Решение Брянского районного суда от 30 апреля 2019 года №2-525/2019

БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 30 апреля 2019 года Дело N 2-525/2019
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,,
при секретаре Немцевой Т.Ю.,
с участием представителя истца Кротова К.А., представителя ответчика Управления имущественных отношений Брянской области Савенко О.В., представителя ответчика ООО "Мегаполис - Строй" Васильева Д.В.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Ложечко И.П. к Управлению Росреестра по Брянской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управлению имущественных отношений Брянской области, ООО "Мегаполис-Строй" о признании реестровой ошибки и ее исправлении
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском, указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 508,7 кв.м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>. По заявлению истца был подготовлен межевой план земельного участка. Однако государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости был приостановлен, поскольку границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером N.
Ссылаясь на нарушение своих прав, с учетом уточнения исковых требований, истец просил суд признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N, исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - населенный пункт. Участок находится примерно в 100 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок 5.2 ГНУ ВНИИ Люпина, исключив из его границ координаты земельного участка с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4 N5-4 от 29 апреля 2019 года.
Представитель истца Кротов К.А. поддержал исковые требования с учетом их уточнения и просил об их удовлетворении.
Представитель ответчика ООО "Мегаполис-Строй" Васильев Д.В. и представитель ответчика Управления имущественных отношений Брянской области Савенко О.В. не возражали против удовлетворения исковых требований.
Иные лица, привлеченные к участию в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, чтоистцу Ложечко И.П. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 508,7 кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>
Также в ЕГРН содержатся следующие актуальные записи: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматриваются, в том числе, жилищное строительство, площадь 851444 кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: Брянская область, Брянский район, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 100 метрах от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, ГНУ ВНИИ Люпина. Правообладатель субъект Российской Федерации Брянская область.
Кроме того, в ЕГРН содержится актуальная запись о регистрации договора аренда, предметом которого является объект - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматриваются, в том числе, жилищное строительство, площадь 851444 кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: Брянская область, Брянский район, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 100 метрах от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> ГНУ ВНИИ Люпина. Арендатор - ООО "Мегаполис - Строй".
В связи с необходимостью уточнения местоположения границ истец обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес> однако государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости был приостановлен, поскольку границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером N. Впоследующем в осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости было отказано.
В решении о приостановлении государственной регистрации также отражено, что возможной причиной пересечения земельных участков является наличие реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен ранее.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (действующим до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Статья 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" до 1 января 2017 г. регулировала порядок исправления кадастровой и технической ошибок.
С 1 января 2017 г. вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации указано, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.
В связи с тем, что обязательства по спорным правоотношениям (об исправлении ошибки) возникают после вступления в силу вышеуказанного закона, суд считает, что в рассматриваемым споре подлежат применению, в том числе, положения вышеуказанного закона.
В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).
Из вышеуказанных положений Федеральных законов следует, что ранее Федеральным законом давалось понятие кадастровой ошибки, и определялся порядок ее исправления, а в связи с введением в действие с 1 января 2017 г. Закона о регистрации, указанная ошибка именуется как реестровая.
Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 N5-4 от 29 апреля 2019 года, на основании проведенных измерений на местности границ земельного участка с кадастровым номером N было выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером N, площадь наложения составила 396 кв.м.
Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером N было определено, в соответствии с п. 10 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ, на основании границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Факт существования на местности границ земельного участка пятнадцать и более лет, в существующих границах, подтверждается наличием в открытом доступе космических снимков от 31.08.2004г., полученных с помощью программы Google Earth Pro версии 7.3.2.5495 (32-bil) (распространяется бесплатно).
Координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером N определены в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. N90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения".
Точность определения характерных точек границ земельного участка составила 0.1.м.
Площадь земельного участка с кадастровым номером N по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) составляет 509кв.м., по фактическим измерениям на местности - 649кв.м. Расхождение площадей составляет 140кв.м. Правоустанавливающие документы на площадь 140кв.м заказчиком работ предоставлены не были.
Земельный участок с кадастровым номером N является смежным по меже н6-н7-н8-н9-н10-н11 с земельным участком с кадастровым номером N и по меже н13-н6 с земельным участком с кадастровым номером N. расположенным по адресу; <адрес> В отношении земельного участка с кадастровым номером N было подготовлено заключение кадастрового инженера N3-2 от 21.02.2019г.
На основании изложенного сделан вывод о том, что определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N была допущена реестровая ошибка.
При этом, в заключении кадастрового инженера приведен вариант исправления данной реестровой ошибки и приведен каталог координат характерных точек.
На основании изложенного, суд признает установленным факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка, принадлежащего ответчику и, тем самым, нарушение прав истца. Доказательств обратного суду не представлено.
Таким образом, суд считает исковые требования истца обоснованными и не находит оснований для отказа в их удовлетворении.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ложечко И.П. удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N.
Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - населенный пункт. Участок находится примерно в 100 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок 5.2 ГНУ ВНИИ Люпина, исключив из его границ координаты земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4 N от 29 апреля 2019 года.
Заключение N 5-4 от 29 апреля 2019 года, выполненное кадастровым инженером ФИО4, считать неотъемлемой частью решения суда.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.А.Слепухова
Мотивированное решение суда изготовлено 6 мая 2019 года


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка