Дата принятия: 06 июня 2014г.
Номер документа: 2-524/2014
Дело № 2-524/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июня 2014 г. г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Арслановой Г.Д.
при секретаре Басмановой А.П.
с участием ответчика Александрова А.В.
представителя ответчика по доверенности Калкова Д.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лосенко Р.А. к Александрову А.В. о понуждении заключить договор залога
установил:
Лосенко Р.А. обратился в суд с иском к Александрову А.В. о понуждении заключить договор залога недвижимого имущества. Мотивирует свои требования тем, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГбыл заключен договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества. Из содержания данного договора следует, что Лосенко Р.А., выступая займодавцем, передал Александрову А.В., выступающему в договоре заемщиком, сумму займа в размере рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 16 % годовых. В качестве обеспечения обязательства Александров А.В. обязался передать в залог недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако свои обязательства ответчик не исполнил, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данным иском.
Истец, его представитель в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ответчик, его представитель по доверенности Калков Д.Ю. в судебном заседании просили рассмотреть дело по существу, с исковым требованием не согласны по доводам, изложенным в возражениях.
Суд, выслушав ответчика, его представителя, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГмежду Лосеко Р.А. и Александровым А.В. был заключен договор займа, согласно которому Лосенко Р.А. передал Александрову А.В.. денежную сумму в размере рублей (л.д. 34). Срок возврата денежных средств был установлен до 31.08.2014 года. В подтверждение передачи суммы займа суду представлен договор процентного займа (л.д 34).
Согласно п. 2.1 договора займа в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа заемщик обязуется передать в залог недвижимое имущество, которое принадлежит заемщику на праве собственности: нежилое двухэтажное административное здание общей площадью 232,5 кв.м., запись о регистрации права №от ДД.ММ.ГГГГгода, с земельным участком, общей площадью 142 кв.м., кадастровый номер №; земельный участок общей площадью 10 000 кв.м., кадастровый номер №; земельный участок общей площадью 13 286 кв.м., кадастровый номер №. Обеспечение оформляется в соответствии с действующим законодательством РФ договором залога, который будет оформлен между сторонами и зарегистрирован в порядке действующего законодательства РФ в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГгода. Обязанность по оформлению договора залога ложится на заемщика, который уведомляет займодавца о готовности оформления договора залога, который также несет все расходы, связанные с оформлением залога имущества, согласно п. 2.1 настоящего договора.
Судом установлено, что договор залога в последующем заключен не был, что послужило основанием истцу для обращения в суд.
Как усматривается из материалов дела, нежилое двухэтажное административное здание общей площадью 232,5 кв.м., запись о регистрации права №от ДД.ММ.ГГГГгода, с земельным участком, общей площадью 142 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: , земельный участок общей площадью 10 000 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: ; земельный участок общей площадью 13 286 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: , принадлежат на праве собственности Александрову А.В., что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права и сведениями Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 11,12, 80).
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя (п. 1).
Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (п. 2).
Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (п. 3).
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, притом, что существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 1 ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.
В силу п. 2 ст. 339 ГК РФ договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.
Разрешая спор, суд оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
При этом суд исходит из того, что договор между сторонами в письменной форме отсутствует, а в договоре займа от ДД.ММ.ГГГГне указаны все существенные условия, предусмотренные положениями ч. 1 ст. 339 ГК РФ, ст. 10 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" для договора залога, а именно не указана цена нежилого двухэтажного административного здания, земельных участков, а также предмет залога - адрес объектов, принадлежащих ответчику.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор о залоге не может считаться заключенным.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о понуждении заключить договор залога.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении иска Лосенко Р.А. к Александрову А.В. о понуждении заключить договор залога отказать.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Г.Д. Арсланова.
