Решение от 01 ноября 2013 года №2-524/2013г.

Дело № 2-524/2013 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    01 ноября 2013 года
 
Бежецкий городской суд Тверской области
    в составе председательствующего Кириллова В.В.,
 
    при секретаре Кораблевой Е.А.,
 
    с участием истицы Козыревой В.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Бежецке гражданское дело по иску КОЗЫРЕВОЙ В.П. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Козырева В.П. обратилась суд с иском к СПК «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, в обосновании которого указала, что *** ей была передана бесплатно в собственность <адрес>. Квартира однокомнатная, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., расположена в 27-ми квартирном жилом доме. Данная квартира предоставлена ей администрацией СПК «<данные изъяты>» на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ***. Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании акта государственной приемочной комиссии <адрес>, принадлежавший совхозу «<данные изъяты>» (в настоящее время СПК «<данные изъяты>»), принят в эксплуатацию в *** году. Согласно справке администрации <адрес> сельского поселения <адрес> за период проживания в <адрес> она в приватизации не участвовала и на территории <адрес> сельского поселения приватизированного жилья не имеет. Протокола заседания исполнительного комитета об утверждении акта государственной комиссии по приемке в эксплуатацию <адрес> от *** года в архивных документах найти не представилось возможным. Истица просила суд признать за ней право собственности на <адрес>, с кадастровым номером №, в порядке приватизации.
 
    В судебном заседании истица Козырева В.П. иск поддержала в полном объеме, суду пояснила, что <адрес> была предоставлена ей СПК «<данные изъяты>» в *** года. Ранее она проживала в двухкомнатной квартире в соседнем многоквартирном жилом доме, но в связи с тем, что крыша дома протекала, по заявлению в *** году администрацией СПК «<данные изъяты>» ей была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. Она пенсионерка, с *** года работала в этом хозяйстве телятницей, сторожем, работала разнорабочей в бригаде. Ранее это хозяйство являлось совхозом «<данные изъяты>», в *** году совхоз был реорганизован в ТОО «<данные изъяты>», имущество, в том числе жилой фонд, было передано в ТОО, в дальнейшем, в именно в *** году ТОО «<данные изъяты>» было реорганизовано в СПК «<данные изъяты>». О предоставлении квартиры было принято решение правления СПК. Квартира однокомнатная, благоустроенная, расположена на втором этаже трехэтажного панельного 27-ми квартирного жилого дома. В этой квартире она проживает одна, муж у нее умер в *** году. Дочь ФИО1 проживает в <адрес> со своей семьей, жильем обеспечена. В приватизации жилья она (Козырева) ранее не участвовала, в собственности жилья не имеет. *** СПК «<данные изъяты>» с ней был заключен договор найма жилого помещения, и в этот же день договор о передаче квартиры в собственность.
 
    Представитель ответчика – председатель СПК «<данные изъяты>» Спаденюк Е.Н. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, не возражала против удовлетворения иска.
 
    Выслушав объяснения истицы, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст.1, 2, 4 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (Закон) предусмотрено, что приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
 
    Установлено, что Козырева В.П. зарегистрирована по месту жительства и проживает по адресу: <адрес>, со ***. Зарегистрирована одна (л.д.14-16).
 
    *** СПК «<данные изъяты>» в лице председателя Спаденюк Е.Н. (наймодатель) и Козырева В.П. (наниматель) заключили договор, согласно которому наймодатель предоставил нанимателю изолированное жилое помещение по адресу:<адрес>, состоящее из одной комнаты, что подтверждается договором найма жилого помещения от *** (л.д.21-22).
 
    Договором передачи квартиры в собственность граждан от *** (л.д.20) подтверждается, что администрация СПК «<данные изъяты>» в лице председателя Спаденюк Е.Н. передает отдельную жилплощадь в <адрес>, состоящую из 1 комнаты, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м, в собственность Козыревой В.П..
 
    Решением исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> от *** № утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию здания (сооружения) (л.д.6-9), принят в эксплуатацию 27-ми квартирный жилой дом в совхозе «<данные изъяты>» <адрес>.
 
    Свидетельствами о государственной регистрации (перерегистрации) предприятий (л.д.10, 12), постановлением главы администрации <адрес> (л.д.11) подтверждается, что совхоз «Подобино» *** реорганизован в ТОО «Подобино», а *** – в СПК «Подобино».
 
    Актом передачи от *** совхоз «<данные изъяты>» передал принадлежащие ему жилые дома, в том числе 27-ми квартирный жилой дом, введенный в эксплуатацию в *** году, в собственность ТОО «<данные изъяты>», а ТОО «<данные изъяты>» в свою очередь *** передал указанный жилой дом по акту в собственность СПК «<данные изъяты>» (л.д.38-43).
 
    Распоряжением главы администрации <адрес> сельского округа <адрес> от *** № дому, в котором находится спорная <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д.13).
 
    Согласно выписке из реестра муниципальной собственности (л.д.17) квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью муниципального образования «<адрес> сельское поселение».
 
    Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что сведения о зарегистрированных правах на <адрес>, отсутствуют (л.д.34).
 
    Выпиской из похозяйственной книги о наличии права на квартиру от *** (л.д.18) подтверждается, что СПК «<данные изъяты>» <адрес> принадлежит <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Год постройки дома – ***.
 
    Несмотря на то, что право собственности СПК «<данные изъяты>» на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, ответчик фактически является собственником спорной квартиры, поскольку является правопреемником совхоза «<данные изъяты>», квартира находится на балансе указанного юридического лица.
 
    Статьей 6 Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    В статье 18 Закона в редакции, действовавшей с момента введения закона в действие, предусматривалось, что жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.
 
    Законом РФ от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» статья 18 Закона изложена в новой редакции, согласно которой при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
 
    Из разъяснений, содержащихся в п.4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», следует, что в соответствии со ст.18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
 
    Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст.18 названного Закона в редакции Закона от 23 декабря 1992 года, поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст.18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона от 23 декабря 1992 года).
 
    Обращаясь с заявлениями о приватизации и заключая с СПК «<данные изъяты>» договор передачи квартиры в собственность граждан, истица выразила свою волю на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации, а собственник жилого помещения принял решение о его передаче указанному лицу.
 
    Согласно справке главы администрации <адрес> сельского поселения <адрес> ФИО2 от *** № (л.д.15), Козырева В.П. ранее в приватизации жилья не участвовала.
 
    Из справки Бежецкого филиала «Тверское областное БТИ» от *** № (л.д.30) следует, что по архивным данным Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» сведения о домовладении на праве личной собственности и об участии в приватизации жилья в <адрес> и <адрес> на Козыреву В.П. отсутствуют.
 
    Истица Козырева В.П. как гражданка РФ имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения в соответствии с Законом.
 
    Из технического паспорта на квартиру № жилого <адрес> следует, что квартира является жилым помещением, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую – <данные изъяты> кв.м. (л.д.23-27).
 
    Согласно кадастровому паспорту помещения от ***, квартира расположенная по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.28).
 
    В материалах дела имеется справка Бежецкого филиала «Тверское областное БТИ» от *** № (л.д.29), из которой следует, что общую площадь квартиры по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. Площадь изменилась вследствие уточнения при проведении технической инвентаризации от ***.
 
    Таким образом, как следует из представленных доказательств, <адрес> является изолированным жилым помещением. Доказательствами того, что указанное жилое помещение является непригодным для проживания, материалы дела не располагают.
 
    Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, приобретено истицей в силу Закона. Факты включения объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества ранее государственного предприятия – совхоза «<данные изъяты>», не должны влиять на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании ст.2 Закона.
 
    При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за истицей Козыревой В.П. право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за КОЗЫРЕВОЙ В.П., *** года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в порядке приватизации.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тверской областной суд, с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.
 
    Председательствующий