Решение от 21 мая 2014 года №2-525/2014

Дело № 2-525/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    21 мая 2014 года г. Белебей РБ
 
    Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:
 
    председательствующего судьи Артемьева В.Е.,
 
    с участием представителя истца ОАО «Россельхозбанк» Кулишовой Н.М..,
 
    ответчика Дьяченко Л.А.,
 
    представителя третьего лица ООО «Фермер» Егорова А.М.,
 
    при секретаре Никитиной С.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала к Дьяченко Л.А. об обращении взыскания на предмет залога к Дьяченко Л.А. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости) с одновременной ипотекой земельного участка на котором расположен объект недвижимости,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ОАО «Россельхозбанк» обратилось в суд с вышеназванным иском, мотивируя свое обращение тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала / Кредитор/ Залогодержатель) и ООО «Фермер» <данные изъяты> был заключен Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор) в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1, 1.2 Кредитного договора Банк обязался предоставить ООО «Фермер» денежные средства в размере <данные изъяты> руб., а ООО «Фермер» обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Кредитного договора. Пунктом 1.4 Кредитного договора определен размер процентной ставки по кредиту из расчета <данные изъяты> % годовых. Пунктом 1.6 Кредитного договора в редакции от ДД.ММ.ГГГГ установлен окончательный срок возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1 Кредитного договора ООО «Фермер» обязался использовать указанные денежные средства кредита на пополнение оборотных средств. Банк свои обязательства по Кредитному договору выполнил в полном объеме перечислив на расчетный счет ООО «Фермер» № денежные средства (кредит) в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается Банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения своих обязательств, согласно п. 6.2. Кредитного договора между Банком и Дьяченко Л.А. (далее - Залогодатель) был заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости) одновременной ипотекой земельного участка на котором расположен объект недвижимости в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно п. 3.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ предметом ипотеки (залога недвижимости) является: нежилое здание, <данные изъяты>этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный № кадастровый (или) условный №, расположенный по <адрес>. Право собственности Дьяченко Л.А. на здание подтверждается Свидетельством о регистрации права серии <данные изъяты> №, выданным Управлением Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. По состоянию на текущую дату обременение в пользу Банка имеется, что подтверждается Выпиской из ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ. здание расположено на земельном участке - категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование, для размещения нежилого <данные изъяты>этажного административно-бытового здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый (или условный) №. Право собственности Дьяченко Л.А. на земельный участок подтверждается Свидетельством о регистрации права серии <данные изъяты> №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись №. По состоянию на текущую дату обременение в пользу Банка имеется, что подтверждается Выпиской из ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ. Имущество имеется в натуре, что позволяет обратить взыскание на предмет ипотеки, что подтверждается Актом проверки залога от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 6.3 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель - Дьяченко Л.А. проинформировала Банк, что состоит в браке, зарегистрированном в органах осуществляющих государственную регистрацию актов гражданского состояния предоставила Залогодержателю безусловное согласие супруга на совершение ипотечной сделки, что подтверждается нотариальным согласием, удостоверенным ФИО1, нотариусом нотариального округа <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированное в Реестре для регистрации нотариальных действий за №. В соответствии с п. 3.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили залоговую стоимость предмета ипотеки в размере: <данные изъяты> руб. – залоговая стоимость здания, <данные изъяты>. руб. - залоговая стоимость земельного участка, итого: <данные изъяты> руб.. В силу п. 1.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ Залогодатель согласился обеспечивать надлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банком и ООО «Фермер». Пунктом 2.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что ипотека обеспечивает исполнение ООО «Фермер» в соответствии с Кредитным договором обязательства по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализацию. Определением <данные изъяты> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Фермер», заемщика по Кредитному договору (<данные изъяты>) введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден ФИО2 (<данные изъяты>). Сообщение о введении в отношении ООО «Фермер» процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсант» № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1 ст.71 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002г. для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. В соответствии с указанной нормой Башкирский региональный филиал Открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» предъявил свои требования к Обществу с ограниченной ответственностью «Фермер». Введение процедуры банкротства является ухудшением финансового состояния Заемщика. В соответствии с п. 4.5. Кредитного договора, предусмотрено, что Заемщик - ООО «Фермер» обязан в срок возвращать Кредит (часть Кредита) и/или уплачивать начисленные на него проценты и/или уплачивать начисленную комиссию, предусмотренную условиями кредитного договора. В случае ухудшения финансового состояния Заемщика - ООО «Фермер», Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов. Пунктом 4.6 Кредитного договора предусмотрено, что в случае предъявления Банком требования о досрочном возврате кредита, уплате начисленных процентов и комиссий, заемщик - ООО «Фермер» обязан исполнить такое требование не позднее срока, установленного в соответствующем требовании, а если срок не установлен, течении <данные изъяты> дней с момента получения такого требования. В адрес заемщика – ООО «Фермер» Банком было выставлено требования о досрочном возврате кредита исх. № от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ.. Обязательства по погашению задолженности по Кредитному договору не исполняются заемщиком - ООО «Фермер», в связи с введением ДД.ММ.ГГГГ процедуры наблюдения, Банком выставлены мемориальные ордеры № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. которыми сумма срочной задолженности перенесена на балансовый счет просроченной задолженности. Согласно п. 2.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель отвечает перед Кредитором в том же объеме, что и заемщик - ООО «Фермер», т.е. в объеме определенном Кредитным договором на момент предъявления требования, в том числе возврату суммы кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом уплате комиссий, уплате неустоек, судебных расходов. Сумма долговых обязательств ООО «Фермер» по Кредитному договору (обеспеченных ипотекой по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из них:
 
    сумма основного долга - <данные изъяты> руб.,
 
    сумма процентов - <данные изъяты> руб.,
 
    пени и комиссии - <данные изъяты> руб.
 
    Поскольку требования Банка о досрочном погашении задолженности направленные в адрес Заемщика, исполнены не были - Банк имеет право удовлетворить свои требования из стоимости заложенного имущества. Исходя из вышеизложенного и принимая во внимание, что по состоянию на дату наступления срока погашения кредитной задолженности, установленного в требовании о досрочном взыскании, а именно на ДД.ММ.ГГГГ., обязательство по погашению кредита Заемщиком - ООО «Фермер» не исполнено, Залогодержатель приобретает право удовлетворить свои требования из стоимости заложенного имущества. Допущенное Должником нарушение обеспеченного залогом обязательства, а именно задолженность по Кредитному договору в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., не подпадает под признаки определения крайней незначительности и явной несоразмерности стоимости заложенного имущества, предусмотренные п.2 ст. 348 ГК РФ и являющиеся основанием для недопущения обращения взыскания на заложенное имущество согласно ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в связи с чем просили суд обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное Дьяченко Л.А. по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости) с одновременной ипотекой земельного участка на котором расположен объект недвижимости, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену согласно залоговой стоимости в размере <данные изъяты> руб., а именно:
 
    на нежилое здание, <данные изъяты>этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвент. № кадастровый (или) условный №, расположенное по адресу <адрес>, обремененное ипотекой ОАО «Россельхозбанк» от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, установив начальную продажную цену для реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты> руб.,
 
    на земельный участок - категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование, для размещения нежилого <данные изъяты>-этажного административно-бытового здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или) условный) №, расположенный по адресу <адрес>, обремененное ипотекой ОАО «Россельхозбанк» от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, установив начальную продажную цену для реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты> руб., взыскать с Дьяченко Л.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб..
 
    Представитель истца ОАО «Россельхозбанк» Кулешова Н.М. в суде заявленные требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.
 
    Ответчик Дьяченко Л.А. в суде исковые требования Банка признала в полном объеме.
 
    Представитель третьего лица ООО «Фермер» Егорова А.М. с требованиями банка согласился.
 
    Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
 
    Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Суд, разъяснив последствия признания иска, принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы сторон и иных лиц.
 
    При изложенных обстоятельствах, суд находит исковые требования Банка обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Так, истцом, при обращении в суд была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу Банка.
 
    Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 45, 173, 194-195 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала к Дьяченко Л.А. об обращении взыскания на предмет залога к Дьяченко Л.А. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости) с одновременной ипотекой земельного участка на котором расположен объект недвижимости - удовлетворить.
 
    Обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное Дьяченко Л.А. по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости) с одновременной ипотекой земельного участка на котором расположен объект недвижимости, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену согласно залоговой стоимости в размере <данные изъяты> руб., а именно:
 
    на нежилое здание, <данные изъяты> - этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвент. № кадастровый (или) условный №, расположенное по адресу <адрес>, обремененное ипотекой ОАО «Россельхозбанк» от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, установив начальную продажную цену для реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты> руб.,
 
    на земельный участок - категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование, для размещения нежилого <данные изъяты>-этажного административно-бытового здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или) условный) №, расположенный по адресу <адрес>, обремененное ипотекой ОАО «Россельхозбанк» от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, установив начальную продажную цену для реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты> руб..
 
        Взыскать с Дьяченко Л.А. в пользу ОАО «Россельхозбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб..
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в месячный срок со дня вынесения решения.
 
    Судья: В.Е. Артемьев