Решение от 06 марта 2014 года №2-525/14

 
    Дело №2-525/14
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
 
    Ленинский районный суд <адрес> в составе
 
    председательствующего судьи Галкина К.А.,
 
    при секретаре Панявиной А.И.,
 
    с участием: истца Мокшиной В.А., представителя ответчика ТСЖ «Радуга» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Долганова В.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мокшиной ФИО6 к товариществу собственников жилья «Радуга» об обязании к исполнению обязанности в натуре и возмещении убытков,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Мокшина В.А. обратилась в суд с иском к товариществу собственников жилья «Радуга» и просит обязать ответчика в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда осуществить комплекс мероприятий по утеплению и влагозащите наружной стены, расположенной справа от входной группы в подъезд № жилого <адрес>, взыскать с ответчика убытки в размере 51000 руб. и судебные расходы.
 
    В исковом заявлении истец указывает, что она является собственником жилого помещения площадью 74,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с действующим законодательством РФ собственниками квартир в многоквартирном жилом <адрес> было создано ТСЖ «Радуга». Истец ежемесячно несет обязательные расходы на содержание общего имущества в жилом <адрес> в установленном размере. Согласно действующему законодательству РФ и Уставу ТСЖ «Радуга» в обязанности товарищества собственников жилья входит содержание и ремонт общего имущества. На протяжении последних нескольких лет в период повышенной влажности и низких температур выступающая стена жилого дома по <адрес> с правой стороны от подъезда № постоянно находится во влажном состоянии, поражена грибком и плесенью. В период морозов стена промерзает. В связи с тем, что обои находились во влажном состоянии, имели плесневые пятна, было произведено снятие обоев в спальне – комната №7, площадью 11,7 кв.м, согласно выкопировке плана <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., инвентарный №. В жилом помещении чувствуется запах плесени, что неблагоприятно сказывается на качестве жизни лиц, проживающих в квартире. Жилое помещение утратило эстетические качества, проведение ремонтных работ внутри жилого помещения даст лишь недолгий косметический эффект и не устранит причин возникновения плесени. Так же истец указывает, что она неоднократно обращалась к ответчику с устными просьбами принять меры по обеспечению тепло и влагозащите наружных стен жилого дома, но никакие меры приняты не были. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено заявление с просьбой незамедлительно осуществить комплекс мероприятий по утеплению наружной стены жилого дома в целях предупреждения промерзания стен, появления плесневелых пятен, слизи конденсата. Однако, заявление ответчиком рассмотрено не было и меры не приняты. Затем, ДД.ММ.ГГГГ истец вновь обратилась к ответчику с заявлением и просила в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить комплекс мероприятий по утеплению наружной стены жилого дома с проведением профилактических противогрибковых мероприятий. Заявление вновь осталось без ответа. Считая свои права и законные интересы нарушенными, истец обратилась с данным заявлением в суд.
 
    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза в ОАО «Центр Нормативов и качества строительства».
 
    Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам судебной строительно-технической экспертизы причиной образования плесени в комнате №7, площадью 11,5 <адрес> является насыщение влагой конструкций стен вследствие их низкой теплозащиты. Фактическое значение приведенного сопротивления теплопередаче меньше расчетного, что косвенно свидетельствует о том, что толщина наружной стены, расположенной справа от входной группы в подъезд № жилого дома по <адрес>, имеет меньшую толщину по сравнению с толщиной остальных наружных стен жилого дома. Конструкции всех наружных стен не соответствуют требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий». При этом на поверхности созданы условия («точка росы») для конденсации влаги из воздуха комнаты №7, приводящие к увлажнению стены.
 
    Необходимо произвести утепление наружных стен квартиры с выполнением следующих видов работ:
 
    - Устройство наружной теплоизоляции зданий с тонкой штукатуркой по утеплителю толщиной плит до 150 мм. Площадь поверхности – 24,29 кв.м. Стоимость работ, с учетом стоимости материалов и НДС 18% - 130632,69 руб.
 
    - Окраска стены фасадными красками за два раза. Площадь окрашиваемой поверхности – 24,29 кв.м. Стоимость работ, с учетом стоимости материалов и НДС 18% - 4194,45 руб.
 
    Работы по утеплению должны выполняться при положительных температурах наружного воздуха.
 
    Общая стоимость работ – 134827,14 руб.
 
    В комнате №7, площадью 11,5 <адрес> необходимо произвести следующие виды работ:
 
    - Удалить обои. Площадь очищаемой поверхности – 31,85 кв.м. Стоимость работ, с учетом НДС 18% - 1273,17 руб.
 
    - Удалить штукатурку пораженную плесенью, в соответствии с рекомендациями, приведенными в положении <адрес> поверхности – 14,325 кв.м. Стоимость работ, с учетом НДС 18% - 1057,94 руб.
 
    - Обеспечить достаточное количество приточного воздуха в помещение № на период работ и на весь последующий период эксплуатации помещения. Объем работ и их стоимость не нормированы.
 
    - Стены просушить электрообогревательными приборами конвективного типа. Сушить конструкции стен необходимо до нормальной влажности кирпича (1,5% по массе). Влажность конструкций в процессе сушки необходимо контролировать влагомером. Объем работ не нормирован. Стоимость работ определяется, исходя из затрат на электроэнергию.
 
    - Продезинфицировать стены 3-5% водным раствором фтористого натрия или обработать поверхности универсальными биоцидными защитными покрытиями (например «Антиплесень», Антиплесень+» торговой марки «Тефлекс» или «Антиплесень» торговой марки «Лакра»), обеспечивая проветривание помещения. Площадь обрабатываемой поверхности – 31,85 кв.м. Стоимость работ, с учетом материалов и НДС 18% - 2420,44 руб.
 
    - После обработки строительных конструкций произвести сушку конструкций в течение 7-10 дней. Объем работ и их стоимость не нормированы.
 
    - Высушенные поверхности стен оштукатурить с добавлением в раствор антисептических средств. Оштукатуренные поверхности выровнять шпатлевкой с добавлением антисептических средств. Затем подготовленные поверхности стен огрунтовать составами с добавлением антисептических средств. Площадь обрабатываемой поверхности – 14,325 кв.м. Стоимость работ, с учетом стоимости материалов и НДС 18% - 34221,86 руб.
 
    - Выполнить оклейку стен обоями. Площадь оклеиваемой поверхности – 31,85 кв.м. Стоимость работ, с учетом стоимости материалов и НДС 18% - 12392,93 руб.
 
    Общая стоимость работ, без учета стоимости не нормированных работ – 51366,34 руб.
 
    Истец Мокшина В.А. в судебном заседании требования с учетом уточнений полностью поддержала, просила суд обязать ответчика в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу с привлечением подрядной организации, выполнить работы по устройству теплоизоляции наружной стены, расположенной справа от входной группы в подъезд № жилого <адрес> с тонкой штукатуркой по утеплителю толщиной плит до 150 мм и окраске стены фасадными красками за два раза в объеме 24,29 кв.м; взыскать с ответчика убытки в размере 51000 руб., судебные расходы.
 
    Представитель ответчика ТСЖ «Радуга» по доверенности Долганов В.А. требования не признал, просил суд в иске отказать.
 
    Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
 
    С учетом требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
 
    В судебном заседании установлено, что истец Мокшина В.А. является собственником жилого помещения площадью 74,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.15).
 
    ТСЖ «Радуга» зарегистрировано в качестве юридического лица (л.д.28-33), и осуществляет управление много квартирным жилым домом № по <адрес>, за что выставляет жильцам дома ежемесячные платежи по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья, что подтверждается копиями квитанций по оплате (л.д.128-130).
 
    Истец ежемесячно вносит плату за содержание общего имущества в жилом <адрес> в установленном размере, задолженности не имеет, что следует из копий квитанций.
 
    Как указывает истец на протяжении последних нескольких лет в период повышенной влажности и низких температур выступающая стена жилого дома по <адрес> с правой стороны от подъезда № постоянно находится во влажном состоянии, поражена грибком и плесенью. В период морозов стена промерзает.
 
    В связи с тем, что обои находились во влажном состоянии, имели плесневые пятна, было произведено снятие обоев в спальне – комната №7, площадью 11,7 кв.м, согласно выкопировке плана <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., инвентарный №6340. В жилом помещении чувствуется запах плесени, что неблагоприятно сказывается на качестве жизни лиц, проживающих в квартире. Жилое помещение утратило эстетические качества, проведение ремонтных работ внутри жилого помещения даст лишь недолгий косметический эффект и не устранит причин возникновения плесени.
 
    Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено заявление с просьбой незамедлительно осуществить комплекс мероприятий по утеплению наружной стены жилого дома в целях предупреждения промерзания стен, появления плесневелых пятен, слизи конденсата (л.д.20), однако, заявление ответчиком рассмотрено не было и меры не приняты.
 
    ДД.ММ.ГГГГ истец вновь обратилась к ответчику с заявлением и просила в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить комплекс мероприятий по утеплению наружной стены жилого дома с проведением профилактических противогрибковых мероприятий (л.д.19). Заявление истца вновь осталось без ответа.
 
    Согласно ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
 
    Статья 138 ЖК РФ предусматривает среди прочих обязанностей ТСЖ также следующие обязанности: обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.
 
    В соответствии с п.2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
 
    Пункт 10 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 закрепляет, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома/
 
    В силу пункта 11 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
 
    В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
 
    Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.
 
    Согласно 4.2.1.1 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.
 
    В ходе судебного заседания установлено, что вышеуказанные положения действующих нормативно-правовых актов, предусматривающие обязанности ТСЖ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, со стороны ТСЖ «Радуга» не исполняются: осмотр участка стены многоквартирного дома по обращению истца не проведен, соответствующие акты осмотра не составлены, соответствующие меры по устранению недостатков не приняты. Доказательств обратного в судебном заседании представитель ответчика не представил.
 
    При вынесении решения, суд руководствуется также результатами проведения судебной экспертизы в ОАО «Центр Нормативов и качества строительства», согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что причиной образования плесени в комнате №7, площадью 11,5 <адрес> является насыщение влагой конструкций стен вследствие их низкой теплозащиты. Фактическое значение приведенного сопротивления теплопередаче меньше расчетного, что косвенно свидетельствует о том, что толщина наружной стены, расположенной справа от входной группы в подъезд № жилого дома по <адрес>, имеет меньшую толщину по сравнению с толщиной остальных наружных стен жилого дома. Конструкции всех наружных стен не соответствуют требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий». При этом на поверхности созданы условия («точка росы») для конденсации влаги из воздуха комнаты №7, приводящие к увлажнению стены.
 
    Необходимо произвести утепление наружных стен квартиры с выполнением следующих видов работ:
 
    - Устройство наружной теплоизоляции зданий с тонкой штукатуркой по утеплителю толщиной плит до 150 мм. Площадь поверхности – 24,29 кв.м. Стоимость работ, с учетом стоимости материалов и НДС 18% - 130632,69 руб.
 
    - Окраска стены фасадными красками за два раза. Площадь окрашиваемой поверхности – 24,29 кв.м. Стоимость работ, с учетом стоимости материалов и НДС 18% - 4194,45 руб.
 
    Работы по утеплению должны выполняться при положительных температурах наружного воздуха.
 
    Общая стоимость работ – 134827,14 руб.
 
    В комнате №7, площадью 11,5 <адрес> необходимо произвести следующие виды работ:
 
    - Удалить обои. Площадь очищаемой поверхности – 31,85 кв.м. Стоимость работ, с учетом НДС 18% - 1273,17 руб.
 
    - Удалить штукатурку пораженную плесенью, в соответствии с рекомендациями, приведенными в положении Г. Площадь поверхности – 14,325 кв.м. Стоимость работ, с учетом НДС 18% - 1057,94 руб.
 
    - Обеспечить достаточное количество приточного воздуха в помещение № на период работ и на весь последующий период эксплуатации помещения. Объем работ и их стоимость не нормированы.
 
    - Стены просушить электрообогревательными приборами конвективного типа. Сушить конструкции стен необходимо до нормальной влажности кирпича (1,5% по массе). Влажность конструкций в процессе сушки необходимо контролировать влагомером. Объем работ не нормирован. Стоимость работ определяется, исходя из затрат на электроэнергию.
 
    - Продезинфицировать стены 3-5% водным раствором фтористого натрия или обработать поверхности универсальными биоцидными защитными покрытиями (например «Антиплесень», Антиплесень+» торговой марки «Тефлекс» или «Антиплесень» торговой марки «Лакра»), обеспечивая проветривание помещения. Площадь обрабатываемой поверхности – 31,85 кв.м. Стоимость работ, с учетом материалов и НДС 18% - 2420,44 руб.
 
    - После обработки строительных конструкций произвести сушку конструкций в течение 7-10 дней. Объем работ и их стоимость не нормированы.
 
    - Высушенные поверхности стен оштукатурить с добавлением в раствор антисептических средств. Оштукатуренные поверхности выровнять шпатлевкой с добавлением антисептических средств. Затем подготовленные поверхности стен огрунтовать составами с добавлением антисептических средств. Площадь обрабатываемой поверхности – 14,325 кв.м. Стоимость работ, с учетом стоимости материалов и НДС 18% - 34221,86 руб.
 
    - Выполнить оклейку стен обоями. Площадь оклеиваемой поверхности – 31,85 кв.м. Стоимость работ, с учетом стоимости материалов и НДС 18% - 12392,93 руб.
 
    Общая стоимость работ, без учета стоимости не нормированных работ – 51366,34 руб.
 
    Суд принимает заключение судебной экспертизы в качестве допустимого доказательства, поскольку оно полное, мотивированное, отвечает требованиям закона, эксперт был предупрежден судом об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
 
    Со стороны ответчика заключение судебной экспертизы оспорено или опровергнуто какими-либо доказательствами не было.
 
    С учетом изложенного, суд находит заявленные исковые требования нормативно обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению в полном объеме с учетом уточнений.
 
    В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    С ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлине, понесенные при подаче заявления в суд по чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), по оплате судебной экспертизы в размере 15000 руб. (л.д.63).
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Обязать ТСЖ «Радуга» в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда с привлечением подрядной организации, выполнить работы по устройству теплоизоляции наружной стены, расположенной справа от входной группы в подъезд № жилого <адрес> № <адрес> с тонкой штукатуркой по утеплителю толщиной до 150 мм и окраске стены фасадными красками за два раза в объеме 24, 29 кв.м.
 
    Взыскать с ТСЖ «Радуга», расположенное по адресу: <адрес> пользу Мокшиной ФИО7 убытки в размере 51000 рублей, судебные расходы: по оплате судебной экспертизы 15000 руб., по оплате государственной пошлины в размере 1730 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
 
    Судья К.А. Галкин
 
    Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года