Решение от 28 апреля 2014 года №2-524/2014

    Дело № 2-524/2014г.
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    28 апреля 2014 года г.Липецк
 
    Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи Рыжковой О.Е.,
 
    при секретаре Димитриади Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чиненых В.С., Ждановой О.М., Поленникова Ю.Д. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в переустроенном состоянии и изменение долей в праве собственности на жилой дом.
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истцы Чиненых В.С., Жданова О.М., Поленников Ю.Д. обратились в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в переустроенном состоянии и изменение долей в праве собственности на жилой дом. Свои требования мотивируют тем, что им принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ждановой О.М. принадлежит 20/50 доли в праве собственности на жилой дом на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в БТИ Липецкого района ДД.ММ.ГГГГ за №8-547; Поленникову Ю.Д. принадлежит 11/50 доли в праве собственности на жилой дом на основании Регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ за №    8-547, зарегистрированного в БТИ Липецкого района ДД.ММ.ГГГГ года; Чиненых В.С. принадлежит 19/50 доли в праве собственности на жилой дом на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного секретарем Сырского сельского совета Липецкого района Коноваленко Г.Д. ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в реестре за № ( регистрация права не проводилась). Жилой дом расположен на земельном участке площадью 3213 кв.м, предоставленном в долевую собственность истцам, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности: №. Без согласования с органами местного самоуправления и оформления соответствующей документации истцами было произведено: переустройство жилой пристройки лит. «А5» из холодного помещения в теплое путем проведения отопления, образовав коридор, с пробивкой дверного проема между жилой пристройкой лит «А5» и жилым домом, с устройством перемычек; переустройство жилой пристройки лит «А6» из холодного помещения в теплое путем проведения отопления, образовав коридор. Возведены самовольно: жилая пристройка лит «А7» из газоселикатных блоков; холодные пристройки: лит «а2» из кирпича и лит «аЗ» из газоселикатных блоков. В результате переустройства и возведения площади жилого дома стали: площадь всех частей здания 256,9 кв.м, общая площадь 237, кв.м., жилая 133,1 кв.м. Заключением о техническом состоянии установлено, что все несущие и ограждающие конструкции строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, и соответствуют строительным нормам и правилам. Между исьтцами сложился фактический порядок пользования жилым домом. Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Поленников Ю.Д. пользуется помещением: площадью всех частей здания 69,7 кв.м., обшей площадью 65,7 жилой площадью 31,2 кв.м.; Жданова О.М. пользуется помещением: площадью всех частей здания 75,7 кв.м., общей площадью 71,9 кв.м., жилой площадью 46,5 кв.м.; Чиненых В.С. пользуется помещением площадью всех частей здания 111,5 кв.м., общей площадью 99,6 кв.м., жилой площадью 55,4 кв.м. Порядок пользования жилым домом соответствует долям в праве собственности каждого и истцы по согласию решили пересмотреть доли в праве собственности на жилой дом. В связи с чем, они просят: признать за Чиненых В.С. на 99/237 доли, за Ждановой О.М. на 72/237 доли, за Полденниковым Ю.Д. на 66/237 доли, право собственности, в праве общей долевой собственности, на жилой дом, общей     площадью 237,2 кв.м., жилой площадью 133,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Истцы Чиненых В.С., Жданова О.М., Поленников Ю.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили.
 
    Представитель истцов по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ Калмыкова И.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно просила изменить доли в жилом <адрес>, между сособственниками по фактически сложившемуся порядку пользования. Не возражала о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.
 
    Представитель ответчика- администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины своей неявки суду не сообщили.
 
    Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
 
    Коль скоро ответчик был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по данному делу, ответчиком не предоставлены доказательства уважительности причин неявки, суд признает неявку ответчика без уважительных причин и считает возможным рассмотреть дело, с учетом мнения истца, в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.
 
    Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В силу статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок, им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
 
    Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
 
    Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
 
    Объектом права собственности является недвижимое имущество – жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
 
    Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся, в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
 
    В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
 
    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Судом установлено, что жилой <адрес> принадлежит Поленникову Ю.Д. -19/50 доли, на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрированное в реестровой книге под №8-547, что подтверждается регистрационным удостоверением выданным Липецким районным БТИ; Чиненных В.С. – 11/50 доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного в реестре за № в администрации сельского поселения Сырский сельсовет <адрес>; Ждановой О.М. – 20/50 доли на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в БТИ за № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Уведомлением об отсутствие в ЕГРП сведений № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Земельный участок, общей площадью 3213 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, принадлежит на праве общей долевой собственности: Поленникову Ю.Д. -392/100 доли на основании соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное на основании решения администрации Сырского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года; Чиненых В.С. -295/1000 доли на основании Постановления главы администрации Сырского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года; Ждановой О.М. – 313/1000 доли на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № № что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес>, №<адрес>, и выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ года
 
    Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, правообладателями являются Чиненых В.С., Жданова О.М., Поленников Ю.Д., дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ год. Площадь и местоположение границ земельного участка соответствует материалам межевания. Система координат МСК-48.
 
    По данным технического паспорта на жилой <адрес>, общей площадью 237,2 кв.м., жилой площадью 133,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, составленного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал <адрес> БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., разрешение на переустройство Лит.А5, лит. А6 и возведение лит. А7, лит.а2, лит.а3 не представлено. Жилой дом состоит из трех помещений: помещение № площадью69,7 кв.м., помещение № площадью 75,7 кв.м., помещение № площадью 11,5 кв.м.
 
    Согласно оценки ООО «Проектстальконструкция» № от ДД.ММ.ГГГГ технического состояния трех жилых пристроек (лит.А5,А6,А7) и двух пристроек (лит.а2,а3) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, все несущие и ограждающие конструкции выше перечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Возведение жилой пристройки лит.А7 и пристроек лит.а2, а3 выполнено в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ и соответствует строительным нормам и правилам (СНиП).
 
    Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям после перепланировки (переустройства) индивидуальный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> после переустройства соответствует требованиям п.4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    В соответствии с заключением отдела надзорной деятельности по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области о противопожарном состоянии строений от ДД.ММ.ГГГГ года, при проведении проверки строений ( Лит.А5,А6,А7,а2,а3) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
 
    Согласно справки ОАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» Липецкий РЭС, внешнее электроснабжение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без изменений.
 
    В соответствии с заключением филиала ОАО «Газпром газораспределение Липецк» в с.Боринское о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию возведение, перепланировка жилого дома, согласно тех.паспорта Лит А7,А а2,а3, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
 
    Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, сохранение самовольно переустроенного строения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы. Переустройство пристроек лит.А5,А6 и возведение пристроек лит.А7, лит.а2, лит.а3 произведено в границах земельного участка, что подтверждается кадастровой выпиской о здании № от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    В настоящее время истцы не могут произвести государственную регистрацию права на вышеуказанный жилой дом, поскольку объект был самовольно переустроен.
 
    Отсутствие регистрации на созданный объект, с учетом имеющейся регистрации на земельный участок, где расположен объект, не может являться основанием для прекращения права на имущество.
 
    Согласно ст. 244 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. 5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
 
        В соответствии со ст. 245 ГК РФ, 1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. 2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. 3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
 
    Судом установлено,
 
        Истец Поленников Ю.Д. пользуется согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ года, помещением № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 69,7 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 65,7 кв.м., из неё: жилая площадь 31,2 кв.м., подсобная 34,5 кв.м.
 
    Истец Жданова О.М. пользуется согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ года, помещением № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 75,7 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 71,9 кв.м., из неё: жилая площадь 46,5 кв.м., подсобная 25,4 кв.м.
 
    Истец Чиненых В.С. пользуется согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ года, помещением № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 111,5 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 99,6 кв.м., из неё: жилая площадь 55,4 кв.м., подсобная 44,2 кв.м.
 
    Суд с учетом вышеизложенного, считает возможным изменить доли участников долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, как не соответствующие фактически занимаемым собственниками площадям дома, следовательно, должно быть признано право собственности за Поленниковым Ю.Д. на 66/237 доли, за Ждановой О.М. на 72/237 доли, за Чиненых В.С. на 99/237 доли, указанного дома.
 
        При таких обстоятельствах, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Изменить доли в жилом <адрес>.
 
    Признать право собственности, в праве общей долевой собственности, на жилой дом, общей     площадью 237,2 кв.м., жилой площадью 133,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, за Чиненых В.С. на 99/237 доли, за Ждановой О.М. на 72/237 доли, за Поленгниковым Ю.Д. на 66/237 доли.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья О.Е.Рыжкова
 
    Решение в окончательной форме составлено 05.05.2014 года.