Дата принятия: 19 марта 2014г.
Номер документа: 2-524/2014
№2-524/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п. Емельяново 19 марта 2014 года
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе
председательствующего Ивановой Л.В.
при секретаре Хмелевской К.И.,
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО4, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Емельяновского района о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Емельяновского района, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок № общей площадью 321 кв.м., расположенный в <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка № в СНТ «Магистраль». Земельный участок № 205/1, является смежным по отношению к участку № 205, 1204 и № 207. Данным земельным участком он постоянно пользуется с 1989 года для ведения садоводства, регулярно оплачивает членские взносы за участок к СНТ «Магистраль», каких-либо претензий со стороны третьих лиц по поводу владения участком не имеется. Полагает, что право собственности на спорный земельный участок должно быть признано за ним в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие; о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца – ФИО4, полномочия которой подтверждены представленной доверенностью, требования иска поддержала, суду пояснила, что земельным участком № ФИО1 фактически пользуется с 1989 года, с момента, когда ему был предоставлен участок № 205. Полагает, что в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ, в силу приобретательной давности у него возникло право собственности на указанный объект недвижимого имущества.
Представитель ответчика – администрации Емельяновского района, извещенный о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в зал суда не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Привеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю и СНТ «Магистраль», в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.
Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
В силу ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется.
Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.
Право собственности на земельный участок может возникнуть в результате приобретения данного земельного участка по основаниям, допускаемым Законом, в частности по гражданско-правовой сделке.
Главой 14 ГК РФ регулируются основания приобретения права собственности, в соответствии с которой земельный участок может быть приобретен в результате сделки, получен по наследству, перейти к юридическому лицу – правопреемнику реорганизованного юридического лица, а также в силу приобретательной давности.
Часть 2 статья 15 Земельного кодекса РФ предусматривает возможность предоставления в собственность гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Таким образом, право на земельный участок может возникнуть из акта государственного органа или органа местного самоуправления, наделенных полномочиями по предоставлению земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Акт (решение) органа государственной власти или местного самоуправления в данном случае является основаниям для возникновения права постоянного бессрочного пользования, права собственности, права безвозмездного срочного пользования на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
Кроме того, согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При этом приобретательная давность может быть применима только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении указанных в ст. 234 ГК РФ условий.
В силу ч. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Таким образом, действующее законодательство по смыслу ст.ст. 214, 219 и 234 ГК РФ не предусматривает возможности существования бесхозяйных земельных участков, поскольку все иные земли (не являющиеся частной собственностью) на территории РФ являются либо государственной либо муниципальной собственностью, в связи с чем приобретение на земельный участок прав в силу приобретательной давности является недопустимым.
Как установлено в судебном заседании, земельный участок № 205/1, о праве на который просит истец, расположен в границах СНТ «Магистраль» и является смежным по отношению к земельным участка № 205, 207 и 1204, что следует из представленных в дело плана границ участка и схем расположения земельных участков.
Согласно Устава, СНТ «Магистраль» создано и зарегистрировано в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии с представленными списками членов СНТ «Магистраль», по состоянию на 2006 – 2007 годы владельцем земельного участка № в указанном садоводческом товариществе являлся ФИО2.
Как следует из членской книжки садовода, истец ФИО1 принят в члены СНТ «Магистраль» в 2009 году; земельный участок № приобретен им в собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года; право собственности истца на данный объект подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.
Представленной в дело справкой председателя СНТ «Магистраль» подтверждаются доводы истца о том, что в настоящее время он пользуется земельным участком № 205/1, расположенным в границах данного товарищества.
Вместе с тем, судом установлено, что данный земельный участок № фактически не сформирован, на кадастровый учет не поставлен и в настоящее время находится в муниципальной собственности.
В соответствии с требованиями земельного законодательства акт о предоставлении земельного участка в собственность либо пользование истцу органами местного самоуправления не принимался; по гражданско-правовой сделке спорный участок истцом не приобретался.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, что не лишает истца права на выделение ему спорного земельного участка в ином порядке – путем обращения с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Решение в окончательной форме составлено 26 марта 2014 года.
Председательствующий: подпись
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья Емельяновского районного суда Л.В. Иванова
