Дата принятия: 22 июля 2014г.
Номер документа: 2-524/2014
Дело № 2-524/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Володарск 22 июля 2014 года
Володарский районный суд Нижегородской области в составе:
Председательствующего судьи Моисеева С.Ю.,
при секретаре Бойко А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернова В.Л. к Кокореву А.А. об обязании не чинить препятствий в межевании и согласовании границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец Чернов В.Л. обратился в суд с указанным иском мотивируя тем, что он является собственником жилого дома, приобретенного по договору купли-продажи от 26.04.2005г. у Г.С.И., расположенного по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о государственной регистрации права № от 30.05.2005г.
В пользовании истца находятся земельные участки № площадью 839 кв.м. и № площадью 542 кв.м. по <адрес>.
Истец обратился в кадастровую палату для проведения кадастровой съемки своего земельного участка, формирования его границ для оформления кадастрового плана земельных участков. Сосед истца Кокорев А.А. отказался подписывать документ о согласования границ земельного участка истца и его участка, граничащего с участком истца по адресу: <адрес>.
Истец просит обязать Кокорева А.А. не чинить препятствий в межевании границ земельных участков и согласовать проект границ формируемых земельных участков местонахождением: <адрес>.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик Кокорев А.А. в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что не согласовывает границы земельного участка принадлежащего истцу, на том основании, что когда-то часть спорного земельного участка принадлежала его прабабушке.
Представитель третьего лица <данные изъяты> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Заслушав истца, ответчика, изучив представленные документы, суд находит исковые требования Чернова В.Л. подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 60 ч. 2 п. 4 земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Статьей 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 03.12.2011) «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи.
Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.
Судом установлено, что Чернов В.Л. является собственником жилого дома, приобретенного по договору купли-продажи от 26.04.2005г. у Г.С.И., расположенного по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о государственной регистрации права № от 30.05.2005г.
Для того, чтобы оформить свидетельство о праве собственности на земельный участок, необходимо составить межевой план границ земельного участка по вышеуказанному адресу и осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости. При составлении указанного межевого плана границ земельного участка, его сосед – Кокорев А.А. отказался его подписать. Ответчик необоснованно отказывает истцу в согласовании границ землепользований.
Ответчик Кокорев А.А., не признавая требования истца, показал суду, что он является соседом Чернова В.Л. и их земельные участки граничат между собой. Он отказался подписывать межевой план, так как он владеет собственностью по адресу: р.<адрес>, а земельный участок дома № принадлежал его предкам, межи делились ровно, и когда-то были переданы на временное пользование прежним владельцам дома № по <адрес>
Согласно инвентаризационного плана земельного участка от 18.12.2013г., площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1211 кв. метров. Площадь и местоположение границ земельного участка ориентировочные, подлежат уточнению при межевании.
Как усматривается из межевого плана, вышеуказанный земельный участок граничит с земельным участком Кокорева А.А., который отказался дать свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ земельного участка истца.
Действующий Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не предусматривает таких оснований отказа в постановке на кадастровый учет как отсутствие подписей заинтересованных лиц в акте согласования, поэтому земельный участок может быть поставлен на кадастровый учет с последующей государственной регистрацией прав на него.
При изложенных обстоятельствах иск является обоснованным, поскольку, во-первых, ответчик не выразил свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ земельных участков, во-вторых, ответчик не представил какие-либо доказательства относительно своих притязаний на часть земельного участка истца или захвата истцом части его земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чернова В.Л. удовлетворить.
Обязать Кокорева А.А. не чинить препятствий в межевании границ земельных участков и согласовать проект границ формируемых земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих Чернову В.Л..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.
Судья С.Ю. Моисеев
