Решение от 21 августа 2014 года №2-527/1436

    Дело № 2-527/14365
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    21 августа 2014 года      Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    Председательствующего - Г.Л. Авджи
 
    При секретаре - Канаковой З.Ю.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Туапсинского отделения (на правах отдела) Краснодарского отделения № 8619 к ИП Макунину Ю.В., Макунину Г.В., Макуниной А.Ю., Макуниной Н.Ю. и ООО «Нонна» о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на залоговое имущество,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ОАО «Сбербанк России» в лице Туапсинского отделения/ на правах отдела/ Краснодарского отделения № 8619 обратился в Туапсинский районный суд с иском о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитным договорам, заключенным с ИП Макуниным Ю.В. и поручителям Макунину Г.В., ООО «Нонна», Макуниной А.Ю. и Макуниной Н.Ю., а также обращения взыскания на заложенное имущество.
 
    В обоснование своих исковых требований сослались на то, что ДД.ММ.ГГГГг. между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России», и индивидуальным предпринимателем Макуниным Ю.В. был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит для погашения текущей задолженности перед Коммерческим банком «РОСЭНЕРГОБАНК» (закрытое акционерное общество) 18 280 000 рублей, а Заемщик обязался погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом в размере 13% /п. 4 Договора/ в соответствии с Графиком погашения, являющегося Приложением к Договору. Предоставление кредита подтверждается платежным поручением № от 31. 03. 2011 года. Согласно условиям Договора в случае несвоевременного погашения кредита / просрочки/ в том числе и по уплате процентов Заёмщик выплачивает неустойку в размере увеличенной в два раза ставки, указанной в п. 4 Договора. Кредит был обеспечен поручительством физического лица Макунина Г.В., а также залогом недвижимого имущества по заключенному в установленном порядке договору ипотеки, а именно:
 
    А) жилой блок с комнатами для приема гостей, назначение:жилое. Площадь общая: 1200,8 кв.м. Инвентарный номер:13510. Литер А, под А, а, а1, А1, А2, а2: Этаж: 4, расположенный по адресу:<адрес>, кадастровый (условный) номер-23:33:0702002:557;
 
    б) помещение №34-53, назначение: нежилое. Площадь общая: 209.2 кв.м., Этаж:3, расположенное по адресу:<адрес>, кадастровый (условный) №
 
    в) нежилое здание, назначение: нежилое. Площадь общая: 229.6 кв.м. Инвентарный номер:1738. Этаж:2, расположенный по адресу:<адрес> кадастровый (условный) №.
 
    г) земельный участок, в том числе: земли общего пользования (проход) 38 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов-для строительства и эксплуатации кафе на 40 посадочных мест с надстроенными офисными помещениями: Площадь общая: 325 кв.м., расположенные по адресу:<адрес> кадастровый (условный) №.
 
    д) земельный участок, Категория земель: земли населенных пунктов-эксплуатация жилого дома. Площадь общая:980 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, Кадастровый (условный) №.
 
    е) земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов-для строительства и эксплуатации кафе и магазина с помещениями для отдыха. Площадь общая: 112 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>. Кадастровый (условный) №
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России», в лице Туапсинского отделения №1805 и индивидуальным предпринимателем Макуниным Ю.В. (был заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки), по условиям которого Бак открыл Заемщику невозобновляемую кредитную линию для вложения во внеоборотные активы с лимитом в сумме 7 000 000) рублей, а Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях кредитного договор, которые оговорены в графике погашения в Приложение №2, являющимся неотъемлемой частью Договора (абз. 2 п.1 кредитного договора). Выдача кредита была произведены единовременным зачислением сумм кредита на расчетный счет Заемщика № в Туапсинском ОСБ №1805, на основании распоряжения Заемщика по форме Приложения №3, являющегося неотъемлемой частью договора. Размер процентов по договору составляет за пользование кредитом 13,00 (тринадцать) процентов годовых. Кредитор выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, Заемщику была предоставлена невозобновляемая кредитная линия в общей сумме 7 000 000 семь миллионов) рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от 28.04.2011года, № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В качестве обеспечения исполнения обязательства Макуниным Ю.В был предоставлен залог невидимого имущества, указанный выше, а также поручительство Макунина Г.В. на всю сумму обязательства по договору.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России», в лице Туапсинского отделения № и индивидуальным предпринимателем Макуниным Ю.В. был заключен кредитный договор №1805/454/10445, во исполнение условий которого Банк предоставил Заемщику кредит для погашения текущей задолженности перед ВТБ24 (ЗАО) кредит в сумме 13 849 000 (тринадцать миллионов восемьсот сорок девять тысяч) рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года. Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере /по ставке 11,3 процентов годовых/, сроки и на условиях кредитного договора, согласно Приложения №2, являющимся неотъемлемой частью Договора (абз. 2 п.1 кредитного договора).
 
    Указанный кредитный договор также был обеспечен договором ипотеки на недвижимое имущество, указанное выше и договором поручительства Макунина Г.В.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России», в лице Туапсинского отделения № и индивидуальным предпринимателем Макуниным Ю.В. (был заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки).
 
    Согласно условиям договора истец обязуется открыть Заемщику невозобновляемую кредитную линию для вложения во внеоборотные активы с лимитом в сумме 7 700 000 (семь миллионов семьсот семьдесят тысяч) рублей, а Заемщик возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях кредитного договора.
 
    По договору устанавливаются даты погашения в соответствии с Приложением №2, являющимся неотъемлемой частью Договора (абз. 2 п.1 кредитного договора).
 
    Выдача кредита производится единовременным зачислением сумм кредита на расчетный счет Заемщика № в Туапсинском ОСБ №1805, на основании распоряжения Заемщика по форме Приложения №3, являющегося неотъемлемой частью договора.
 
    Заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке 13,00 (тринадцать) процентов годовых. После предоставления Заемщиком Кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности Заемщика на Объект недвижимости и ипотеку Объекта недвижимости в пользу Кредитора, а также страхового полиса/договора страхования, предусмотренного п.10 Договора, и трехстороннего соглашения о перечислении страхового возмещения по форме и содержанию, удовлетворительного для кредитора, последний выполнил свои обязательства по договору в полном объеме. Заемщику была предоставлена невозобновляемая кредитная линия в общей сумме 7 700 000 (семь миллионов семьсот семьдесят тысяч) рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В качестве обеспечения исполнения обязательств по данному кредитному договору был предоставлен залог недвижимого имущества и поручительство юридического лица « Нонна» и физических лиц Макуниной Н.Ю. и Макуниной А.Ю. на всю сумму обязательства.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России», и индивидуальным предпринимателем Макуниным Ю.В. был заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки). Согласно условиям договора истец обязуется открыть Заемщику невозобновляемую кредитную линию для вложения во внеоборотные активы с лимитом в сумме 16 000 000 (шестнадцать миллионов) рублей, а Заемщик возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях кредитного договора. По договору устанавливаются даты погашения в соответствии с Приложением №2, являющимся неотъемлемой частью Договора (абз. 2 п.1 кредитного договора). Выдача кредита производится единовременным зачислением сумм кредита на расчетный счет Заемщика № в Туапсинском ОСБ №1805, на основании распоряжения Заемщика по форме Приложения №3, являющегося неотъемлемой частью договора.
 
    Заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке 11,8 (одиннадцать целых восемь десятых) процентов годовых.
 
    Кредитор выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, Заемщику была предоставлена невозобновляемая кредитная линия в общей сумме 16 000 000 (шестнадцать миллионов) рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    По условиям кредитного договора (п.7) при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере увеличенной в 2 раза ставки, указанной в п.4 Договора, в процентах годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).
 
    Пунктом 15 кредитного договора предусмотрено, что общие условия предоставления и обслуживания обеспеченных кредитов, изложены в Приложении № 1 к кредитному договору, и являются его неотъемлемой частью.
 
    В качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору предоставлен залог указанного выше недвижимого имущества по договору ипотеки №1805/454/10463/и-02 от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между Кредитором и Заемщиком, а также поручительство Макунина Г.В. по Договор поручительства №1805/454/10463/п-01 от 21.06.2011г. на всю сумму обязательств Заемщика по договору.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» индивидуальным предпринимателем Макуниным Ю.В. был заключен договор 052/1805//0000-19397 об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки), во исполнение условий которого истец открыл Заемщику невозобновляемую кредитную линию для вложения во внеоборотные активы с лимитом в сумме 2 000 000 (два миллиона) рублей, а Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях кредитного договора- 19,5 процентов годовых, даты погашения кредита установлены абз. 3 п.1 кредитного договора.
 
    По условиям кредитного договора (п.5) при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере увеличенной в 2 раза ставки, указанной в п.2 Договора, в процентах годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).
 
    В качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору предоставлено Поручительство физического лица, Макунина Г.В./ Договор поручительства №1805/452/1063/п-01 от 21.06.2011г./ на всю сумму обязательств Заемщика по договору.
 
    Однако, по всем указанным выше договорам Заемщик ИП Макунин Ю.В. в нарушение условий Договоров не выполняет обязанности по погашению кредитов и уплате процентов за пользование кредитом в сроки, указанные в Договорах, в результате чего возникла просроченная задолженность по всем обязательным платежам.
 
    В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования возникшей ситуации, ДД.ММ.ГГГГ года, в адреса Макунина Ю.В. и его поручителей были направлены Требования о досрочном возврате сумм кредитов, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Однако, требования исполнены не были.
 
    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 16 456 077,30 рублей, а именно:
 
    -задолженность по неустойке: 912 120,58 руб.
 
    -проценты за кредит: 813 956, 72 руб.
 
    -ссудная задолженность: 14 730 000,00 руб.
 
    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 431 578,07 рублей, а именно:
 
    -задолженность по неустойке: 303 962,73 руб.
 
    -плата за использование лимита: 383,56 руб.
 
    -проценты за кредит: 347 231,78 руб.
 
    -ссудная задолженность: 5 780 000,00 руб.
 
    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 010 618,39 рублей, а именно:
 
    -задолженность по неустойке: 495 048,69 руб.
 
    -плата за ведение ссудного счета: 22 100,41 руб.
 
    -проценты за кредит: 499 469,29 руб.
 
    -ссудная задолженность: 9 994 000,00 руб.
 
    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 15 228 946,70 рублей, а именно:
 
    -задолженность по неустойке: 585 305,00 руб.
 
    -плата за ведение ссудного счета: 33 481,37 руб.
 
    -проценты за кредит: 790 160,33 руб.
 
    -ссудная задолженность: 13 820 000,00 руб.
 
    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 028 378,12 рублей, а именно:
 
    -задолженность по неустойке-136 06301 руб.
 
    -проценты за крдеит-242 781,07 руб.
 
    -ссудная задолженность-1 649 534,04 руб.
 
    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с прилагаемыми расчетами, задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 126 558,23 рублей.
 
    В связи с чем,в соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ просят взыскать с ответчиков - ИП Макунина Ю.В. и поручителей в солидарном порядке всего 51 155 598, 58 руб. в пользу ОАО « Сбербанк России» в лице Туапсинского отделения / на правах отдела/ Краснодарского отделения № 8619.     А также в соответствии со ст. 348 ГК РФ обратить взыскание на заложенное имущество, определив его начальную стоимость при реализации с публичных торгов, в соответствии с залоговой стоимостью, определённой договором ипотеки. Также просят взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 60000 рублей.
 
    Ответчиком по делу Макуниной Н.Ю. были заявлены встречные исковые требования о признании договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № 1805/454/10586/п-02 по условиям которого Поручитель принимал на себя обязательства солидарно с Заемщиком отвечать за исполнение условий договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ., где она выступила поручителем в рамках заключенного Макуниным Ю.В. кредитного недействительным, так как при его заключении были допущены нарушения. При заключении оспариваемого договора, она не предоставляла никаких справок о месте своей работы, о размере заработной платы и тд. Договор поручительства в нарушение п. 1 ст. 160 ГК РФ ею не подписан, тогда как законом предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом, совершающим сделку.
 
         В судебном заседании представитель ОАО «Сбербанк России» - Дубова Ю. В. действующая по доверенности, исковые требования ОАО «Сбербанк России» в лице филиала № 1805 Туапсинского отделения поддержала, за исключением требований к Макуниной Н.Ю., признав встречные исковые требования. Поддерживая иск Банка, представитель сослалась на те же основания, которые указаны в исковом заявлении. Также пояснила, что Общим условиям предоставления и обслуживания обеспеченных кредитов, которые являются неотъемлемой частью Кредитных договоров/ Приложение № 1/ по всем заключенным с Макуниным Ю.В. кредитным договорам, предусмотрено право Банка в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком обязательств по Договору потребовать от Заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита с уплатой процентов, неустойки, начисленные на Дату погашения кредита, а также обратить взыскание на заложенное имущество. Требование о взыскании задолженности по кредитным договорам с ответчика ИП Макунина Ю.В. солидарно с поручителями предусмотрено ст. 363 ГК РФ. В связи с тем, что Макунина Н.Ю. не подписывала договор поручительства, что подтверждается заключением эксперта, просит взыскать задолженность по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от 30. 05. 2012 года в размере 126 558, 23 руб. с ИП Макунина Ю.В. и двух других поручителей- ООО « Нонна» и Макуниной А.Ю. солидарно. Также просят для погашения задолженности по кредитным обязательствам обратить взыскание на заложенное имущество в обеспечение кредитных договоров : № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, общая сумма задолженности по указанным договорам составляет 49 127 220, 46 рублей. При определении начальной продажной цены недвижимого имущества при его реализации с публичных торгов просили установить стоимость согласно указанной в договорах об ипотеке.
 
    Представитель ответчика Макунина Ю.В. - Багдасарова Н.А., действующая на основании доверенности, исковые требования Банка признала частично, встречный иск поддержалав полном объеме. При этом предъявленные Банком исковые требования не признала только в части взыскания платы за ведение ссудного счета, и определения начальной продажной стоимости объектов на уровне залоговой стоимости. При этом пояснила, что считает действия банка по взиманию комиссии за ведение ссудного счета не правомерными и не законными, так как ссудный счет не является банковским счетом по смыслу Гражданского кодекса РФ и используется для отражения в балансе банка образования и погашения ссудной задолженности, т.е. операций по предоставлению заемщикам и возврату ими денежных средств (кредитов) в соответствии с заключенными кредитными договорами. Соответственно, ведение ссудного счета - обязанность банка, возникающая в силу закона и установленная для него ЦБ РФ, которая не зависит от воли заемщика, не требует его согласия, не является договорной. Что же касается определения начальной продажной цены заложенного имущества, то сослалась на то, что при наличии спора между залогодателем и залогодержателем, а таковой спор имеется, начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества. В связи с чем представляют суду отчет об оценке и просят его учесть при определении начальной продажной цены в соответствии со ст. 54 Закона « Об ипотеке».
 
    Представитель Багдасарова Н.А., действуя по доверенности также от имени ответчика Макуниной Н.Ю., заявленные Банком требования к ней не признала, встречный иск поддержала, просила признать недействительным договор поручительства № 1805/454/10586/п-02 по условиям п. 2 которого Поручитель принимал на себя обязательства солидарно с Заемщиком отвечать за исполнение условий договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что данный Договор поручительства никак не может быть признан действительным, так как она согласия быть поручителем не давала, никаких сведений о себе и соответственно справок о доходах не предоставляла, сам Договор не подписывала. Поэтому как несоответствующий закону в силу ст. 168 ГК РФ, является недействительным.
 
    Ответчики Макунин Н.Г., Макунина А.Ю. и представитель ООО « Нонна» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, по существу предъявленных к ним требований не возражали.
 
    Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные письменные материалы, суд приходит к выводу, что исковые требования ОАО «Сбербанк России» в лице Туапсинского отделения подлежат удовлетворению частично, встречный иск Макуниной Н.Ю. подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
 
    Так, судом установлено, что ОАО « Сбербанк России» в лице Туапсинского отделения № и индивидуальным предпринимателем Макуниным Ю.В. за период с марта 2011 года по август 2012 года были заключены несколько кредитных договоров, обеспеченных как договорами поручительства, так и договорами об ипотеке, которые прошли государственную регистрацию в установленном порядке.
 
    Так, ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору №, Банк предоставил Макунину Ю.В. кредит для погашения текущей задолженности перед Коммерческим банком «РОСЭНЕРГОБАНК» (закрытое акционерное общество) в размере 18 280 000 (восемнадцать миллионов двести восемьдесят тысяч) рублей. Исполнение Банком обязательства по предоставлению кредита подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ о зачислением суммы кредита на расчетный счет Заемщика № в Туапсинском ОСБ №1805, на основании распоряжения Заемщика (пункт 3 кредитного договора). Кредит предоставлен на срок до 28. 03. 2016 года/ п. 1 Договора/
 
    В соответствии с п. 4 Договора Заёмщик обязался уплачивать проценты за пользование кредитом по ставке 13% годовых ежемесячно в порядке, установленных п. 5 Договора. Даты погашения кредита установлены Графиком платежей в соответствии с Приложением №2, являющимся неотъемлемой частью Договора (абз. 2 п.1 кредитного договора). Договором предусмотрено взыскание неустойки при несвоевременном перечислении платежей в погашение кредита или уплаты процентов в размере увеличенной в 2 раза ставки, указанной в п.4 Договора, в процентах годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).
 
    Пунктом 13 кредитного договора предусмотрено, что неотъемлемой частью договора являются Общие условия предоставления и обслуживания обеспеченных кредитов, изложенные в Приложении № к кредитному договору, Согласно п. 3.6 Приложения № к кредитному договору, кредитор имеет право прекратить выдачу кредита и/или закрыть свободный остаток лимита кредитной линии по договору и/или потребовать от Заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты, и иные платежи, предусмотренные условиями Договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения (при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и гарантам), а также обратить взыскание на заложенное имущество, в случаях: неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по договору, а также по договорам о предоставлении кредита (в том числе, но не исключительно: кредитным договорам, договорам об открытии кредитных линий), по договорам о предоставлении банковских гарантий, договорам поручительства, иным видам договоров, которые заключены в течении срока действия договора между заемщиком и кредитором (п. 3.6.1. Приложения № к кредитному договору).
 
    Указанный кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ был обеспечен залогом недвижимого имущества заключенным договором ипотеки №1805/454/10418/и-04 от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированным в установленном порядке. При этом в качестве залогового имущества указаны принадлежащие Макунину Ю.В. :
 
    - жилой блок с комнатами для приема гостей, назначение:жилое. Площадь общая: 1200,8 кв.м. Инвентарный номер:13510. Литер А, под А, а, а1, А1, А2, а2: Этаж: 4, расположенный по адресу:<адрес>, кадастровый (условный) № Залоговая стоимость с применением поправочного коэффициента 0, 65 составляет 36 392 200,00 рублей.
 
    - помещение №34-53, назначение: нежилое. Площадь общая: 209.2 кв.м., Этаж:3, расположенное по адресу:<адрес>, кадастровый (условный) №, залоговая стоимость с применением поправочного коэффициента составляет рублей и - земельный участок, в том числе: земли общего пользования (проход) 38 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов-для строительства и эксплуатации кафе на 40 посадочных мест с надстроенными офисными помещениями: Площадь общая: 325 кв.м., расположенные по адресу:<адрес> кадастровый (условный) №. Залоговая стоимость с применением поправочного коэффициента составляет 7 070 960,00 рублей.
 
    - нежилое здание, назначение: нежилое. Площадь общая: 229.6 кв.м. Инвентарный номер:1738. Этаж:2, расположенный по адресу:<адрес> кадастровый (условный) номер -23:33:0702002:570, залоговая стоимость с применением поправочного коэффициента составляет 7 760 480,00 рублей.
 
    - земельный участок, Категория земель: земли населенных пунктов-эксплуатация жилого дома. Площадь общая:980 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, Кадастровый (условный) номер №. Залоговая стоимость с применением поправочного коэффициента составляет 2 785 250,00 рублей.
 
    - земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов-для строительства и эксплуатации кафе и магазина с помещениями для отдыха. Площадь общая: 112 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>. Кадастровый (условный) номер: №. Залоговая стоимость с применением поправочного коэффициента составляет 274 300,00 рублей. Общая залоговая стоимость Предметов залога, составляет 54 283 190,00 (пятьдесят четыре миллиона двести восемьдесят три тысячи сто девяносто) рублей.
 
    Также данный договор обеспечен договором поручительства №1805/454/10418/п-01 от ДД.ММ.ГГГГ на всю сумму обязательств Заемщика по договору, заключенным с Макуниным Г.В. Как видно из договора поручительства Поручитель ознакомлен со всеми условиями кредитного договора № 1805/454/10418/п-01 от ДД.ММ.ГГГГ и согласен отвечать за исполнение Заемщиком его обязательств полностью (п. 2 Договор поручительства), неотъемлемой частью Договора поручительства являются общие условия, изложенные в Приложениях № к договору поручительства. В соответствии с п. 1.1. Приложений № к договору поручительства, Поручитель несет солидарную ответственность с Заемщиком перед Кредитором, за исполнение обязательств по кредитному договору. Также п. 1.3. Приложений № к договору поручительства, предусмотрено право Кредитора на предъявление требования о досрочном возврате всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, начисленных на дату погашения, по Кредитному договору в случаях, предусмотренных Кредитным договором, как к самому Заемщику, так и к Поручителю, а Поручитель выразил свое согласие.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Банк заключил с ИП Макуниным Ю.В. договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) на сумму 7000000 рублей, которые были единовременно зачислены на расчетный счет Заемщика № в Туапсинском ОСБ №1805, на основании распоряжения Заемщика по форме Приложения №3, являющегося неотъемлемой частью договора. Согласно условиям договора срок погашения кредита до 31. 03. 2016 года с уплатой ежемесячно процентов по ставке 13% годовых/ п. 4Договора/. По договору устанавливаются даты погашения в соответствии с Приложением №2, являющимся неотъемлемой частью Договора (абз. 2 п.1 договора). Получение Заемщиком денежных средств в общей сумме 7 000 000 семь миллионов) рублей, подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от 28.04.2011года, № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    На указанный Договор также предусмотрены начисление неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по порядку и сроку погашения кредиты и уплаты процентов/ п. 7 договора/. Согласно п. 3.6 Приложения № Общие условия предоставления и обслуживания обеспеченных кредитов, кредитор имеет право прекратить выдачу кредита и/или закрыть свободный остаток лимита кредитной линии по договору и/или потребовать от Заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты, и иные платежи, предусмотренные условиями Договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения (при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и гарантам), а также обратить взыскание на заложенное имущество, в случаях: неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по договору, а также по договорам о предоставлении кредита (в том числе, но не исключительно: кредитным договорам, договорам об открытии кредитных линий), по договорам о предоставлении банковских гарантий, договорам поручительства, иным видам договоров, которые заключены в течении срока действия договора между заемщиком и кредитором (п. 3.6.1. Приложения № к кредитному договору).
 
    Заключенный между сторонами договор также был обеспечен поручительством физического лица Макунина Г.В./ Договор поручительства №1805/454/10418/п-1 от18. 04..2011 г. на всю сумму обязательств Заемщика по договору/ и залогом недвижимого имущества, указанного выше, по договору ипотеки №1805/452/10425/и-04 от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между Кредитором и Заемщиком.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России», в лице Туапсинского отделения № (далее «истец», «Кредитор») и индивидуальным предпринимателем Макуниным Ю.В. (далее «ответчик», «Заемщик») был заключен кредитный договор №1805/454/10445, по условиям которого Банк предоставил Макунину Ю.В. кредит для погашения текущей задолженности перед ВТБ24 (ЗАО), в размере 13 849 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 11, 3 % годовых, подлежащих уплате ежемесячно в установленном договором порядке и сроки/ п.п.4, 5 Договора/. Обязательства Банк по выдаче кредита исполнил, перечислив сумму кредита на расчетный счет Заемщика № в Туапсинском ОСБ №1805, на основании распоряжения Заемщика (пункт 3 кредитного договора). По условиям кредитного договора (п.7) при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере увеличенной в 2 раза ставки, указанной в п.4 Договора, в процентах годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно). Согласно п. 3.6 Приложения № к кредитному договору, кредитор имеет право прекратить выдачу кредита и/или закрыть свободный остаток лимита кредитной линии по договору и/или потребовать от Заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты, и иные платежи, предусмотренные условиями Договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения (при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и гарантам), а также обратить взыскание на заложенное имущество, в случаях: неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по договору, а также по договорам о предоставлении кредита (в том числе, но не исключительно: кредитным договорам, договорам об открытии кредитных линий), по договорам о предоставлении банковских гарантий, договорам поручительства, иным видам договоров, которые заключены в течении срока действия договора между заемщиком и кредитором (п. 3.6.1. Приложения № к кредитному договору).
 
    Заключенный между сторонами 27.05. 2011 года кредитный договор также был обеспечен поручительством физического лица Макунина Г.В./ Договор поручительства №1805/454/10445/п-01 от 27.05..2011 г. на всю сумму обязательств Заемщика по договору/ и залогом недвижимого имущества, указанного выше, по договору ипотеки №1805/452/10445/и-02 от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между Кредитором и Заемщиком.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России», в лице Туапсинского отделения № и индивидуальным предпринимателем Макуниным Ю.В. (был заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки).
 
    Согласно условиям договора истец открыл Заемщику невозобновляемую кредитную линию для вложения во внеоборотные активы с лимитом в сумме 16 000 000 (шестнадцать миллионов) рублей, а Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях кредитного договора, в соответствии с графиком погашения в Приложением №2, являющимся неотъемлемой частью Договора (абз. 2 п.1 кредитного договора). Размер процентов по договору предусмотрен по ставке 11,8 (одиннадцать целых восемь десятых) процентов годовых. Срок предоставления кредита по 17. 06. 2016 года. Факт получения ответчиком Макуниным Ю.В. денежных средств подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Кредит был обеспечен залогом недвижимого имущества по договору ипотеки №1805/454/10463/и-02 от ДД.ММ.ГГГГ и поручительством Макунина Г.В. по договору поручительства №1805/454/10463/п-01 от 21.06.2011г.
 
    ДД.ММ.ГГГГ по заключенному с Макуниным Ю.В. договору № 052/1805//0000-19397 об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки), истец предоставил последнему кредит в сумме 2 000 000 (два миллиона) рублей путем единовременного зачисления суммы кредита на расчетный счет Заемщика № в Туапсинском ОСБ №1805. Кредит предоставлен на срок до 14. 08. 2015 года с уплатой ежемесячно процентов за пользование кредитом по ставке 19,5 (девятнадцать целых пять десятых) процентов годовых.
 
    Обязательство кредитное было обеспечено поручительством физического лица Макунина Г.В., заключившего Договор поручительства №052/1805//0000-19397/1 от15. 08. 2012 г. на всю сумму обязательств Заемщика по договору.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России», в лице Туапсинского отделения №1805 и индивидуальным предпринимателем Макуниным Ю.В. был заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) на сумму 7 700 000 рублей, которые были единовременно зачислены на расчетный счет Заемщика № в Туапсинском ОСБ №1805, на основании распоряжения Заемщика по форме Приложения №3, являющегося неотъемлемой частью договора. Согласно условиям договора срок погашения кредита до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой ежемесячно процентов по ставке 13% годовых/ п. 4Договора/. По договору устанавливаются даты погашения в соответствии с Приложением №2, являющимся неотъемлемой частью Договора (абз. 2 п.1 договора). Получение Заемщиком денежных средств в общей сумме 7 700 000 семь миллионов) рублей подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Договор обеспечен залогом имущества, что подтверждается договором ипотеки №1805/452/10586/и-03 от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между Кредитором и Заемщиком. А также поручительством физических лиц Макуниной А.Ю.Договора поручительства №1805/452/10586/п-01, Макуниной Н.Ю. -договор поручительства № 1805/454/10586/п-02 от ДД.ММ.ГГГГ на всю сумму обязательств Заемщика по договору, а также поручительством юридического лица ООО «Нонна» договора №№1805/454/10586/п-03 от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Таким образом, между сторонами возникли правоотношения, регулируемые главами 23 и 42 ГК РФ.
 
    В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная коммерческая организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить за нее проценты.
 
    Согласно ст. 421 ГК РФ граждане свободы в заключение договора.
 
    Ответчик Макунин Ю.В., заключив с Банком кредитные договора, подписав их, а также Общие Условия по предоставлению и обслуживанию кредита, графики погашения, добровольно взял на себя обязательство по погашению кредитов и уплате процентов в размере и в сроки, установленные Договором.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом в соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства либо одностороннее изменение его условий.
 
    В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ кредитор вправе потребовать от заемщика досрочного исполнения обязательства по договору в случае невыполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору.
 
    Указанное право Банка также предусмотрено в п. 3.6 Приложения № 1 к каждому из заключенных договоров, согласно которому кредитор имеет право прекратить выдачу кредита и/или закрыть свободный остаток лимита кредитной линии по договору и/или потребовать от Заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты, и иные платежи, предусмотренные условиями Договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения (при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и гарантам), а также обратить взыскание на заложенное имущество, в случаях: неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по договору, а также по договорам о предоставлении кредита (в том числе, но не исключительно: кредитным договорам, договорам об открытии кредитных линий), по договорам о предоставлении банковских гарантий, договорам поручительства, иным видам договоров, которые заключены в течении срока действия договора между заемщиком и кредитором.
 
    В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по заключенным кредитным договорам, нарушении сроков уплаты процентов и погашения кредитов, истец потребовал от Макунина Ю.В., а также поручителей досрочно погасить сумму задолженности по каждому из рассматриваемых договоров, с учетом начисленных процентов за пользование кредитом и начисленных неустоек, направив им письменное требование с указанием срока исполнения до 26. 12. 2013 года. Однако, как в установленный срок, так и до настоящего времени требование не исполнил.
 
    Согласно представленного Банком расчета по каждому из договоров, образовались задолженности состоянию на 04.03.2014 года :
 
    1. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 16 456 077,30 рублей, а именно:
 
    -задолженность по неустойке: 912 120,58 руб.
 
    -проценты за кредит: 813 956, 72 руб.
 
    -ссудная задолженность: 14 730 000,00 руб.
 
    2. по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 431 578,07 рублей а именно:
 
    -задолженность по неустойке: 303 962,73 руб.
 
    -плата за использование лимита: 383,56 руб.
 
    -проценты за кредит: 347 231,78 руб.
 
    -ссудная задолженность: 5 780 000,00 руб.
 
    3. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 010 618,39 рублей а именно:
 
    -задолженность по неустойке: 495 048,69 руб.
 
    -плата за ведение ссудного счета: 22 100,41 руб.
 
    -проценты за кредит: 499 469,29 руб.
 
    -ссудная задолженность: 9 994 000,00 руб.
 
    4. по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 15 228 946,70 рублей а именно:
 
    -задолженность по неустойке: 585 305,00 руб.
 
    -плата за ведение ссудного счета: 33 481,37 руб.
 
    -проценты за кредит: 790 160,33 руб.
 
    -ссудная задолженность: 13 820 000,00 руб.
 
    5. по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 028 378,12 рублей, а именно:
 
    -задолженность по неустойке-136 06301 руб.
 
    -проценты за крдеит-242 781,07 руб.
 
    -ссудная задолженность-1 649 534,04 руб.
 
    6. по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 126 558,23 рублей.
 
    А всего на общую сумму 51 155 598, 58 рублей.
 
    При этом суд принимает во внимание и считает обоснованными возражения представителя ответчиков по исключению из расчёта задолженности платы за ведение ссудного счета как условия договора являющегося ничтожным.
 
    В соответствии со ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    Пунктом 2.1.2 Положения о порядке предоставления (размещения) кредитными организациями денежных средств и их возврата (погашения) (утв. Банком России 31.08.1998 N 54-П) предоставление (размещение) банком денежных средств физическим лицам осуществляется в безналичном порядке путем зачисления денежных средств на банковский счет клиента-заемщика, под которым в целях настоящего Положения понимается также счет по учету сумм привлеченных банком вкладов (депозитов) в банке либо наличными денежными средствами через кассу банка.
 
    Согласно ст. 5 Федерального закона от 02.12.1990 N 395-1 "О банках и банковской деятельности" размещение денежных средств физических и юридических лиц во вклады (до востребования и на определенный срок) осуществляется банковскими организациями от своего имени и за свой счет.
 
    Следовательно, счет по учету ссудной задолженности заемщика банка по выданным ссудам является способом бухгалтерского учета денежных средств и не предназначен для расчетных операций.
 
    Предоставление кредита является составной частью процесса кредитования, затраты организации на осуществление выдачи кредита подлежат учету при определении процентов по кредиту. Оплачивая процентную ставку за пользование кредитом и возвращая полученную денежную сумму, заемщик выполняет обязательства, установленные императивными положениями статьи 819 ГК РФ.
 
    Поскольку рассмотрение заявки на выдачу кредита и предоставление кредита совершается Банком, в том числе и в своих интересах, то данное действие не является услугой, оказываемой заемщику.
 
    Таким образом, плата за открытие и ведение ссудного счета не может быть возложена на потребителя. Нормами ГК РФ, Закона N 395-1, иных нормативных правовых актов возможность взимания такого вида комиссии как самостоятельного платежа с заемщика не предусмотрена, в связи с чем условия кредитного договора, предусматривающие уплату комиссии за ведение ссудного счета, являются ничтожными.
 
    В связи с чем суд считает необходимым исключить из расчетов задолженности по кредитным договорам №№ от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ сумму, составляющую плату за ведение ссудного счета - 22 100,41 руб. и 33 481,37 руб. соответственно, а всего 55581, 78 руб.
 
    В остальной части суммы задолженности по кредитным договорам, суд считает требования обоснованными.
 
    Суд также считает законными требования Банка о взыскании задолженности по кредитным договорам солидарно с заёмщика и с поручителей.
 
    В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Законом предусмотрена форма договора поручительства/ ст. 362 ГК/, а именно простая письменной форме.
 
    В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
 
    При этом лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
 
    Как указывалось выше, заключенные Макуниным Ю.В. с Банком кредитные договоры были обеспечены в том числе и поручительством физических лиц- Макунина Г.В. по договорам № от 30. 03. 2011 года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, 052/1805/0000-19397 от 15.08.2012г., а также поручительством Макуниной А.Ю. и ООО « Нонна» по договору № от 30. 05. 2012 года.
 
    Договоры поручительства, заключенные с ответчиками, по форме и содержанию соответствуют требованиям закона. При этом сторонами не оспариваются указанные договоры.
 
    Обязательство Макунина Ю.В. по договору № от 30. 05. 2012 года также было обеспечено по договору поручительства № 1805/454/10586/п-02, заключенным от имени Макуниной Н.Ю., которая предъявила встречный иск о признании указанного договора поручительства недействительным.
 
    В соответствии со ст. 168 ГК РФ в редакции, действующей на момент заключения оспариваемого договора поручительства, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    В судебном заседании нашли подтверждение доводы представителя ответчика Макуниной Н.Ю. в той части, что ею не подписывался договор поручительства, в соответствии с которым на нее была возложена обязанность перед кредитором за исполнение взятого Макуниным Ю.В. обязательства. Указанное обстоятельство подтверждается выводами эксперта, проводившего по определению суда почерковедческую экспертизу. Так, согласно выводам эксперта подписи и расшифровка подписи от имени Макуниной Н.Ю. в оригинале договора поручительства № 1805/454/10586/п-02 от ДД.ММ.ГГГГ выполнены другим лицом.
 
    При таких обстоятельствах, данный договор не может быть признан действительным. Следовательно, Макунина Н.Ю. не должна отвечать по обязательству должника Макунина Ю.В. по договору № от 30. 05. 2012года.
 
    В связи с чем, ответственность по указанному договору солидарно с Макуниным Ю.В. несут другие поручители, а именно: Макунина А.Ю. и юридическое лицо- ООО « Нонна».
 
    Суд также считает основанными на законе требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество.
 
    Так, согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. То есть по смыслу данной нормы, обращение взыскания на предмет залога возможно при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, то есть в данном случае по кредитным договорам, которые были обеспечены договором об ипотеке. Закон также предусматривает, что если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. То есть необходимым условием является существенное нарушение должником основного обязательства. Суд считает, что в рассматриваемом деле, имеет место существенное нарушение основных обязательств, которые были обеспечены залогом имущества.
 
    В соответствии с ч.1. ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
 
    Кредитные обязательства Макунина Ю.В. по всем рассматриваемым договорам, за исключением договора № от 15. 08. 2012 года об открытии невозобновляемой кредитной линии на сумму 2000000 рублей, были обеспечены залогом недвижимого имущества по договорам ипотеки от 09. 01. 2014 года. При этом по всем договорам выступало одно и то же имущество, а именно: А) жилой блок с комнатами для приема гостей, назначение: жилое. Площадь общая: 1200,8 кв.м. Инвентарный номер:13510. Литер А, под А, а, а1, А1, А2, а2: Этаж: 4, расположенный по адресу:<адрес>, кадастровый (условный) номер-№;
 
    б) помещение №34-53, назначение: нежилое. Площадь общая: 209.2 кв.м., Этаж:3, расположенное по адресу:<адрес>, кадастровый (условный) №.
 
    в) нежилое здание, назначение: нежилое. Площадь общая: 229.6 кв.м. Инвентарный номер:1738. Этаж:2, расположенный по адресу:<адрес> <адрес> кадастровый (условный) номер -№.
 
    г) земельный участок, в том числе: земли общего пользования (проход) 38 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов -для строительства и эксплуатации кафе на 40 посадочных мест с надстроенными офисными помещениями: Площадь общая: 325 кв.м., расположенные по адресу:<адрес> кадастровый (условный) номер: №.
 
    д) земельный участок, Категория земель: земли населенных пунктов-эксплуатация жилого дома. Площадь общая:980 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, Кадастровый (условный) номер №.
 
    е) земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов-для строительства и эксплуатации кафе и магазина с помещениями для отдыха. Площадь общая: 112 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>. Кадастровый (условный) номер: №.
 
    Заключенные с Макуниным Ю.В. договоры ипотеки в соответствии с требованиями ст. 339 ГК РФ, зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
 
    Требуя обращения взыскания на указанное заложенное имущество для обеспечения исполнения обязательства и погашения задолженности, истец просит установить начальную продажную цену для реализации имущества с публичных торгов согласно залоговой стоимости, определенной в договоре ипотеки.
 
    В то же время представитель ответчика, возражая, просит установить начальную цену с учетом представленного отчета по оценке в соответствии с требованиями Закона « Об ипотеке».
 
    Так, по договору об ипотеке имущества, заключенному с Макуниным Ю.В. 09. 01. 2014 года общая залоговая стоимость указанных объектов недвижимости с учетом поправочного коэффициента составляет 54 283 190 рублей. В то же время согласно отчета об оценке, выполненного в августе 2013 года рыночная стоимость указанных объектов в совокупности составляет 84 917 000 рублей.
 
    В силу положений п.4 ч.2 ст. 54 Федерального Закона « Об ипотеке/ Залога недвижимости/, согласно которого начальная продажная цена имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    80% от рыночной стоимости заложенного имущества составляет 67 933 600 рублей, что существенно выше указанной залоговой стоимости в договоре ипотеки.
 
    Поэтому удовлетворяя требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд не может согласиться с доводами представителя истца в части установления начальной продажной стоимости залоговую стоимость имущества, указанную в договоре об ипотеке, которая существенно отличается от рыночной стоимости, что повлечет нарушение прав должника. Указанная позиция высказана Верховным Судом РФ в п. 12 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013 г.).
 
    При этом суд считает, что установление начальной продажной цены, соответствующую ее действительной цене (рыночной стоимости) на момент обращения на нее взыскания судом, будет способствовать соблюдению прав всех сторон в данных правоотношениях и сохранению баланса их интересов.
 
    Кроме того, с ответчиков по делу в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию в пользу истца понесенные им судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере 60000 рублей, что подтверждается представленным платежным поручением. При этом расходы в виде государственной пошлины, понесенные истцом (банком), в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с ответчиков в равных долях.
 
    Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования ОАО «Сбербанк России» в лице Туапсинского отделения/ на правах отдела/ Краснодарского отделения № 8619, удовлетворить частично.
 
    Встречный иск Макуниной Н.Ю. удовлетворить и признать недействительным заключённый от ее имени с ОАО « Сбербанк России» в лице Туапсинского отделения № 1805 Договор поручительства № 1805/454/10586/п-02 от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Взыскать в пользу ОАО «Сбербанк России» солидарно с индивидуального предпринимателя Макунина Ю.В., ИНН 235500380139 ОГРН 304236535900149 и Макунина Г.В., задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 456 077,30 рублей, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - 6 431 578,07 рублей ; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года- 10 988 517,98 рублей, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - 15 195 465,33 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 028 378,12 рублей, а всего 51 100 016,57 рублей / пятьдесят один миллион сто тысяч шестнадцать руб. 57 коп/.
 
    Взыскать пользу ОАО «Сбербанк России» солидарно с ИП Макунина Ю.В., ИНН 235500380139 ОГРН 304236535900149, ООО «Нонна» ОГРН 1022304920065 ИНН 2355003301 КПП235501001, место нахождение: 352847,<адрес> «б»; и Макуниной А.Ю., задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 126 558,23/ сто двадцать шесть тысяч рублей, 23 коп/.
 
    Обратить взыскание на принадлежащее Макунину Ю.В. недвижимое имущество, находящееся у ОАО « Сбербанк России» в залоге для погашения задолженности по кредитным договорам: № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 49 198 196, 68 рублей:
 
        - жилой блок с комнатами для приема гостей, назначение: жилое. Площадь общая: 1200,8 кв.м. Инвентарный номер:13510. Литер А, под А, а, а1, А1, А2, а2: Этаж: 4, расположенный по адресу:<адрес>, кадастровый (условный) №, установив его начальную продажную цену для реализации с публичных торгов в размере 80% от рыночной стоимости согласно отчету по оценке- 52 840 000/ пятьдесят два миллиона восемьсот сорок тысяч/ рублей;
 
    - помещение №34-53, назначение: нежилое. Площадь общая: 209.2 кв.м., Этаж:3, расположенное по адресу:<адрес>, кадастровый (условный) №, установив его начальную продажную цену для реализации с публичных торгов в размере 7 572800/ Семь миллионов пятьсот семьдесят две тысячи восемьсот/ рублей;
 
    -нежилое здание, назначение: нежилое. Площадь общая: 229.6 кв.м. Инвентарный номер:1738. Этаж:2, расположенный по адресу:<адрес> кадастровый (условный) №, установив его начальную продажную цену для реализации с публичных торгов в размере- 3 616 000/ Три миллиона шестьсот шестнадцать тысяч/ рублей;
 
    - земельный участок, в том числе: земли общего пользования (проход) 38 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов-для строительства и эксплуатации кафе на 40 посадочных мест с надстроенными офисными помещениями, площадь: 325 кв.м., расположенный по адресу:<адрес> кадастровый (условный) номер: 23:33:0606030, установив начальную продажную цену для реализации с публичных торгов - 687200/Шестьсот восемьдесят семь тысяч двести/ рублей;
 
    -земельный участок, площадью 980 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- -эксплуатация жилого дома, расположенный по адресу:<адрес>, Кадастровый (условный) №, установив его начальную продажную цену для реализации с публичных торгов в размере 2 880 000/ Два миллиона восемьсот восемьдесят тысяч/ рублей;
 
    - земельный участок, площадью 112 кв. метров, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- -для строительства и эксплуатации кафе и магазина с помещениями для отдыха, расположенный по адресу:<адрес>. Кадастровый (условный) номер: 23:33:0702002:786, установив его начальную продажную цену для реализации с публичных торгов в размере 337600/ триста тридцать семь тысяч шестьсот/ рублей.
 
    Взыскать в равных долях с ИП Макунина Ю.В., <данные изъяты>, Макунина Г.В., Макуниной А.Ю., ООО «Нонна» ОРГН 1022304920065 ИНН 2355003301 КПП235501001, в пользу ОАО « Сбербанк» России судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины сумме 60 000 рублей 00 копеек.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
 
    Председательствующий:
 
    Судья