Дата принятия: 06 марта 2014г.
Номер документа: 2-525/2014
Дело 2-525/2014
Р Е Ш Е Н И Е
(заочное)
Именем Российской Федерации
06 марта 2014 года город Норильск
Норильский городской суд Красноярского края в составе
председательствующего Свинцовой Е.А.
при секретаре Хазиевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агаджанова А.А. к Тимофееву И.П. и Тимофеевой И.Н. об утрате права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Агаджанов А.А. обратился в суд с иском к Тимофееву И.П. и Тимофеевой И.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав в обоснование заявленных исковых требований, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 27 ноября 2013 года, что также подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от 17 декабря 2013 года. При заключении сделки купли-продажи указанного жилого помещения, от имени собственника жилого помещения действовал на основании доверенности И., который пояснил истцу, что собственник квартиры, а также его знакомая Тимофеева И.Н., которые зарегистрированы в квартире, выехали на постоянное место жительства в другой регион РФ, но не успели сняться с регистрационного учета, обязались сняться с регистрационного учета в течение декабря 2013 года. При осмотре квартиры, личных вещей ответчиков там не было, в квартире никто не проживал. До настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись. Истец полагает, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ущемляет его права как собственника, так как начисление оплаты за коммунальные услуги в виде горячего и холодного водоснабжения, а также водоотведения, производится в зависимости от количества зарегистрированных в жилом помещении лиц. Кроме того, в случае продажи жилого помещения, его стоимость будет значительно снижена из-за наличия прав пользования этой квартирой третьими лицами. В судебном заседании истец Агаджанов А.А. исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, привел аналогичные доводы, дополнительно пояснив, что ответчики членами его семьи не являлись и не являются, общее хозяйство с ними не вел, соглашение с ответчиками о пользовании квартирой не заключалось, жилищно-коммунальные услуги ответчики не оплачивают. С момента продажи квартиры и до настоящего времени ответчики прав на проживание в жилом помещении не заявляют, мер к вселению не принимали.
Ответчики Тимофеев И.П. и Тимофеева И.Н. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом своевременно и надлежащим образом - судебной повесткой, направленной заказным письмом с уведомлениями по адресу, указанному в исковом заявлении. О разбирательстве дела в их отсутствие не просили, ходатайств и возражений относительно иска суду не представили.
Суд с согласия истца принимает решение в порядке заочного производства.
Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.209 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Кроме того, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Частью 7 ст.31 ЖК РФ установлено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 27 ноября 2013 года, истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5,6).
Согласно выписке из домовой книги, ответчики Тимофеев И.П. и Тимофеева И.Н. зарегистрированы по указанному адресу по настоящее время, с 15 июня 1976 года и с 17 марта 1999 года – соответственно (л.д.11).
Как пояснил в судебном заседании истец, а также указано в исковом заявлении, ответчики в спорном жилом помещении не проживают, их личных вещей в жилом помещении не имеется, выехали на постоянное место жительства в другой регион. Ответчики членами семьи истца (собственника жилого помещения) не являлись и не являются, общее хозяйство с ним не вели и не ведут, соглашение с ответчиками о пользовании квартирой не заключалось, жилищно-коммунальные услуги ответчики не оплачивают, прав на проживание в жилом помещении не заявляли, мер к вселению не принимали.
Какими-либо доказательствами данные доводы не опровергаются.
Изложенные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии между истцом и ответчиками семейных отношений, а, следовательно, ответчик не приобрели право пользования спорным жилым помещением, как члены семьи собственника данного жилого помещения.
Поскольку ответчики не являются членами семьи истца, они могли бы пользоваться жилым помещением на основании и в порядке определенном соглашением с собственником квартиры (п.7 ст.31 ЖК РФ), а, следовательно, и прекратить пользование в соответствии с условиями такого соглашения.
Так как соглашение, предусмотренное п.7 ст.31 ЖК РФ, между истцом и ответчиками отсутствует, суд исходит из того, что истец, как собственник жилого помещения, вправе в любой момент потребовать у ответчиков прекращения пользования квартирой, либо просить признания их утратившими право пользования жилым помещением.
Факт регистрации лица в жилом помещении сам по себе не может свидетельствовать о возникновении права на жилое помещение, поскольку регистрация является административным актом и не порождает жилищных прав.
Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Суд считает, что регистрация ответчиков препятствует истцу в полной мере осуществлять полномочия собственника, предусмотренные законом, и нарушает его права на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением, а ответчики фактически не проживают в спорном жилом помещении, не используют его по назначению и не несут бремя содержания указанного жилого помещения, что ущемляет права истца.
В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 года №5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.
При таких обстоятельствах требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-197, 233-235 ГПК РФ суд -
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Агаджанова А.А. к Тимофееву И.П. и Тимофеевой И.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать Тимофеева И.П., родившегося ДД.ММ.ГГГГ и Тимофееву И.Н., родившуюся ДД.ММ.ГГГГ утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>.
Ответчики вправе в течение семи дней со дня вручения копии решения, обратиться в суд, постановивший заочное решение, об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Норильский городской суд.
Председательствующий: Е.А. Свинцова
