Решение от 11 апреля 2014 года №2-524/14

 
                                     Дело № 2-524/14
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Орск                                                                                       11 апреля 2014 года
 
    Советский районный суд г.Орска Оренбургской области
 
              в составе председательствующего судьи Шидловского А.А.,
 
              при секретаре Савельеве А.С.,
 
              рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвинова О.В. к администрации г. Орска о признании прав собственности на жилой дом,
 
                                                      У С Т А Н О В И Л :
 
    Литвинов О.В. обратился с иском о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 42,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование иска указал, что дом как неплановое строение он купил у Б.Р.В. по договору купли-продажи непланового жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, прошедшего регистрацию в администрации г. Орска за № от 15.12.1997 года. 14.11.1997 года дом был поставлен на учет в органы технической инвентаризации. В настоящее время Администрация г. Орска предоставила ему по договору аренды земельный участок площадью 829 кв.м для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве жилого дома. Им получено заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций самовольно возведенного одноэтажного строения (лит. АА1а), используемого в качестве индивидуального жилого дома, согласно которому техническое состояние данного строения оценивается как работоспособное, угроза для жизни или здоровья граждан отсутствует, эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома возможна. С учетом предоставления земельного участка под самовольное строение и положительного технического заключения о состоянии строения, просит суд признать за ним право собственности на указанный дом.
 
    Литвинов О.В. в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Третье лицо на стороне истца Бекетова И.В. в судебное заседание не явилась, о дне и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. От нее потупило заявление о том, что она не возражает против удовлетворения искового заявления мужа. Самостоятельных требований на предмет иска не предъявила.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований.
 
    Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что спорный дом был возведен на не отведенном для этих целей земельном участке в 1949 году, что подтверждается техническим паспортом на дом, выданным ГУП «Облтехинвентаризация». По данным указанной организации дом числится за Б.Р.В., правоустанавливающих документов нет. Сведения о застройщике отсутствуют. С 14.11.1997 года дом был поставлен на учет в органы технической инвентаризации и числился за Б.Р.В., о чем предоставлена справка Государственного предприятия «Техническая инвентаризация» № 11.
 
    Суду представлен договор купли-продажи непланового жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, прошедший регистрацию в администрации г. Орска за № от 15.12.1997 года, согласно которому Литвинов О.В. купил указанный дом у Б.Р.В. за *** рублей. Договор нотариально не удостоверен.
 
    Согласно п.2 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Поэтому у Литвинова О.В. право собственности на основании договора купли-продажи дома не возникло.
 
    Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Суду представлен договор аренды земельного участка площадью 829 кв.м, находящегося по адресу <адрес>, кадастровый номер №. Земельный участок предоставлен Литвинову О.В. под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома. Договор аренды земельного участка заключен истцом с 11.02.2014 года по 09.02.2014 года. Земельный участок индивидуально определен, ему присвоен кадастровый номер.
 
    Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций самовольно возведенного строения (лит. АА1а) используемого в качестве индивидуального жилого дома по <адрес>, составленному МУП «ЦПД «Застройщик», техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций строения оценивается как работоспособное. Строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, возможно использование строения в качестве индивидуального жилого дома.
 
    В соответствии с градостроительным заключением МУП «ЦПД «Застройщик» о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Орск» самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома с пристроем, размещено в пределах границ земельного участка, не выходит за красную линию. Самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома с пристроем, размещено без минимальных отступов от границ земельного участка (не мене 3м) и красной линии (не менее 5 м), что противоречит требованиям п.1.2.8 и 1.2.9 местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городского округа «Город Орск», п. 5.3.2., п 5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
 
    Принимая решение о сохранении спорного дома, суд исходит из того, что дом был построен в 1949 году до введения в действие нормативов, указанных в заключении. В соответствии с ч. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки и объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
 
    Исходя из того, что истцу предоставлен земельный участок под самовольное строение, используемое в качестве жилого дома, а также заключение специалиста о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск Литвинова О.В. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
 
    Признать право собственности Литвинова О.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, на жилой одноэтажный дом литер АА1а общей площадью жилого дома 42,4 кв.м, жилой площадью 24,8 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 
    Судья: