Решение от 25 апреля 2013 года №2-527/2013

    Дело № 2-527/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    город Кинешма Ивановской области     25 апреля 2013 года
 
    Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:
 
    председательствующего судьи Гольман С.В.,
 
    при секретаре Беловой Е.А.,
 
    с участием представителя истца Рыжковой Г.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешма Ивановской области гражданское дело по иску Рыжкова М.В. к Голубевой Е.В. о прекращении права собственности на жилое помещение, об исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и ликвидации раздела,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Рыжков М.В. обратился в суд с иском к Поляковой Т.В., Голубевой Е.В., просил:
 
    - признать прекращённым право собственности Голубевой Л.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, - с кадастровым (или условным) номером №, площадью <данные изъяты> квадратных метра;
 
    - исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на жилой дом № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, - за Голубевой Л.Н.;
 
    - ликвидировать раздел Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый (или условный) номер объекта № расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Определением Кинешемского городского суда Ивановской области от 25 апреля 2013 года по письменному ходатайству представителя истца Рыжковой Г.А., действующей на основании доверенности от 13 февраля 2013 года, удостоверенной нотариусом Кинешемского нотариального округа Кокуриным А.В. в реестре за №, производство по делу прекращено в части исковых требований Рыжкова М.В. к Поляковой Т.В. о прекращении права собственности на жилое помещение, об исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и ликвидации раздела.
 
    В обоснования заявленных требований истец указал в исковом заявлении, что является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенного по адресу: <адрес>. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области для регистрации договора купли-продажи земельного участка ему стало известно, что за Голубевой Л.Н. зарегистрировано право собственности на жилой дом, числящийся расположением по данному адресу. Однако на земельном участке какие-либо строения отсутствуют, что подтверждается справкой Кинешемского обособленного подразделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Ивановской области от 06 августа 2004 года, актом обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, - от 04 июня 2007 года и актом обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, - от 03 апреля 2008 года. ДД.ММ.ГГГГ Голубева Л.Н. умерла, наследники вступили в права наследования. Считает, что собственники фактически не существующего жилого дома, утратили право собственности на данный объект недвижимого имущества, само имущество перестало существовать в качестве объекта права и сохранение существующих записей о праве на это имуществом делает невозможным реализацию прав истца по распоряжению земельным участком. Собственник не существующего жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке, по мнению истца, не осуществлял своих прав и обязанностей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе в соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации; в силу положений статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отказе собственника от права собственности в порядке, установленном статьёй 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в случае гибели или уничтожения имущества и в других, предусмотренных законом случаях. Гибель или уничтожение недвижимого имущества являются основанием прекращения права собственности для признания права собственности на него отсутствующим, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право лица, которое не может защищено путём признания права или имущества из чужого незаконного владения.
 
    В судебное заседание истец Рыжков М.В. не явился, о времени и месте судебного разбирательства по делу извещён надлежащим образом. В судебном заседании представитель истца Рыжкова Г.А. поддержала исковые требования по доводам, указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что земельный участок приобретался у Голубевой Л.Н. в <данные изъяты> году без расположения на его территории каких-либо строений, по настоящее время здания, сооружения на нём отсутствуют.
 
    Ответчик Голубева Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, в заявлении от 11 апреля 2013 года с исковыми требованиями Рыжкова М.В. согласилась.
 
    Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Администрации городского округа Кинешма Ивановской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области и ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания по делу, в судебное заседание не явились, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.
 
    Администрация городского округа Кинешма в письме от 19 марта 2013 года и 11 апреля 2013 года указало, что в разрешении спора полагается на усмотрение суда.
 
    Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области в письмах от 24 апреля 2013 года № 462, от 29 марта 2013 года № 393, от 15 марта 2013 года № 349 указало, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>, - за Голубевой Л.Н. в целом, запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в отзыве на заявление Рыжкова М.В. от 25 марта 2013 года с исковыми требованиями Рыжкова М.В. согласилось.
 
    В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский процессуальный кодекс), учитывая мнение представителя истца Рыжковой Г.А., не возражавшей против рассмотрения дела в отсутствие доверителя, ответчика Голубевой Е.В. и представителей третьих лиц, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке лиц.
 
    Выслушав объяснения представителя истца Рыжковой Г.А., изучив материалы дела, суд находит исковые требования Рыжкова М.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что Рыжкову М.В. на праве собственности принадлежит земельный участок категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием для размещения и обслуживания жилого дома, с кадастровым номером №, имеющий общую площадь <данные изъяты> квадратных метра и расположенный по адресу: <адрес>, - на основании решения Кинешемского городского суда Ивановской области от 27 февраля 2008 года по делу № 2-235, которым договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Голубевой Л.Н. и Рыжковым М.В., признан действительным и за Рыжковым М.В. признано право собственности на вышеуказанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.9), решением Кинешемского городского суда Ивановской области от 27 февраля 2008 года по делу № 2-235 (л.д.17-18).
 
    Согласно письмам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области от 24 апреля 2013 года № 462 (л.д.80), от 29 марта 2013 года № 393 (л.д.68), от 15 марта 2013 года № 349 (л.д.24), выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15 февраля 2013 года № 05/037/2013-367 (л.д.16), в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>, - за Голубевой Л.Н. в целом, запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из справки Кинешемского обособленного подразделения ФГУП «Ростехинвентаризация» по Ивановской области от 06 августа 2004 года № 1735 (л.д.10) следует, что уже по состоянию на данную дату на вышеуказанном земельном участке все строения отсутствуют. Согласно акту обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составленным ФГУП «Ростехинвентаризация» Ивановским филиалом Кинешемским отделением в 2007 году (л.д.11-12), акту обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составленным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ивановским филиалом в 2008 году (л.д.13-14), на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, - строений не имеется. В соответствии с уведомлением об отсутствии в Реестре запрашиваемых сведений ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Ивановской области от 04 марта 2013 года № 37/301/13-33568 (л.д.15), сведения на объект с адресной частью: <адрес>, - в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.
 
    Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), защита гражданских прав может осуществляться путём пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.
 
    Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса относит к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    В соответствии с частями 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
 
    Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии.
 
    Часть 1 статьи 131 Гражданского кодекса предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В силу части 1 статьи 235 Гражданского кодекса одним из оснований прекращения права собственности является гибель или уничтожение имущества.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (далее - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    Вместе с тем, когда запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими, согласно пункту 52 совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года № 10/22.
 
    Вместе с тем из приведённых норм следует, что в случае утраты недвижимой вещью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине её недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
 
    Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или заявления является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года № 10/22).
 
    Голубева Л.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).
 
    Из материалов наследственного дела №, открытого к имуществу Голубевой Л.Н. нотариусом Кинешемского нотариального округа Ивановской области Шеиным К.М. (л.д.29-53), усматривается, что наследниками к имуществу Голубевой Л.Н. являются супруг ФИО5 и дочь ФИО4 по ? доле каждый, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону на имя ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49) свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 (л.д.50), свидетельством о праве на наследство по закону на имя ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51), свидетельством о праве на наследство по закону на имя ФИО4 (л.д.52).
 
    ФИО5, согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ I-ФО № (л.д.59), умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследником является ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>7 (л.д.73) и свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>8 (л.д.74).
 
    В силу части 1 статьи 129 Гражданского кодекса объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 1110 Гражданского кодекса, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского кодекса не следует иное.
 
    Таким образом, суд полагает Голубеву Е.В. надлежащим ответчиком по настоящему делу по иску Рыжкова М.И.
 
    В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Как установлено судом, ответчиком, а равно его правопредшественником Голубевой Л.Н. не предпринималось действий, направленных на внесение сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении своего права собственности на уничтоженный жилой дом, направленных на восстановление объекта недвижимости – жилого дома. Ответчик согласилась с исковыми требованиями Рыжкова М.И.
 
    Вместе с тем, указанное бездействие нарушает права истца, поскольку препятствует надлежащему использованию земельного участка истцом.
 
    Таким образом, суд полагает возможным признать прекращённым право собственности Голубевой Л.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, - с кадастровым (или условным) номером №, площадью <данные изъяты> квадратных метра.
 
    Согласно части 1 статьи 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
 
    Таким образом, принимая во внимание производный характер требований Рыжкова М.В. об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на жилой дом за Голубевой Л.Н. и ликвидации соответствующего раздела, пределы исковых требований, суд полагает возможным удовлетврить исковые требования Рыжкова М.В. в данной части и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на жилой дом № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, - за Голубевой Л.Н. и ликвидировать раздел Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый (или условный) номер объекта № расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Рыжкова М.В. удовлетворить.
 
    Признать прекращённым право собственности Голубевой Л.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, - с кадастровым (или условным) номером №, площадью <данные изъяты> квадратных метра.
 
    Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на жилой дом № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, - за Голубевой Л.Н..
 
    Ликвидировать раздел Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый (или условный) номер объекта № расположенный по адресу: <адрес>.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий судья С.В.Гольман