Дата принятия: 03 июня 2013г.
Номер документа: 2-527/2013
Р Е Ш Е Н И Е 2-527/2013
Именем Российской Федерации
03 июня 2013 года Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Кислинской В.С.
При секретаре Миносян Г.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чуприной Т.Н. к администрации Туапсинского городского поселения о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Чуприна Т.Н. обратилась в суд с иском к администрации МО г. Туапсе о сохранении за ней права собственности на жилое помещение после реконструкции, ссылаясь на то, что отсутствие документов, разрешающих реконструкцию квартиры, лишает ее возможности в полной мере реализовать свои права на данное жилое помещение.
В судебном заседании истица эти требования поддержала и показала, что она является собственником квартиры № в доме № по <адрес> в г. Туапсе с 1994 года. В 1995 году, в связи с увеличением состава семьи и в целях улучшения благоустройства квартиры, было принято решения о перепланировке квартиры. Для решения данного вопроса она обратилась в управление архитектуры и градостроительства г. Туапсе, после сбора необходимых документов они были переданы главному архитектору, у которого в последствии они затерялись. На неоднократные просьбы по восстановлению документов ей в устной форме разрешено сделать перепланировку, и решив, что полученное разрешение фактически является разрешением на право производства строительных работ по перепланировке квартиры, она приступила к перепланировке жилого помещения. В ходе перепланировки квартиры истицей между помещениями под №7 (лоджией) и №1 (жилой комнаты) демонтированы оконный и дверной проемы и керамзитобетонный простенок, между помещениями по №1 (жилая комната) и №8 (комната) обустроена легкая перегородка, между помещениями под №8 (комната) и №2 (коридор) обустроен дверной проем установлен дверной блок. После реконструкции в целом изменилась как общая, так и жилая площадь квартиры. Общая площадь квартиры стала составлять 40,0 кв. метров, в т.ч. жилая- 12,20 кв.метр, вспомогательная- 27,8 кв.метров, площадь балконов, лоджий и т.д.-5,20 кв. метров. После окончания строительно-монтажных работ она неоднократно обращалась в межведомственную комиссию администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района с ходатайством о вводе в эксплуатацию своей квартиры, после законченной перепланировки. Однако на протяжении длительного времени, ссылаясь на отсутствие проекта, который где-то затерялся, вопрос ввода в эксплуатацию квартиры необоснованно затягивалось. 28.02.2012 года было получено уведомление от 22.02.2012 года межведомственной комиссии по использованию жилого фонда при администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения. Согласно технического заключения, реконструкция квартиры соответствует строительным нормам и правилам, прав других лиц не нарушает и рекомендуется к принятию в эксплуатацию.
Представитель администрации МО г. Туапсе Кубынина Е.Н. в судебном заседании в разрешении данного вопроса полагалась на усмотрение суда.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что требование подлежит удовлетворению.
Истице на праве собственности принадлежит квартира № в доме № по <адрес> в г. Туапсе.
Согласно копии технического паспорта квартиры, составленного ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Туапсинскому району по состоянию на 08 февраля 2011 года, квартира № в доме № по <адрес> в г. Туапсе после реконструкции и строительства баллона стала составлять общую площадь 40, 0 кв.метров, в т.ч. жилая- 12,2 кв.м, вспомогательная-/подсобная/ - 27,8 кв.метров, площадь балконов - 5,2 кв.м., самовольно возведенная или переоборудованная площадь- 18,0 кв. метров.
Уведомлением межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда при администрации Туапсинского городского поселения от 22.02.2012 года Чуприной Т.Н. отказано в оформлении перепланировки квартиры.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан, либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Из технического заключения ООО «Строительно-техническая экспертиза» № от 08.05.2013 года следует, что основание пола, стены, перегородки, перекрытия квартиры №, после перепланировки, расположенной по <адрес>, силовых повреждений в виде трещин, выпуклостей, перекосов и других дефектов критического характера, влияющих на дальнейшую эксплуатацию квартиры не обнаружено. Конструктивные и планировочные решения квартиры соответствуют нормам СНиП. Выполненный объем строительно-монтажных работ по перепланировке не затронул основные несущие конструкции здания, не повлиял на теплоизоляционные параметры обследуемого помещения, не повлиял на несущую способность, прочность и устойчивость квартиры и здания жилого дома в целом, не несет угрозу здоровью и жизни граждан.
Квартира рекомендована к принятию в эксплуатацию.
В данном случае права и интересы других лиц не нарушаются, что позволяет суду принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Чуприной Т.Н. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение в виде квартиры № в доме № по <адрес> в г. Туапсе, общей площадью- 40,00 кв. метров, в т.ч. жилой- 12,20 кв. метра, вспомогательной площади - 27,80 кв. метров, площади балконов, лоджий- с подсобной площадью- 12,42 кв. метра, площадью балконов и лоджий-5,20 кв. метров в реконструированном и перепланированном состоянии.
Признать за Чуприной Т.Н. право собственности на квартиру № в доме № по <адрес> в г. Туапсе, общей площадью- 40,00 кв. метров, в т.ч. жилой- 12,20 кв. метра, вспомогательной площади - 27,80 кв. метров, площади балконов, лоджий- с подсобной площадью- 12,42 кв. метра, площадью балконов и лоджий-5,20 кв. метров.
Данное решение является основанием для внесения изменений в запись о правах Чуприной Т.Н. на недвижимое имущество в ЕГРП.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 30 дней через Туапсинский городской суд.
Председательствующий:
