Дата принятия: 24 апреля 2014г.
Номер документа: 2-527/2014
Дело № 2- 527/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
/ЗАОЧНОЕ/
г. Абинск 24 апреля 2014 г.
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Михина С.Б.,
при секретаре Пугаченко Е.О.,
с участием:
истца Киселева Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева Д.Н. к Адмаеву С.Н. о государственной регистрации перехода права собственности,
у с т а н о в и л:
Киселев Д.Н. обратился в суд с иском к Адмаеву С.Н. о государственной регистрации перехода права собственности, на основании «Договора с отлагательным условием» от ДД.ММ.ГГГГ года, на следующее имущество:
Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов Вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, с кадастровым (или условным) номером №. Площадь 2545 кв.м. Адрес (местоположение):<адрес>.
В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Индивидуальным предпринимателем Киселевым Д.Н. и Адмаевым С.Н. был заключен «Договор с отлагательным условием», согласно которому ответчик продал, а истец купил в собственность земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, с кадастровым (или условным) номером 23:01:0202030:2. Площадь: 2545 кв.м. Адрес (местоположение):<адрес>.
По соглашению сторон цена вышеуказанного имущества была определена в размере 200 000 рублей.
Вышеуказанное имущество принадлежит ответчику, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, серии №.
Согласно п. 3 «Договора с отлагательным условием» от ДД.ММ.ГГГГ года, указанный договор был заключен под следующим отлагательным условием:
«Переход права собственности на вышеуказанное имущество осуществляется только при условии невыполнения «Продавцом» взятых на себя обязательств по «Договору денежного займа с процентами» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Индивидуальным предпринимателем Киселевым Д.Н. и Адмаевым С.Н. на сумму 70 000 рублей.
В случае наступления вышеуказанного отлагательного условия данная сумма является отступным и засчитывается по настоящему договору в счет покупной цены имущества, указанного в пункте 1 настоящего договора".
Невыполнением обязательств по «Договору денежного займа с процентами» от ДД.ММ.ГГГГ является, в том числе, просрочка возврата суммы займа или просрочка уплаты процентов за пользование займом на срок более одного календарного месяца.
Согласно п. 4 «Договора с отлагательным условием» от ДД.ММ.ГГГГ года:
«Разница между ценой настоящего договора и образовавшейся задолженностью по «Договору денежного займа с процентами» от ДД.ММ.ГГГГ выплачивается «Покупателем» «Продавцу» только после регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество и в срок не позднее трех календарных месяцев, с момента выполнения «Продавцом» обязательства по освобождению вышеуказанного имущества и передачи "Покупателю". Указанная разница выплачивается «Покупателем» «Продавцу» путем перечисления на счет «Продавца» №№, Адмаева С.Н., открытый в Краснодарском отделении № Сбербанка России, БИК №, корр./счет №
Ответчик должен был выплачивать проценты за пользование займом ежемесячно, в срок не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим, однако ответчик сделал лишь один платеж в размере 5040 руб., то есть только за первый месяц пользование займом. В дальнейшем проценты ответчик не оплачивал и не возвращал сумму основного долга.
Таким образом, отлагательное условие, под которым заключался «Договор с отлагательным условием» от ДД.ММ.ГГГГ наступило.
При наступлении вышеуказанного отлагательного условия ответчик был обязан в трехдневный срок явиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и написать заявление о регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество на истца.
Однако до сегодняшнего дня ответчик не предпринял никаких действий направленных на регистрацию перехода права собственности. На телефонные звонки ответчик не отвечает, по указанному адресу застать не удалось. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.
В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.
Ответчик, уведомленный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил.
Третье лицо - представитель Абинского отдела Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем Киселевым Д.Н. и Адмаевым С.Н. был заключен «Договор с отлагательным условием», согласно которому ответчик продал, а истец купил земельный участок за 200000 рублей. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, с кадастровым (или условным) номером 23:01:0202030:2. Площадь: 2545 кв.м. Адрес (местоположение):<адрес>. Согласно п. 3 договора: Переход права собственности на вышеуказанное имущество осуществляется только при условии невыполнения «Продавцом» взятых на себя обязательств по «Договору денежного займа с процентами» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Индивидуальным предпринимателем Киселевым Д.Н. и Адмаевым С.Н. на сумму 70000 рублей. В случае наступления вышеуказанного отлагательного условия данная сумма является отступным и засчитывается по настоящему договору в счет покупной цены имущества, указанного в пункте 1 настоящего договора. Невыполнением обязательств по договору займа является в том числе, просрочка возврата суммы займа или просрочка уплаты процентов за пользование займом на срок более одного календарного месяца.
Согласно договору денежного займа с процентами от ДД.ММ.ГГГГ Киселев Д.Н. передает Адмаеву С.Н. 70 000 рублей, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ г.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, с кадастровым (или условным) номером 23:01:0202030:2. площадью 2545 кв.м., расположенной по адресу:<адрес> является Адмаев С.Н.
Согласно ч.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Из материалов дела следует, что ответчик нарушил обязательства по договору займа и уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
Требование истца о взыскании в его пользу судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины и расходов на представителя подлежит удовлетворению на основании ст.98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Истцом оплачена государственная пошлина в размере 200 рублей, что подтверждено квитанцией.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Киселева Д.Н. к Адмаеву С.Н. о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.
Обязать Абинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии регистрации внести сведения о государственной регистрации перехода права собственности на имя Киселева Д.Н., на основании «Договора с отлагательным условием» от ДД.ММ.ГГГГ года, на следующее имущество:
Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов Вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, с кадастровым (или условным) номером № Площадь 2545 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>
Взыскать с Адмаева С.Н. в пользу Киселева Д.Н. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Абинский районный суд либо отменено Абинским районным судом в течение семи дней с момента получения ответчиком копии решения суда.
Председательствующий:
