Решение от 06 июня 2013 года №2-527/2013

Дело № 2-527/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    06 июня 2013 года с. Майма
 
    Майминский районный суд Республики Алтай в составе:
 
    председательствующего          Усольцевой Е.В.,
 
    при секретаре          Аксининой Ю.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай» к Обществу с ограниченной ответственностью «Хмель Алтая», Басаргину Е. А. о взыскании долга по договору займа, процентов, пени, процентов за пользование денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной стоимости заложенного имущества, взыскании судебных расходов,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай» обратилось в суд с иском к ООО «Хмель Алтая», Басаргину Е.А. о взыскании долга по договору займа в размере 522 353 рубля 30 копеек, из которых 500 000 рублей основного долга, 19 400 рублей 83 копейки проценты за пользование займом, 2 380 рублей пени за просроченный к уплате основной долг, 572 рубля 47 копеек пени за просроченные к уплате проценты за пользование займом из расчета 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. Взыскании солидарно суммы процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке 13,5% годовых, начисляемых на сумму 500 000 рублей за период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по дату фактического возврата суммы займа включительно, обращении взыскания на здание склада-сушилки и земельного участка, расположенных по адресу:<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, установлении начальной стоимости заложенного имущества, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 12 423 рубля 53 копейки. В обоснование иска ссылаясь на то, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между истцом и ООО «Хмель Алтая» был заключен договор займа <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, был предоставлен заем в размере 500 000 рублей со сроком возврата до <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> с целевым назначением – расширение и развитие существующего бизнеса. Денежные средства были предоставлены заемщику. В обеспечение исполнения обязательств был заключен договор поручительства <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> с Басаргиным Е.А., залог объекта недвижимости – здание склада-сушилки и земельный участок, расположенные по адресу:<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. В связи с просрочкой оплаты заемщиком ежемесячных платежей по договору займа, истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о погашении задолженности. Однако по состоянию на <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> задолженность в размере 522 353 рубля 30 копеек ответчиком не погашена, в связи с чем просит удовлетворить заявленные исковые требования.
 
    Представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай» Загороднева И.Г., действующая на основании доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержала. Уточнила, что в п. 2 искового заявления ошибочно указаны 13,5%, так в договоре займа речь идет о 14,5%. В п. 4 просит установить начальную продажную цену заложенного имущества согласно п. 1.4 договора ипотеки в размере 1 728 000 рублей.
 
    Ответчики ООО «Хмель Алтая», Басаргин Е.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
 
    Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    Из материалов дела усматривается, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай» и Обществом с ограниченной ответственностью «Хмель Алтая» заключен договор займа <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> на сумму 500 000 рублей со сроком возврата до <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> под 14,5 % годовых, ООО Хмель Алтая» в свою очередь обязалось возвратить полученный кредит в срок и уплатить проценты за пользование кредитом, на условиях предусмотренных договором.
 
    Факт получения заемщиком денежных средств в размере 500 000 рублей подтверждается платежным поручением <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.
 
    В п. 2.7 договора займа указано, что возврат займа и уплата процентов по нему производятся путем перечисления заемщиком денежных средств с его расчетного счета на счет займодавца платежным поручением, не позднее 5-го числа каждого месяца, следующего за платежным и в день завершения возврата займа, в соответствии с приложением <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> к договору. В случае, если в установленные сроки заемщик не возвращает заем и не перечисляет проценты, займодавец самостоятельно в безакцептном порядке списывает денежные средства с расчетного счета заемщика на основании платежного требования займодавца.
 
    В период действия кредитного договора заемщик ООО «Хмель Алтая» нарушал график погашения долга по договору займа не полностью и не своевременно производил оплату, что подтверждается выписками из карточки счета 62.5, 58.3.3.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    В судебном заседании установлено, что до настоящего времени ООО «Хмель Алтая» задолженность перед ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай» по кредитному договору не погашена, ответчик нарушало условия возврата кредита, ежемесячные обязательные платежи не вносило, в результате чего сформировалась задолженность.
 
    Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
 
    Согласно пункту 5.1 при нарушении срока возврата займа, установленного пунктом 2.2 настоящего договора, заемщик уплачивает займодавцу проценты на сумму просроченной задолженности в размере 0,1% за каждый день просрочки. Пунктом 2.2 договора установлен срок возврата займа до <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.
 
    Пунктом 5.2 договора установлено, что при нарушении срока оплаты процентов, предусмотренных 2.7 Заемщик уплачивает проценты на сумму неуплаченных в срок процентов в размере 0,1 % за каждый день просрочки за весь период неуплаты процентов.
 
    В обеспечение вышеуказанного кредитного договора <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай» и Басаргиным Е.А. был заключен договор поручительства <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, из которого следует, что поручитель обязался отвечать перед ОАО «АИЖК РА» за исполнение ООО «Хмель Алтая» всех его обязательств по договору займа от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, в полном объеме.
 
    В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.
 
        Согласно пункту 1 договора поручительства поручитель отвечает перед кредитором за исполнение Заемщиком условий кредитного договора в полном объеме, включая уплату суммы выданного займа, процентов за пользование кредитом, неустойки, штрафных санкций, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должника. Согласно пункту 3 договора поручительства, поручитель обязались нести солидарную ответственность с заемщиком перед займодавцем при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по договору займа.
 
    Таким образом, учитывая, что ООО «Хмель Алтая» срок возврата займа, установленный пунктом 2.2 договора до <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> не нарушало, требование о взыскании пени за просроченный к уплате основной долг в сумме 2 380 рублей удовлетворению не подлежит, а с ответчиков ООО «Хмель Алтая», Басаргина Е.А. подлежит взысканию задолженность в сумме 519 973 рубля 30 копеек, из которых 500 000 рублей – сумма основного долга, 19 400 рублей 83 копейки – проценты за пользование займом, 572 рубля 47 копеек – пеня за просроченные к уплате проценты.
 
    Также в силу пункта 2.5 договора займа <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, части 2 статьи 809 ГК РФ на остаток суммы кредита после составления расчёта, то есть с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> и по день окончательного возврата кредита включительно, продолжают начисляться проценты, установленные договором, в размере 14,5 % годовых, подлежащие взысканию солидарно с ответчиков ООО «Хмель Алтая», Басаргина Е.А.
 
    Из материалов дела следует, что с целью обеспечения исполнения обязательств заемщиком ООО «Хмель Алтая» по договору займа <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>/МН-11 с залогодателем Басаргиным Е.А. был заключен договора ипотеки <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.
 
    Согласно условиям данного договора ипотеки Басаргин Е.А. предоставил в залог земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации производственных помещений, площадью 8537 кв.м., расположенный по адресу: Р. Ф.,<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, кадастровый номер <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>; здание склада-сушилки, назначение: нежилое, площадью 1426,5 кв.м., расположенное по адресу:<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, кадастровый номер: <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>.
 
    Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.
 
    Из части 1 статьи 348 ГК РФ следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    В соответствии с п. 6.1 обращение взыскания на предмет залога для удовлетворений требований залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком каких-либо обязательств по договору займа.
 
    В судебном заседании установлено, что ООО «Хмель Алтая» до настоящего времени обязательства по договору займа не исполнило, доказательства обратного ответчиком суду не предоставлено.
 
    На основании статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
 
    Согласно ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.
 
    В соответствии с пунктом 1.4 договора ипотеки, по соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога составляет 1 728 000 рублей.
 
    Таким образом, поскольку оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных частью 1 статьи 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не усматривается, суд считает необходимым, в соответствии с частью 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обратить взыскание на предмет ипотеки - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации производственных помещений, площадью 8537 кв.м., расположенный по адресу: Р. Ф.,<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, кадастровый номер <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>; здание склада-сушилки, назначение: нежилое, площадью 1426,5 кв.м., расположенное по адресу:<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, кадастровый номер: <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену здания склада-сушилки, земельного участка, для их реализации с публичных торгов в сумме 1 728 000 рублей для уплаты задолженности ответчиков перед истцом.    
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к каковым относятся расходы по уплате государственной пошлины.
 
    Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлины в размере 12 423 рубля 53 копейки, что подтверждается платежным поручением <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.
 
    Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению частично, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ООО «Хмель Алтая» и Басаргина Е.А. в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные им в связи с оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 12 399 рублей 73 копейки, в удовлетворении требования о взыскании судебных расходов в размере 23 рублей 80 копеек, суд отказывает.
 
    Поскольку НК РФ и ГПК РФ не предусмотрена возможность солидарного взыскания государственной пошлины с ответчиков, она подлежит распределению на ответчиков в долевом соотношении, а именно с ООО «Хмель Алтая» в размере 6 169 рублей 87 копеек и с Басаргина Е.А. в размере 6 169 рублей 87 копеек.
 
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай» удовлетворить частично.
 
    Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Хмель Алтая», Басаргина Е. А. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай» задолженность по кредитному договору в размере 519 973 (пятьсот девятнадцать тысяч девятьсот семьдесят три) рубля 30 (тридцать) копеек.
 
    Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Хмель Алтая», Басаргина Е. А. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай» сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 14,5 % годовых, начисляемых на сумму 500 000 рублей за период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по дату фактического возврата суммы займа включительно.
 
    Обратить взыскание на предмет ипотеки: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации производственных помещений, площадью 8537 кв.м., расположенный по адресу: Р. Ф.,<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, кадастровый номер <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>; здание склада-сушилки, назначение: нежилое, площадью 1426,5 кв.м., расположенное по адресу:<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, кадастровый номер: <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации с публичных торгов в сумме 1 728 000 рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности общества с ограниченной ответственностью «Хмель Алтая», Басаргина Е. А. перед открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай».
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Хмель Алтая», Басаргина Е. А. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай» государственную пошлину по 6 169 (шесть тысяч сто шестьдесят девять) рублей 87 (восемьдесят семь) копеек с каждого.
 
    В удовлетворении исковых требований Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай» о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Хмель Алтая», Басаргина Е. А. пени за просроченный к уплате основной долг в размере 2 380 рублей государственной пошлины в размере 23 рубля 80 копеек, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай через Майминский районный суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
 
    Судья Е.В. Усольцева
 
    Мотивированное решение изготовлено 12 июня 2013 года.