Дата принятия: 10 июля 2014г.
Номер документа: 2-524/14
Гр.дело №2-524/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июля 2014 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Гейко И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Питюлиной № к СПК «Доброволец» и 3-му лицу Туваловой № о прекращении права собственности и признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Питюлина С.Н. обратилась в суд с иском к СПК «Доброволец» и 3-му лицу Туваловой С.Ю. о прекращении права собственности и признании права собственности на квартиру.
Требования истца основаны на том, что истица является собственником квартиры по адресу: <адрес>, д.Юркино, <адрес>, площадью 78,2 кв.м.. Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым АОЗТ «Доброволец» продало ей квартиру. Договор и право собственности были зарегистрированы в Талдомском БТИ. Квартира находится в двухквартирном доме.<адрес> дома составляет 167,6 кв.м., жилая площадь 80,3 кв.м.. При заключении договора купли-продажи квартиры в договоре по данным, представленным БТИ, была указана общая площадь всего дома – 167,6 кв.м., а не площадь приобретаемой <адрес>, что является разночтением в документах и препятствием в регистрации права собственности. По данным Талдомского БТИ и государственного кадастра недвижимости площадь принадлежащей истице квартиры составляет 78,2 кв.м.. Внести какие-либо исправления в документы 1996 года не представляется возможным, в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд и просит прекратить ее право собственности на квартиру по указанному адресу общей площадью 167,6 кв.м. и признать право собственности на квартиру общей площадью 78,2 кв.м..
В судебном заседании Питюлина С.Н. иск поддержала.
Представитель ответчика СПК «Доброволец» в суд не явился, извещен надлежаще, возражений не представил.
3-е лицо Тувалова С.Ю. в суде не возражала против удовлетворения иска.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АОЗТ «Доброволец» и Питюлиной С.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, дер.Юркино, <адрес> (л.д.4)
При этом в пункте 2 Договора купли-продажи указано, что квартира состоит из трех комнат общей площадью 167,6 кв.м..
В соответствии с техническим паспортом <адрес> дер.<адрес> имеет общую площадь 78,2 кв.м. (л.д.9). Такая же площадь квартиры указана и в кадастровом паспорте на жилое помещение (л.д.11).
В соответствии со справкой начальника Талдомского отдела Дмитровского филиала ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года, изменение общей площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, дер.Юркино, <адрес>, с 167,6 кв.м. до 78,2 кв.м. связано с тем, что в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ была ошибочно указана общая площадь всего дома (л.д.13). Данное обстоятельство подтверждается справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ о том, что домовладение № в дер.<адрес> имеет площадь 167,6 кв.м. (л.д.12).
Таким образом, при заключении договора купли-продажи квартиры была ошибочно указана площадь всего дома, который является двухквартирным. Собственником <адрес> этом доме является Тувалова С.Ю. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
Питюлина С.Н. обратилась в суд с иском о прекращении за ней права собственности на квартиру по указанному адресу общей площадью 167,6 кв.м. и признании права собственности на квартиру общей площадью 78,2 кв.м., так как не может зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по <адрес> из-за расхождений в указании площади квартиры.
Учитывая, что Питюлина С.Н. по договору купли-продажи приобретала <адрес> дер.<адрес>, а не весь дом, то внесение в договор сведений об общей площади двух квартир является неверным и договор в этой части является ничтожным.
Так как Питюлина С.Н. имела право на заключение договора купли-продажи квартиры, то договор в части приобретения ею <адрес> общей площадью 78,2 кв.м. мог быть заключен.
В связи с этим суд прекращает право собственности Питюлиной С.Н. на <адрес> д.<адрес> общей площадью 167,6 кв.м., и признает за ней право собственности на <адрес> д.<адрес> общей площадью 78,2 кв.м., расположенную на первом этаже.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить право собственности Питюлиной № на <адрес> д.<адрес> общей площадью 167,6 кв.м..
Признать за Питюлиной № право собственности на <адрес> д.<адрес> общей площадью 78,2 кв.м., расположенную на первом этаже.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.
Судья И.В.Никитухина
Решение в окончательной форме
составлено 15 июля 2014 года
