Дата принятия: 21 июля 2014г.
Номер документа: 2-527/2014
Дело № 2-527/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
адрес дата
Красноармейский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карабановой О.Ю., при секретаре Кожевниковой Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шайновой С.Г. к Верезубовой Н.В., Свирелкиной Л.А. о признании недействительным договора купли - продажи, признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Шайнова С.Г. обратилась в суд с иском к Верезубовой Н.В. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, с. Бродокалмак, ул. Кооперативная, д. 2, заключенного между Свирелкиной Л.А. и Верезубовой Н.В., о признании право собственности на данный жилой дом за истцом (л.д. 13 - 15).
В обосновании иска указано, что дата Шайнова С.Г. купила у Свирелкиной Л.А. вышеуказанный жилой дом. Из оговоренной продажной цены 10000 рублей, истец отдала продавцу деньги в сумме 8000 рублей, так как Свирелкина Л.А. не передала истцу правоустанавливающие документы на дом и уклонилась от государственной регистрации договора купли-продажи. Сделка, заключенная между Свирелкиной Л.А. и Верезубовой Н.В. является мнимой, так как её договор не оспорен. Она пользуется домом с 2004 года, оплачивает электроснабжение, налоги.
В судебном заседании дата истцом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Свирелкина Л.А.
В судебном заседании истица Шайнова С.Г. иск поддержала в полном объеме.
Ответчик Верезубова Н.В. в судебном заседании иск не признала, пояснив, что с декабря 2013 года является собственником жилого дома, расположенного в адрес, по договору купли - продажи со своей матерью, желает в нем жить.
Ответчица Свирелкина Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 117) Ответчица, опрошенная в порядке судебного поручения, исковые требования не признала, пояснив, что Шайнова С.Г. не отдала ей часть денежных средств по договору купли - продажи, поэтому она передумала продавать ей дом, а пустила в качестве квартирантки. В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие данного ответчика.
Заслушав стороны, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.
При рассмотрении дела установлено, что дата Шайнова С.Г. договорилась со Свирелкиной Л.А. о продаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес, д. дата0 рублей, что подтверждается распиской (л.д. 16).
Денежные средства были отданы покупателем продавцу в сумме 8000 рублей, согласно распискам (л.д. 17 - 19, 108).
На основании договора купли-продажи от дата собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по спорному адресу является Верезубова Н.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата и свидетельством о государственной регистрации права от дата (л.д. 22, 81, 82).
Согласно указанному договора, недвижимое имущество продано за 100000 руб., в том числе дом за 80000 руб., земельный участок 20000 руб., которые переданы до подписания договора (п.3).
По сведениям администрации Бродокалмакского сельского поселения в указанном жилом доме зарегистрирован Свирелкин В.М. (л.д. 27).
Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.
В силу ст. 9 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с требованиями п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Пункт 1 ст. 166 ГК РФ определяет, что сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из смысла п. 1 ст. 170 ГК РФ, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. В обоснование мнимости необходимо доказать, что при заключении сделки подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при ее совершении. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.
Судом установлено, что оспариваемый договор купли – продажи недвижимого имущества заключен между сторонами в соответствии с действующим законодательством, при заключении сделки стороны определили стоимость жилого дома и земельного участка, договор прошел государственную регистрацию в соответствии с требованиями ст. 223 ГК Российской Федерации. Оспариваемый договор купли-продажи, заключенный между сторонами, не содержит признаков мнимой сделки, поскольку воля сторон была направлена на переход права собственности на спорное имущество, сделка по форме и содержанию соответствует закону.
Исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, заключенного дата между Свирелкиной Л.А. и Верезубовой Н.В. недействительным, поскольку истицей не представлено достаточных, достоверных и объективных доказательств того, что оспариваемый договор купли-продажи является мнимой сделкой.
При таком положении, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания сделки недействительной.
Доводы истицы о том, что её договор, заключенный дата не оспорен, в связи с чем, она является собственником жилого дома, суд считает несостоятельными. Представленные в обоснование данных доводов доказательства судом не принимаются ввиду следующего.
Действующим законодательством предусмотрен определенный порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, который связывается с фактом государственной регистрации. При этом по общему правилу государственная регистрация производится на основании обращения сторон сделки в регистрирующий орган, с предоставлением подтверждающих документов.
По соглашениям, заключенным после вступления в силу Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и до дата, такой способ защиты права как признание права собственности неприменим, поскольку соответствующая сделка до её регистрации не считается заключенной либо действительной и не может служить основанием для возникновения права собственности.
Как разъяснено в п. 63 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ номер от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Таким образом, суд приходит к выводу, что договор между Шайновой С.Г. и Свирелкиной Л.А. дата не был заключен, требования о признании права на спорное имущество в силу указанных норм являются необоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Шайновой С.Г. к Верезубовой Н.В., Свирелкиной Л.А. о признании недействительным договора купли - продажи жилого дома, заключенного между Свирелкиной Л.А. и Верезубовой Н.В., признании права собственности Шайновой С.Г. на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, через Красноармейский районный суд.
Председательствующий подпись О.Ю. Карабанова
Копия верна. Судья О.Ю. Карабанова
Секретарь Ю.Г. Кожевникова
Дело № 2-527/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
адрес дата
Красноармейский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карабановой О.Ю., при секретаре Кожевниковой Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шайновой С.Г. к Верезубовой Н.В., Свирелкиной Л.А. о признании недействительным договора купли - продажи, признании права собственности на жилой дом, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Шайновой С.Г. к Верезубовой Н.В., Свирелкиной Л.А. о признании недействительным договора купли - продажи жилого дома, заключенного между Свирелкиной Л.А. и Верезубовой Н.В., признании права собственности Шайновой С.Г. на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, через Красноармейский районный суд.
Председательствующий О.Ю. Карабанова
