Решение от 13 мая 2014 года №2-524/2014

    Дело № 2- 524/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    13 мая 2014 года г.Шебекино
 
    Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Подрейко С.В.,
 
    при секретаре Поповой Т.В.,
 
    с участием истца Исаченко ФИО7., третьего лица Дудкиной ФИО6
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаченко ФИО8 к администрации <данные изъяты> о признании квартиры частью жилого дома,
 
у с т а н о в и л :
 
    На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО9 и Исаченко ФИО10, последний является собственником квартиры № № общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> Дело инициировано иском Исаченко ФИО11., который, уточнив заявленные требования, просит признать за ним право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес> прекратить право собственности на квартиру № № общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований сослался на то, что фактически принадлежащее ей жилое помещение представляет собой часть жилого дома с отдельным входом, двором, коммуникациями. Признание права собственности на часть жилого дома ему необходимо для оформления в собственность земельного участка.
 
    В судебном заседании Исаченко ФИО12. поддержал заявленные требования.
 
    Третье лицо Дудкина ФИО13 собственник квартиры № № по адресу: <адрес>, не возражала против удовлетворения заявленных требований.
 
    Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные Исаченко ФИО14. требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В судебном заседании заявителями представлены бесспорные доказательства того, что в договоре купли-продажи и техническом паспорте на индивидуальное домовладение неверно указан объект права собственности, так как фактически в собственность была передана не квартира, а часть жилого дома.
 
    Согласно положений ч.ч. 2 и 3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 (с изменениями от 2 августа 2007 г.), многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
 
    Понятие части жилого дома раскрывается в разъяснениях, содержащихся в Постановлении Пленума ВС СССР "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" от 31.07.1981 г. Согласно п. 11 указанного Постановления часть жилого дома представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.
 
    Согласно техпаспорта жилой дом состоит из двух самостоятельных частей, не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений.
 
    Соответственно, в соответствии с требованиями ч.1 ст.450 ГК РФ следует считать, что по договору купли-продажи в собственность Исаченко ФИО15 была передана не квартира, а часть жилого дома.
 
    Суд находит обоснованными доводы истца о том, что признание права собственности на часть жилого дома ему необходимо для оформления в собственность земельного участка, поскольку согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом, квартира к таким объектам не относится.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск Исаченко ФИО16 удовлетворить.
 
    Признать за Исаченко ФИО17 право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес>
 
    Прекратить право собственности Исаченко ФИО18 на квартиру № № общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Шебекинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
 
    Судья Подрейко С.В.