Дата принятия: 01 сентября 2014г.
Номер документа: 2-527/2014
Дело № 2-527/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Солнечный 1 сентября 2014 года
Солнечный районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Лесниковой Л.П.,
при секретаре Жигалюк Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сальковой Е. Г. к Филимонову И. В., Управлению Федеральной службы судебных приставов по Хабаровскому краю, городскому поселению «Рабочий поселок Солнечный» Солнечного муниципального района Хабаровского края о прекращении права собственности Филимонова И.В. на долю в праве собственности на функциональное нежилое помещение, признании права собственности на эту долю, о прекращении права собственности городского поселения «Рабочий поселок Солнечный» на функциональное нежилое помещение, признании права собственности на это помещение, исключении из описи арестованного имущества функционального нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Салькова Е.Г. обратилась в суд с иском к Филимонову И.В., Управлению Федеральной службы судебных приставов по Хабаровскому краю, городскому поселению «Рабочий поселок Солнечный» Солнечного муниципального района Хабаровского края о прекращении права собственности Филимонова И.В. на долю в праве собственности на функциональное нежилое помещение, признании права собственности на эту долю, о прекращении права собственности городского поселения «Рабочий поселок Солнечный» на функциональное нежилое помещение, признании права собственности на это помещение, исключении из описи арестованного имущества функционального нежилого помещения, мотивируя тем, что в январе 2012г. в газете «Солнечный меридиан» было опубликовано объявление о продаже однокомнатных и двухкомнатных квартир по адресу <адрес> В указанном объявлении был указан телефон Филимонова И.В., при разговоре с которым последний пояснил, что у него имеются квартиры по указанным адресам, но они пока на стадии строительства. Она решила заключить договор на строительство двухкомнатной квартиры по <адрес> 21.03.2012г. между ней и Филимоновым был заключен договор подряда на капитальное строительство двухкомнатной квартиры общей площадью 42 кв.метра по адресу: строительный номер 710, этаж 5, <адрес>, в п. Солнечный, Солнечного района, Хабаровского края. По условиям договора она оплатила Филимонову И.В. 480 000 рублей. Ответчик обязался по договору передать ей двухкомнатную квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но свои обязательства выполнил частично, а именно фактически он передал ей функциональное нежилое помещение общей площадью 44,3 кв.метра, находящуюся по адресу: помещение V (5-9), этаж 5, <адрес>, р.п. Солнечный Хабаровского края. По данным администрации городского поселения номер функционального нежилого помещения 510. До настоящего времени ответчик не представил ей документы, необходимые для регистрации права собственности на объект недвижимости, не осуществил перевод нежилого помещения в жилое. Во внесудебном порядке доказать свое право собственности на указанное нежилое помещение и зарегистрировать это право она не может, в связи с тем, что на данное нежилое помещение службой судебных приставов Солнечного района наложен арест и с запрещены любые действия. Других лиц, претендующих на данное жилое помещение не имеется.
Определением Солнечного районного суда от 25.06.2014г. в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Левасечко В.А., Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы России № 8 по Хабаровскому краю, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, определением Солнечного районного суда от 04.07.2014г. в качестве соответчика по делу привлечено городское поселение «Рабочий поселок Солнечный» Солнечного муниципального района Хабаровского края.
В судебном заседании истец Салькова Е.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что фактически в данном помещении она проживает со своей семьей, оплачивает все коммунальные услуги и электроэнергию, используют помещение как жилое. Просит прекратить право собственности Филимонова И.В. на долю в размере 23.6/47.7 в праве собственности на функциональное нежилое помещение V ( ІІІ) площадью 47.7 кв.м, кадастровый № 27:14:0010104:2665, условный № 27-27-03/350/2012-160, признать за ней право собственности на эту долю, прекратить право собственности городского поселения «Рабочий поселок Солнечный» на функциональное нежилое помещение по адресу <адрес> 5 этаж, площадью 23.8кв.м., признать право собственности за ней на это помещение. Снять арест с указанного помещения.
Представитель истца Лоик А.Л. исковые требования Сальковой Е.Г. поддержал в полном объеме, просит их удовлетворить.
Ответчик Филимонов И.В. исковые требования признал, суду пояснил, что квартиру он построил по договору, Салькова произвела ему оплату по данному договору. Помещение принадлежит ему на праве собственности. Потом приставы вынесли постановление и наложили арест. Администрация, оставшуюся часть помещения, не выставляет ни на торги, никак не решает его судьбу. Двухкомнатная квартира Сальковой, включает часть его собственности и часть собственности городского поселения. Он подавал документы. Конкурс признали несостоявшимся. До 2014 года позиция администрации была не понятна. Сейчас администрация решила, что люди будут оформлять квартиры, ранее они собирались всех выселить. В 2014 году вопрос не решили, стали людей отправлять в суд. Администрация говорила, что виноват Филимонов, что всех будут выселять. Он отказывается от своей доли в этой квартире в пользу истца Сальковой.
Представитель ответчика городского поселения «Рабочий поселок Солнечный» Солнечного муниципального района Хабаровского края Рассоленко Т.В. исковые требования признала, суду пояснила, что по всем объектам по <адрес> в сентябре 2012г. прошел первый конкурс, потом прошел второй конкурс. Филимонов просил, чтобы не все выставляли на продажу. Первый конкурс в сентябре 2012 года состоялся, победителем был Филимонов, по конкурсу по 6,7 этажу им не проплачено. С Филимоновым заключили договор, договор зарегистрирован в реестре, помещение в залоге у городского поселения. В декабре был конкурс, где выставляли вторые комнаты двухкомнатных квартир. Были обнаружены нарушения. Этот конкурс был отменен. По этим объектам нет собственности у Филимонова, нет запрета по службе судебных приставов. Она спрашивала в феврале 2013 года у Филимонова, где эти граждане, кто это, надо вопрос решить, спрашивала, когда решится вопрос по оплате по конкурсу. Обещания давались, деньги не проплачивались. По помещениям люди говорили искаженную информацию, они говорили, что у них есть застройщик, он все решит. На пятом этаже проплачена часть холла. После отъезда Филимонова люди стали приходить в администрацию, все то, что могла администрация помочь гражданам, делали. На тот момент они не видели пути решения через суд. Все те, кто обращались, решались вопросы с «Энергосбытом», разделяли счета. На сегодня администрация не возражает отказаться от права собственности на объект V (510) площадью 23.8кв.м. и передать объект V (510) Ленина, 23А в собственность Сальковой Е.Г., в настоящий момент собственником является городское поселение. Данный объект не арестован. Единственный возможный вариант вне судебного порядка решить вопрос это торги.
Представитель ответчика городского поселения «Рабочий поселок Солнечный» Солнечного муниципального района Хабаровского края Чайникова А.А. поддержала представителя Рассоленко Т.В., суду пояснила, что кадастровый паспорт они не делали, есть только распоряжение 2009 года и технический паспорт на здание, когда сняли статус общежития то присвоили номера комнатам. Против исковых требований не возражает.
Представитель ответчика УФССП России по Хабаровскому краю Кончицкая Ю.А. пояснила, что в службу судебных приставов поступил документ о взыскании с Филимонова штрафов, пени. Установили, что за Филимоновым И.В. зарегистрировано на праве собственности нежилое функциональное помещение. ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о запрете действий по данному объекту. Арест произвели ДД.ММ.ГГГГ года, когда Филимонов прибыл в поселок. Составили акт о наложении ареста, описи имущества, после этого пошли суды о снятии ареста. Пока данное имущество стоит без движения. Считает, что их действия законны и обоснованы.
Представитель третьего лица Межрайонной ИФНС России № 8 по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что в отношении Филимонова И.В. Межрайонной ИФНС России № 8 по Хабаровскому краю 03.07.2013г. было вынесено решение № о взыскании налогов, сборов, пеней, штрафов, процентов за счет имущества налогоплательщика в размере 517453 руб. В ОСП по Солнечному району УФССП России по Хабаровскому краю было направлено постановление от 03.07.2013г. № о взыскании задолженности с Филимонова И.В. за счет имущества. По состоянию расчетов на 30.06.2014г. задолженность по исполнительному производству Филимоновым И.В. не погашена и составляет 442217,11 рублей, в связи с чем, Межрайонная ИФНС России № 8 по Хабаровскому краю возражает против заявленных требований Сальковой Е.Г. об исключении из описи арестованного имущества данного объекта.
Третьи лица Левасечко В.А. и представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Статья 35 Конституции РФ закрепляет право гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В судебном заседании установлено, что Постановлением Законодательной Думы Хабаровского края № 347 от 26.07.2006г. принят Закон Хабаровского края «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между городским поселением «Рабочий поселок Солнечный» Солнечного муниципального района Хабаровского края и Солнечным муниципальным районом Хабаровского края», которым утвержден перечень имущества, подлежащего передаче из муниципальной собственности Солнечного муниципального района Хабаровского края в муниципальную собственность городского поселения «Рабочий поселок Солнечный» Солнечного муниципального района Хабаровского края, в том числе общежитие по <адрес> Постановлением главы городского поселения «Рабочий поселок Солнечный» Солнечного муниципального района Хабаровского края № от 03.06.2009г. снят статус общежития с жилых домов, в том числе по <адрес> и они переведены из специализированного жилищного фонда в муниципальный жилищный фонд городского поселения «Рабочий поселок Солнечный» в качестве жилых домов, подлежащих заселению на условиях договоров социального найма.
17.06.2009г. КГУП «Хабаровскрайинвентаризация» выдан технический паспорт на жилой <адрес> (инвентарный номер 190) со второго по девятый этажи. Из экспликации к плану строения указанного технического паспорта следует, что комната № указана в нем как нежилое помещение площадью 23.8 кв.м. В сентябре 2012 года был проведен конкурс по продаже нежилых функциональных помещений со второго по седьмой этаж с целью переустройства помещений в жилые квартиры. Победителем конкурса признан Филимонов И.В., предложивший самую высокую цену нежилым помещениям. В дальнейшем Филимонов И.В. распорядился принадлежащими ему нежилыми функциональными помещениями по своему усмотрению.
Установлено, что 03.04.2013г. Филимонов И.В. зарегистрировал право собственности на функциональное нежилое помещение V(III) площадью 47.7 кв.м., по адресу: <адрес>, 5 этаж, кадастровый номер №27:14:0010104:2665, условный №27-27-03/350/2012-160.
На основании договора от 21.03.2012г. на капитальное строительство, заключенного между Сальковой Е.Г. и Филимоновым И.В., последний обязался в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и графиком производства строительных и монтажных работ осуществить строительство жилой двухкомнатной квартиры, по адресу <адрес>, площадью 42.0 кв.м в срок до 31.12.2012г., стоимость работ определена на основании договорной цены по объекту в сумме 480000 рублей. Указанная сумма получена Филимоновым И.В. от Сальковой Е.Г. в полном объеме, что подтверждается распиской от 11.12.2012г.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
10.06.2014г. Солнечным районным судом Хабаровского края вынесено решение, согласно которого удовлетворен иск Левасечко В.А. к Филимонову И.В., ОСП по Солнечному району о признании права собственности на функциональное нежилое помещение, исключении его из описи ареста имущества. За Левасечко В.А. признано право собственности на функциональное нежилое помещение, инвентарный номер технического паспорта БТИ № 190, расположенное по адресу:<адрес> 5 этаж, помещение <адрес> площадью 24.1 кв.м.Решение суда вступило в законную силу. 02.07.2014г. Солнечным районным судом Хабаровского края вынесено дополнительное решение, согласно которого за Филимоновым И.В. признано право собственности на 23.6/47.7 доли в праве собственности на функциональное нежилое помещение V(III) площадью 47.7 кв.м, кадастровый № 27:14:0010104:2665, условный № 27-27-03/350/2012-160. Дополнительное решение вступило в законную силу.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно разъяснений, содержащихся в п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.59).
В соответствии с ч.1,2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Таким образом, следует признать право собственности Сальковой Е.Г. на 23.6/47.7 доли функционального нежилого помещения V(III) площадью 47.7кв.м., по адресу: <адрес>, 5 этаж, кадастровый номер №27:14:0010104:2665, условный №27-27-03/350/2012-160.
Договор подряда на капитальное строительство, заключенный 21.03.2012г. Сальковой Е.Г. и Филимоновым И.В. отвечает признакам действительной сделки, стороны имели намерение ее исполнить, Салькова Е.Г. передала Филимонову И.В. деньги, последний произвел ремонтно-строительные работы, передал Сальковой Е.Б. помещение.
Ответчик Филимонов И.В. не отрицает факт исполнения покупателем Сальковой Е.Б. обязательства по договору, не возражает против передачи покупателю имущества, требования признает в полном объеме, Салькова Е.Г. пользуется имуществом, фактически проживая в нем и оплачивая потребление коммунальных услуг.
В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ признание иска Филимоновым И.В. относится к распорядительным действиям ответчика, признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Поскольку суд признал за Сальковой Е.Г. право собственности на 23.6/47.7 доли функционального нежилого помещения V(III) площадью 47.7 кв.м., по адресу: <адрес>, 5 этаж, кадастровый номер №27:14:0010104:2665, условный №27-27-03/350/2012-160, то на указанную долю следует прекратить право собственности Филимонова И.В.
Представитель ответчика Рассоленко пояснила, что городское поселение не возражает отказаться от права собственности на объект №V (510) по <адрес> п. Солнечный общей площадью 23.8 кв.м и передать указанный объект в собственность Сальковой Е.Г. Филимонов И.В. незаконно распорядился частью нежилого помещения, принадлежащего городскому поселению «Рабочий поселок Солнечный», не заключив с Администрацией каких-либо договоров, влекущих за собой передачу собственности.
Из протокола об итогах проведения конкурса по продаже нежилых функциональных помещений с целью переустройства помещений в жилые квартиры от 28.09.2012г., опубликованного в газете «Солнечный меридиан», победителем конкурса по ЛОТу № нежилого функционального помещения №V(III) по адресу: <адрес>, 5 этаж, признан Филимонов И.В.
Таким образом, Филимонов И.В. начал переустройство помещения задолго до объявления конкурса, в связи с чем, суд приходит к выводу, что строительно-ремонтные работы в указанных помещениях <адрес> п. Солнечный проведены с согласия Администрации Городского поселения «Рабочий поселок Солнечный» Солнечного муниципального района.
Договор подряда на капитальное строительство, заключенный 21.03.2012г. Сальковой Е.Г. и Филимоновым И.В. отвечал признакам действительной сделки во всем, но при его заключении Салькова Е.Г. не знала и не могла знать, что Филимонов И.В. неуправомочен отчуждать функциональное помещение общей площадью 47.7 м? по адресу <адрес> п. Солнечный, Хабаровский край.
Добросовестным ст. 302 Гражданского кодекса РФ называет приобретателя, который не знал и не мог знать о том, что имущество приобретается им у лица, не имеющего права его отчуждать.
В судебном заседании установлено, что Филимонов И.В. при строительстве квартир произвел неотделимые улучшения помещения Городского поселения «Рабочий поселок Солнечный» №V(510) по <адрес>, вселил семью Сальковой.
В порядке ст.ст. 301-302 Гражданского кодекса РФ Городское поселение «Рабочий поселок Солнечный» не истребует у Сальковой имущество, а наоборот, признает её исковые требования, признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
При таких обстоятельствах исковые требования Сальковой Е.Г. в части прекращения права собственности Городского поселения «Рабочий поселок Солнечный» на функциональное нежилое помещение общей площадью 23,8 м? по адресу: пом. №V(510), <адрес> и признании за ней права собственности на указанное помещение подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления № от 03.07.2013г. МИФНС России № по Хабаровскому краю о взыскании налогов, пени, штрафов в размере 517453 руб. с налогоплательщика Филимонова И.В., судебным приставом-исполнителем ОСП по Солнечному району 15.07.2013г. возбуждено исполнительное производство в отношении должника Филимонова И.В. В рамках исполнительного производства судебный пристав-исполнитель постановлением от 03.10.2013г. объявил запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества должника, в том числе нежилого функционального помещения №V(III)) общей площадью 47.7 м? по адресу <адрес> п. Солнечный, Хабаровский край, № 27-27-03/350/2012-160.
10.04.2014г. судебным приставом - исполнителем вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника, в том числе на функциональное нежилое помещение, площадь объекта 47.7 м? по адресу <адрес> п. Солнечный, Хабаровский край, № 27-27-03/350/2012-160.
По правилам ч.1 ст. 441 ГПК РФ постановления главного судебного пристава Российской Федерации, главного судебного пристава субъекта Российской Федерации, старшего судебного пристава, их заместителей, судебного пристава-исполнителя, их действия (бездействие) могут быть оспорены взыскателем, должником или лицами, чьи права и интересы нарушены такими постановлением, действиями (бездействием).
На момент вынесения указанного постановления судебного пристава-исполнителя, на основании договора от 21.03.2012г. сторонами сделки фактически были исполнены условия договора, и Филимонов И.В. продал часть функционального нежилого помещения V(III) условный № 27-27-03/350/2012-160, инвентарный номер технического паспорта №190, по адресу: <адрес>, 5 этаж, помещение V (5,6) площадью 23.6 кв.м Сальковой Е.Г.
В соответствии со ст. 64 Закона РФ от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», судебный пристав исполнитель вправе в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество должника.
В качестве принудительной меры исполнения, ст. 68 Закона предусмотрено наложение ареста на имущество должника, находящиеся у должника или третьих лиц.
В соответствии с ч.1 ст.79 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.
Иммунитет в отношении принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности жилого помещения (его частей), которое является для него и членов его семьи, совместно проживающих в данном жилом помещении, единственным пригодным для постоянного проживания, предусмотренный ч.1 ст. 446 ГПК РФ, направлен на защиту конституционного права на жилище не только самого гражданина, но и членов его семьи, а также на обеспечение указанным лицам нормальных условий существования и гарантий их социально-экономических прав и, в конечном счете - на реализацию обязанности государства охранять достоинство личности.
Поскольку судом установлено, что функциональное нежилое помещение V(5,6) площадью 23.6 кв.м фактически принадлежит Сальковой Е.Г. и находится в её владении с декабря 2012 года, его возможно идентифицировать и выделить как отдельное помещение, то включение его в опись ареста на имущество должника Филимонова И.В. ДД.ММ.ГГГГ является неправомерным, так как нарушает права Сальковой Е.Г.
Таким образом, требования истца суд находит подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Сальковой Е. Г. удовлетворить.
Прекратить право собственности Филимонова И. В. на 23.6/47.7 доли функционального нежилого помещения V(III) площадью 47.7 кв.м., по адресу: <адрес>, 5 этаж, кадастровый номер №27:14:0010104:2665, условный №27-27-03/350/2012-160.
Признать право собственности Сальковой Е. Г. на 23.6/47.7 доли функционального нежилого помещения V(III) площадью 47.7кв.м., по адресу: <адрес>, 5 этаж, кадастровый номер №27:14:0010104:2665, условный №27-27-03/350/2012-160.
Прекратить право собственности Городского поселения «Рабочий поселок Солнечный» Солнечного муниципального района Хабаровского края на функциональное нежилое помещение общей площадью 23.8 кв.м. по адресу: <адрес>, №V(510).
Признать право собственности Сальковой Е. Г. на функциональное нежилое помещение общей площадью 23.8 кв.м. по адресу: <адрес>А, №V(510).
Исключить из описи арестованного имущества должника Филимонова И. В. по акту от 10.04.2014г. часть функционального нежилого помещения V(III) условный № 27-27-03/350/2012-160, инвентарный номер технического паспорта №190, по адресу: <адрес>, 5 этаж, помещение V (5,6) площадью 23.6 кв.м., произведенного по постановлению судебного пристава-исполнителя Кончицкой Ю.А. от 10.04.1014г.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Солнечный райсуд.
Судья:
Решение принято в окончательной форме 4 сентября 2014 года