в доме ремонт, провела в дом воду, поставила счетчик, после чего Б. В.Н. предложила истице купить указанное домовладение. Кроме того указали, что присутствовали при передаче денег Б. В.Н. от П. В.И.
 
    В судебном заседании истица Павлюк Е.А. заявленные требования по изложенным в иске основаниям поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.
 
    Представитель ответчика местной администрации сельского поселения <данные изъяты> надлежащим образом уведомленный о дне и времени слушания дела, в суд не явился, о причинах неявки в суд не известил, ходатайств об отложении заседания или о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил, в связи с чем, в целях соблюдения разумности сроков рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя местной администрации сельского поселения <данные изъяты>
 
    Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <данные изъяты>, надлежащим образом уведомленный о дне и времени слушания дела, в суд не явился, представив письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по КБР.
 
    Суд, выслушав истицу Павлюк Е.А., допросив свидетелей М. Л.В., Е. Т.А., П. В.И., и, изучив материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
 
    В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
 
    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Б. В.Н., от имени которой по нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ действует П. В.И. и истицей Павлюк Е.А. заключён предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: по <адрес>(л.д.11). По условиям п.1 предварительного договора Продавец имеет намерение продать в собственность Покупателя жилой дом и земельный участок, а покупатель обязуется принять и оплатить согласованную сторонами цену.
 
    Из п.4 названного договора следует, что стороны договорились, что основной договор купли-продажи будет заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ после государственной регистрации права жилого дома и земельного участка.
 
    Пунктом 6 вышеуказанного договора предусмотрено, что покупатель в момент заключения (подписания) настоящего Договора производит с Продавцом полный расчет в размере <данные изъяты> руб.
 
    Также из материалов дела следует, что в день подписания предварительного договора, а именно ДД.ММ.ГГГГ представителем продавца Б. В.Н.-П. В.И. и покупателем Павлюк Е.А. составлен акт приёма-передачи денежных средств, согласно п.1 которого следует, что в соответствии с предварительным договором купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: по <адрес> Продавец передал, а Покупатель принял денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. в счет расчета за вышеуказанную недвижимость. При этом передача денег произведена в присутствии свидетелей М. Л.В. и Ш. В.Р.(л.д.12).
 
    Согласно представленным в материалы дела выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта на здание, выданного <адрес> отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <данные изъяты> В.Н. являлась собственником земельного участка, площадью 2640 кв.м. и жилого дома, общей площадью 48,6 кв. м, расположенных по адресу: по <адрес> (л.д.13,17).
 
    <данные изъяты> Б. В.Н. умерла, что подтверждается справкой № ДД.ММ.ГГГГ., выданной местной администрации сельского поселения <данные изъяты> (л.д.22).
 
    Основной договор купли-продажи сторонами предварительного договора не заключен.
 
    Согласно сообщению нотариуса <данные изъяты> нотариального округа <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти Б. В.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ проживающей по адресу: <данные изъяты> не заводилось и круг наследников не определен.
 
    Правоотношения Б. В.Н. и Павлюк Е.А. возникли в ДД.ММ.ГГГГ до внесения изменений в части первую и вторую ГК РФ Федеральным законом от 30.12.2012г. №302-ФЗ (ред.от 04.03.2013г.) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
 
    В соответствии с законом, действовавшим до внесения изменений (ГК РФ в редакции от 10.01.2003г.), право собственности на имущество, которое имеет собственника, могло быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).
 
    В силу положений ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    До ДД.ММ.ГГГГ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежал государственной регистрации и считался заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст.558 ГК РФ, требования которой о государственной регистрации договоров подлежали применению к сделкам, заключенным до ДД.ММ.ГГГГ.).
 
    В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст.2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    В соответствии с п.59 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельного участка и жилого дома в письменной форме между собственником и покупателем Павлюк Е.А. заключен не был, поскольку подписанный сторонами единый документ на государственную регистрацию не представлялся, уполномоченным органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке государственная регистрация договора и перехода прав к новому собственнику не осуществлялась. Соответственно, предусмотренных законом оснований для вывода о возникновении у Павлюк Е.А. права собственности на вещь в результате незаключенной сделки у суда не имеется.
 
    Доводы истицы о том, что предварительный договор следует квалифицировать как основной договор, поскольку между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, со ссылкой на ст.432 ГК РФ, и он фактически исполнен, так как оплачена стоимость имущества и фактически произошла передача недвижимости, несостоятельны, основаны на ошибочном толковании норм материального права, поскольку между сторонами заключен предварительный договор, как следует из его содержания, с указанием срока заключения основного договора купли-продажи, а также условием о том, что продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить принадлежащее продавцу спорное домовладение.
 
    В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
 
    Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказания услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.
 
    В силу п.п. 4, 5 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
 
    Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
 
    В установленный предварительным договором срок (т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.) стороны основной договор купли-продажи не заключили, в связи с чем обязательства по заключению основного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома у Б. В.Н. и Павлюк Е.А. прекратились со смертью продавца Б. В.Н., а иные основания, с которыми закон связывает возникновение у лица гражданских прав в отношении вышеуказанного имущества, у истицы отсутствуют.
 
    Предварительный договор купли-продажи, порождающий возникновение обязательствен-ных отношений о заключении основного договора купли-продажи в будущем, не влечет иных правовых последствий и в соответствии с действующим гражданским законодательством основанием для возникновения у гражданина права собственности не является.
 
    Учитывая изложенное, исковые требования Павлюк Е.А. о признании действительным предварительного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, о признании права собственности на вышеуказанное имущество по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. не основаны на нормах действующего законодательства, поэтому удовлетворению не подлежат.
 
    Иные доводы истицы, в том числе со ссылкой на нормы права указывают на обстоятельства, которые не имеют правового значения для данного дела.
 
    Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении вышеуказанных требований, заявленных Павлюк Е.А., соответственно, требования истицы о признании свидетельств о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом, выданных Управлением Росреестра по <данные изъяты> на имя Б. В.Н. недействительными, также не подлежат удовлетворению, поскольку данные требования также не основаны на законе.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.429 ГК РФ, ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении исковых требований Павлюк Е.А. к местной администрации <данные изъяты> о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на имущество, отказать.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд КБР в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 15 августа 2014 года
 
    Судья Прохладненского
 
    районного суда КБР                                 Н.В.Бетрозова