Решение от 25 июня 2014 года №2-526/14

    к делу № 2-526/14
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
    г.Туапсе                                                                                      «25» июня 2014 года
 
    Судья Туапсинского городского суда Краснодарского края Еременко С.Н.,
 
    с участием истца Духно М.С.,
 
    адвоката ответчика - Гусенко О.В. по ордеру - Измайловой К.А.,
 
    при секретаре судебного заседания: Супряга А.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Духно М.С. к Гусенко О.В. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Духно М.С. обратился в суд с иском к Гусенко О.В. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивировав свои требования тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу, <адрес>. По вышеуказанному адресу он проживает со своей семьей. По данному адресу зарегистрирован, в том числе: ответчик - Гусенко О.В. с 21.09.1981 года. Ответчик ранее являлся собственником указанной квартиры и после продажи обязался выписаться до 17 мая 2013 года. По настоящее время ответчик в добровольном порядке не снялся с регистрационного учета. На данный момент ответчик по вышеуказанному адресу не проживает, его вещей в квартире нет, общего хозяйства они с истцом не ведут, условия по содержанию жилого помещения не выполняет. Истец самостоятельно оплачивает все коммунальные услуги, следит за техническим состоянием жилого помещения, производит текущий ремонт, пользуется предоставленным ему помещением по назначению. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире существенно нарушает его права как собственника, в связи, с чем он просит, признать Гусенко О.В., 15.07.1955 года рождения, не приобретшим право на жилую площадь расположенную по адресу:<адрес>, снять Гусенко О.В., 15.07.1955 года рождения, с регистрационного учета по адресу:<адрес>.
 
    В судебном заседании истец - Духно М.С. исковые требования уточнил, просил признать Гусенко О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу:<адрес> обязать Управление Федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю в Туапсинском районе снять с регистрационного учета Гусенко О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу:<адрес>. Заявленные требования поддержал, просил удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.
 
    Ответчик - Гусенко О.В. в судебное заседание не явился, место жительство его суду не известно, в порядке ст. 50 ГПК РФ, судом ему назначен адвокат.
 
    Адвокат ответчика по ордеру - Измайлова К.А. в судебном заседании, вопрос об удовлетворении требований истца оставила на усмотрение суда.
 
    Представитель заинтересованного лица - УФМС по Краснодарскому краю в Туапсинском районе в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, по существу заявленных требований не возражали.
 
    Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    Материалами дела установлено, что 17 апреля 2013 года между Гусенко О.В., действующим через представителя по доверенности Пушкареву Л.В. и Духно М.С. был заключен договор купли-продажи, по которому Духно М.С. купил квартиру, расположенную по адресу:<адрес>.
 
    Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Духно М.С. в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно п.12 договора купли-продажи от 17 апреля 2013 года, Гусенко О.В. обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до 17 мая 2013 года.
 
    Как установлено в судебном заседании, ответчик по настоящее время с регистрационного учета не снялся, в данной квартире ответчик не проживает, членом семьи истца не является, личных вещей ответчика в квартире не имеется, коммунальные платежи не вносит, расходов по содержанию квартиры не несёт, что подтверждается справкой б/н от 16.04.2014 года о регистрации ответчика в спорной квартире, актом обследования квартиры от 11.02.2014 года. Таким образом, ответчик своими действиями нарушают установленный действующим законодательством паспортно-визовый режим и права истца.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    Понятие места жительства раскрывается в ст.20 ГК РФ, согласно которой под местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
 
    В соответствии со ст.3 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995г. N 713 «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц ответственных за регистрацию» - местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.
 
    Согласно вышеуказанному постановлению Правительства - граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.
 
    Сам по себе факт прописки не влечет за собой возникновения права на жилую площадь.
 
    В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    В соответствии с положением ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Таким образом, суд пришел к выводу, что ответчик Гусенко О.В. утратил право пользования жилым помещением по адресу:<адрес>, а следовательно подлежит снятию с регистрационного учета по указанному выше адресу.
 
    На основании изложенного, и руководствуясь, ст.ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Духно М.С. - удовлетворить.
 
    Признать Гусенко О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу:<адрес>.
 
    Обязать Управление Федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю в Туапсинском районе снять с регистрационного учета Гусенко О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу:<адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Туапсинский городской суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Решение изготовлено в окончательной форме 30 июня 2014 года.
 
    Судья                                                       С.Н. Еременко