Решение от 05 мая 2014 года №2-527/2014

Дело № 2-527/2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
05 мая 2014 г. г.п. Кашхатау
 
    Черекский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
 
    председательствующего - судьи Березгова А.Х.,
 
    при секретаре Казиевой А.В.,
 
    с участием представителя истицы Атабиевой Ф.Х. – Балкизова З.З., действующего на основании доверенности от 01.04.2014 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Атабиевой Ф.Х. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР (далее – Управление Росрееста по КБР) о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Атабиева Ф.Х. обратилась в суд с иском к Управлению Росрееста по КБР о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество: здание сушильного цеха с основными пристройками.
 
    В обоснование иска Атабиева Ф.Х. указала, что 26.09.2013 г. между ней (Покупатель) и ООО «Марем-Г» (Продавец) заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, согласно которого она приобрела за обусловленную в договоре сумму здание сушильного цеха с основными пристройками, 2 - х этажное, общей площадью 866,9 кв. м., инвентаризационный № 1748, лит А, расположенный по адресу: <адрес>. После подписания Договора и акта приема-передачи к нему Продавец уклонялся от регистрации перехода права собственности на указанное выше имущество. Впоследствии ООО «Марем- Г» было ликвидировано, о чем в единый государственный реестр юридических лиц осуществлена запись от 22.11.2013 г. В феврале 2014 г. истица обратилась в Черекский отдел Управления государственной службы регистрации, кадастра и картографии по КБР с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество. Письмом от 11.04.2014 г. истице отказано в регистрации перехода права собственности. Вместе с тем, свои обязательства, вытекающие из вышеназванного договора купли-продажи, она (Атабиева Ф.М.) исполнила в полном объеме, о чем был подписан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с пунктом 5.3. Договора обязательство продавца по передаче имущества считается исполненным только после регистрации перехода права собственности к Покупателю. При таких обстоятельствах, как полагает истица, отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца является неправомерным, так как отсутствие продавца не может являться препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю.
 
    В судебном заседании представитель истицы Балкизов З.З. поддержал исковые требования по основанием, указанным в иске и пояснил, что договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный 26.09.2013 г. между А. и ООО «Марем-Г», фактически исполнен сторонами, он не оспорен и не признан недействительным, продавец уклонялся от регистрации сделки, поэтому отсутствие заявления продавца, который ликвидирован, не может являться препятствием для регистрации перехода права собственности к истице.
 
    Истица Атабиева Ф.М. и представитель ответчика - Управление Росрееста по КБР, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
 
    От Атабиевой Ф.М. в суд поступило письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
 
    В связи с указанным, на основании ч. 3 и ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.
 
    Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования Атабиевой Ф.М. подлежащими удовлетворению по нижеследующим основаниям.
 
    Согласно приложенного к иску договора купли-продажи от 26.09.2013 г. ООО фирма «Марем-Г», в лице директора Г. («Продавец»), и гражданка Атабиева Ф.Х. («Покупатель»), заключили Договор, согласно которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя недвижимое имущество: здание сушильного цеха с основными пристройками, 2 - этажный, общая площадь 866,9 кв. м. инв. № 1748, лит. А, расположенный по адресу <адрес> Земельный участок под отчуждаемым имуществом принадлежит Продавцу на праве постоянного бессрочного пользования (свидетельство о регистрации № 07 АА038708 от 22 мая 2001г.). Указанное имущество оценивается по соглашению Сторон и продается за 200 000 рублей. Покупатель производит оплату стоимости имущества путем передачи денежных средств Продавцу. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче имущества в собственность Покупателя после фактической передачи имущества во владение Покупателя и государственной регистрации Договора и перехода права собственности на имущество Покупателю. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого имущества с момента оплаты приобретаемого имущества.
 
    26.09.2013 г. между сторонами договора подписан акт приема-передачи, согласно которого Продавец передал Покупателю здание сушильного цеха с основными пристройками, 2 - этажный, общая площадь 866,9 кв. м. инв. № 1748, лит. А, расположенный по адресу <адрес> В акте приема-передачи также указано, что все расчеты между сторонами произведены в полном объеме и в соответствии с договором, претензий у сторон к друг другу нет.
 
    Принадлежность вышеуказанного недвижимого имущества Продавцу – ООО «Марем – Г», на праве собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № 07-АА 038709 от 22.05.2001 г.
 
    Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № 12783892 от 06.12.2013 г. ООО фирма «Марем-Г», одним из учредителей и директором которого являлся Г., 22.11.2013 г. исключено из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа, как фактичекски прекратившее свою деятельность.
 
    Письмом от 14.04.2014 г. Черекским отделом Управления Росрееста по КБР А. на основании абз. 10 п. 1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказано в государственной регистрации перехода права собственности на здание сушильного цеха с основными пристройками, расположенный по адресу: <адрес>; кад.: 07:05:0500009:184, в связи с не представлением заявленияпредставителя собственника (ООО фирма "Марем- Г") - продавца по договору купли-продажи, а также не представлением документов, позволяющих проверить соблюдение обществом условий, определенных ст. 45 (сделки, в совершении которых имеется заинтересованность) ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью».
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.
 
    В силу п. 62 и п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.
 
    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт3статьи165 ГК РФ).
 
    Также, в силу абз. 3 п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Согласно п. 5 ст. 45 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» сделка, в совершении которой имеется заинтересованность, является оспоримой сделкой.
 
    Представленными в суд и исследованными в судебном заседании материалами дела не установлено, что договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный 26.09.2013 г. между ООО «Марем-Г» и А., кем-либо оспорен, либо признан недействительным в установленном действующем законодательством порядке.
 
    При таких обстоятельствах, с учетом того, что спустя менее двух месяцев после заключения указанной сделки, которая сторонами фактически исполнена, Продавец – ООО «Марем-Г», ликвидирован по решению регистрирующего органа, доводы истицы об уклонении Продавца от регистрации сделки не опровергнуты, суд полагает, что отказ в регистрации перехода права собственности истицы на вышеназванное недвижимое имущество является неправомерным.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Атабиевой Ф.Х. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
 
    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР (Черекский отдел) произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Атабиевой Ф.Х. на недвижимое имущество: здание сушильного цеха с основными пристройками, 2 - этажный, общая площадь 866,90 кв.м., инв. № 1748, лит. А, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 26.09.2013 года.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд КБР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Черекский районный суд КБР.
 
    В окончательной форме решение принято 08 мая 2014 г.
 
Председательствующий А.Х.Березгов