Решение от 06 марта 2014 года №2-526/2014

    Дело 2-526/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
(заочное)
 
Именем Российской Федерации
 
    06 марта 2014 года город Норильск красноярского края
 
    Норильский городской суд Красноярского края в составе
 
    председательствующего судьи Свинцовой Е.А.,
 
    при секретаре судебного заседания Хазиевой Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева С.Н. к Хриптулову А.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратился в Норильский суд с иском об утрате ответчиком права пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>, мотивируя тем, что 21 ноября 2012 года по договору купли-продажи приобрел у Хриптулову А.И. (ответчик), являющегося собственником указанного жилого помещения через представлявшего его интересы на основании нотариально удостоверенной доверенности С. данное жилое помещение. 29 ноября 2012 года истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права.
 
    На момент совершения сделки жилое помещение значилось свободным от проживания лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой. Вместе с тем, как выяснилось, в спорном жилом помещении продолжает быть зарегистрированным ответчик, который фактически в нем не проживает, его имущества в квартире нет, оплату коммунальных и жилищной услуг он не производит, а его регистрация ущемляет права истца, поскольку в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества он не имеет возможности совершить какие-либо действия, а также в большем, чем следует, размере несет бремя расходов по содержанию жилого помещения.
 
    В судебном заседании истец поддержал исковые требования, ссылаясь на приведенные обстоятельства, дополнительно пояснил, что ответчик претензий относительно жилого помещения после его продажи не предъявлял, намерений вселиться не проявлял.
 
    Ответчик Хриптулов А.И. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом - судебной повесткой, направленной заказным письмом с уведомлениями по адресу, указанному в исковом заявлении. О разбирательстве дела в его отсутствие не просил, ходатайств и возражений относительно иска суду не представил.
 
    Представитель третьего лица ООО «Нордсервис» Есепчук Т.В., действующая на основании постоянной доверенности в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет, согласна на принятие решения в заочном порядке (л.д.14).
 
    Суд с согласия истца принимает решение в порядке заочного производства.
 
    Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
 
    Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.
 
    Частью 7 ст.31 ЖК РФ установлено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
 
    Судом установлено, что истцу на основании договора купли-продажи жилого помещения от 21 ноября 2012 года принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается данным договором и свидетельством о государственной регистрации права собственности от 29 ноября 2012 года, согласно которому право собственности зарегистрировано 29 ноября 2012 года (л.д.4,5).
 
    Как видно из выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета в вышеуказанном жилом помещении зарегистрирован ответчик Хриптулов А.И. с 16.12.2003 года по настоящее время (л.д. 6).
 
    Согласно сведениям, изложенным в исковом заявлении, и пояснениям истца, ответчик членом его семьи не являлся и не является, общее хозяйство с ним не вел и не ведет, личных вещей ответчика в квартире не имеется, соглашение с ответчиком о пользовании квартирой не заключалось, жилищно-коммунальные услуги ответчик не оплачивает, ответчик прав на проживание в жилом помещении не заявляет, мер к вселению не принимал.
 
    Какими-либо доказательствами данные доводы не опровергаются.
 
    Изложенные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии между истцом и ответчиком семейных отношений, а, следовательно, ответчик не приобрел право пользования спорным жилым помещением, как член семьи собственника данного жилого помещения.
 
    Поскольку ответчик не является членом семьи истца, он мог бы пользоваться жилым помещением на основании и в порядке определенном соглашением с собственником квартиры (п.7 ст.31 ЖК РФ), а, следовательно, и прекратить пользование в соответствии с условиями такого соглашения.
 
    Так как соглашение, предусмотренное п.7 ст.31 ЖК РФ, между истцом и ответчиком отсутствует, суд исходит из того, что истец, как собственник жилого помещения, вправе в любой момент потребовать у ответчика прекращения пользования квартирой, либо просить признания его утратившим право пользования жилым помещением.
 
    Факт регистрации лица в жилом помещении сам по себе не может свидетельствовать о возникновении права на жилое помещение, поскольку регистрация является административным актом и не порождает жилищных прав.
 
    Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Суд считает, что регистрация ответчика препятствует истцу в полной мере осуществлять полномочия собственника, предусмотренные законом, и нарушает его права на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением, а ответчик фактически не проживает в спорном жилом помещении, не использует его по назначению и не несет бремя содержания указанного жилого помещения, что ущемляет права истца.
 
    В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 года №5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.
 
    При таких обстоятельствах требования истца о признании ответчика утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 234-235 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования Сергеева С.Н. к Хриптулову А.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
 
    Признать Хриптулова А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу:<адрес>.
 
    Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения копии решения, обратиться в суд, постановивший заочное решение, об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Норильский городской суд.
 
    Председательствующий: Е.А.Свинцова
 
    Решение в окончательной форме принято 06 марта 2014 года.