Решение от 15 августа 2014 года №2-526/2014

Дело № 2-526/2014 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    гор. Звенигово 15 августа 2014 года
 
    Звениговский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Юпуртышкиной С.В., при секретаре К.А.Г., с участием истца Сашлодина А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
 
    Сашлодина А. В. к администрации муниципального образования «Звениговский муниципальный район» о признании договора аренды земельного участка № от <дата> заключенным на неопределенный срок и обязании заключить договор аренды земельного участка,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Сашлодин А.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Звениговский муниципальный район» (далее администрация МО «Звениговский муниципальный район»), в котором просил признать договор аренды земельного участка №, заключенный с администрацией муниципального образования «Звениговский муниципальный район» <дата>, возобновленным на неопределенный срок, обязать ответчика заключить с ним договор аренды земельного участка площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>
 
    В обоснование требований истцом указано, что <дата> с администрацией муниципального образования «Звениговский муниципальный район» в лице Руководителя Отдела по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации МО «Звениговский муниципальный район» заключен Договор аренды земельного участка №. По условиям данного договора ему предоставлен в аренду с <дата> по <дата> земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером: № для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. <дата> выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, построен дом, общей площадью 27, 8 кв.м. Арендные платежи выплачивались своевременно и в полном объеме. В связи с тем, что земельный участок был снят с кадастрового учета в 2009 году, проведено межевание земельного участка, присвоен новый кадастровый номер № При обращении к ответчику с заявлением о продлении срока аренды получил отказ, который мотивирован тем, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости. Характеристики земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № не идентичны, а потому не имеется оснований для продления договора аренды. Истец, полагая такой отказ незаконным, обратился в суд с вышеуказанными требованиями.
 
    Истец Сашлодин А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснял аналогично изложенному в иске. Дополнительно указал, что согласно заключению кадастрового инженера Н.А.Л. земельный участок с кадастровым номером № идентичен земельному участку с кадастровым номером №, расхождения по площади и по конфигурации земельного участка снятого с учета и существующего в данный момент отсутствуют.
 
    Ответчик администрация МО «Звениговский муниципальный район» представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Ранее, участвуя в судебных заседаниях, представитель ответчика Засорин Н.Н. объяснял, что ввиду истечения срока действия кадастрового учета, земельный участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета, затем вновь поставлен на кадастровый учет. Согласно письму от <дата> № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» описание земельного участка с кадастровым № не соответствует описанию местоположения границ земельного участка с кадастровым № в связи с чем, у администрации нет законных оснований для продления договора аренды земельного участка № от <дата>. Арендные платежи Сашлодиным А.В. вносились до <дата>. Требований о сносе возведенной постройки ответчик предъявлять не намерен.
 
    Третье лицо администрация МО «Кокшамарское сельское поселение», надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя не обеспечило, о причинах не явки суду не сообщило. В письменном отзыве против удовлетворения требований не возражает, приводятся доводы о том, что Сашлодиным А.В. осуществлено строительство дома на земельном участке, предоставленном ему в аренду. Границы земельного участка не изменялись, объект используется Сашлодиным А.В. в соответствии с его целевым назначением.
 
    Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте проведения судебного разбирательства, по правилам ст.ст. 113, 167 ГПК РФ.
 
    Заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
 
    Согласно статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
 
    Статьей 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
 
    На основании части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Проанализировав договор N 146, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ (аренда).
 
    Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Обстоятельства заключения договора аренды № от <дата> и передачи арендованного имущества сторонами не оспариваются.
 
    В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).
 
    В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    Статьей 22 ЗК РФ предусматривается, что земельные участки могут быть предоставлены их собственниками гражданам и организациям на праве аренды в соответствии с положениями ГК РФ и ЗК РФ.
 
    Согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
 
    В соответствии со статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    В силу пункта 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
 
    Из приведенных норм следует, что одним из оснований прекращения аренды оборудования является истечение срока договора аренды.
 
    Согласно пункту 1.5 настоящий договор заключен сроком с <дата>.
 
    В силу пункта 7.3 настоящий договор считается расторгнутым по истечении срока действия, определенного пунктом 1.5 настоящего договора, при отсутствии соглашения о его продлении.
 
    В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и определении его условий.
 
    Согласно статье 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
 
    Исходя из буквального толкования условий договора, следует, что сторонами волеизъявление сторон было направлено на точное определение срока действия договора № от <дата> с <дата>. При этом, по истечении срока действия договор считается расторгнутым в отсутствие соглашения о его продлении.
 
    Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
 
    Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Согласно статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Из статей 606, 610 ГК РФ усматривается, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    На основании статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.
 
    Статьей 29 ЗК РФ установлено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
 
    По смыслу ст. 11 ЗК РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
 
    На основании ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
 
    В силу ст. 29 ЗК РФ, право аренды земельного участка должно быть подтверждено соответствующим договором.
 
    Как следует из материалов дела Постановлением главы администрации Звениговского муниципального района № от <дата> Сашлодину А.В. предоставлен земельный участок. Во исполнение указанного Постановления <дата> между администрацией муниципального образования «Звениговский муниципальный район» в лице руководителя Отдела по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Звениговский муниципальный район» и Сашлодиным А. В. заключен договор аренды № земельного участка, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял сроком с <дата> земельный участок, относящийся к категории земель земли населенных пунктов, общей площадью 2500 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.
 
    Истец своевременно вносил плату за пользование земельным участком в порядке и на условиях определенных Договором, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями, сторонами по делу не оспаривается.
 
    Сашлодину А.В. выдано разрешение на строительство № от <дата> сроком до <дата>.
 
    На земельном участке расположен индивидуальный жилой дом, общая площадь которого составляет 27,8 кв.м., этажность 1, литер А, что подтверждается техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства от <дата>, выданным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Марий Эл <адрес>.
 
    Постановлением администрации муниципального образования «Кокшамарское сельское поселение» вновь построенному жилому дому, расположенному на земельном участке, с кадастровым №, площадью 2500 кв.м., находящемуся по адресу: <адрес>, южная часть кадастрового квартала №, положение на <.....> присвоен почтовый адрес: <адрес>
 
    Указанные обстоятельства стороны не отрицают.
 
    Судом установлено и сторонами не оспаривается, что по истечения срока действия договора аренды от <дата> Сашлодин А.В. обратился к ответчику с заявлением о продлении договора аренды земельного участка № от <дата>.
 
    Письмом администрации МО «Звениговский муниципальный район» № от <дата> истцу было сообщено, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости, в связи с чем законных оснований для продления договора аренды № земельного участка не имеется, так как кадастровые паспорта содержат разные уникальные характеристики земельного участка.
 
    На основании ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
 
    При этом сведения о земельном участке подлежат внесению на основании межевого плана.
 
    Суд приходит к выводу о том, что сам по себе факт наличия межевого плана, постановки на учет в государственный кадастр недвижимости, несмотря на последующую процедуру аннулирования сведений из него, свидетельствует о наличии, возникновении и существовании испрашиваемого земельного участка, возникновении у истца прав на него по владению и пользованию в силу заключения с ответчиком договора аренды.
 
    Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, вновь поставлен на кадастровый учет <дата>, ему присвоен кадастровый номер №, площадь 2500 кв.м.
 
    Согласно заключению кадастрового инженера Н.А.Л. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, идентичен земельному участку с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> Расхождения по площади и по конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, имеющего статус «аннулированный» и земельного участка с кадастровым номером №, имеющего статус «временный» в данный момент отсутствуют.
 
    Указанное позволяет суду сделать вывод о совпадении координат характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которые являются одним и тем же объектом недвижимого имущества.
 
    <дата> сторонами в споре заключено соглашение о внесении платы за фактическое пользование земельным участком за период с <дата>.
 
    Согласно ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
 
    При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
 
    Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    При установленных судом обстоятельствах использования истцом земельного участка в соответствии с его целевым назначением, строительства на нем индивидуального жилого дома, полной и своевременной оплаты арендных платежей, тождественности земельных участков, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Сашлодина А.В. удовлетворить.
 
    Признать договор аренды № земельного участка, заключенный между Сашлодиным А. В. и администрацией муниципального образования «Звениговский муниципальный район» <дата>, возобновленным на неопределенный срок.
 
    Возложить на администрацию муниципального образования «Звениговский муниципальный район» обязанность заключить с Сашлодиным А. В. договор аренды земельного участка кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня его вынесения, с подачей жалобы через Звениговский районный суд.
 
    Председательствующий С.В. Юпуртышкина