Дата принятия: 18 апреля 2013г.
Номер документа: 2-524/13
Дело № 2-524/13
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 апреля 2013 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Шадриной Т.В., с участием прокурора Меркурьевой Н.С., при секретаре Исаковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г Лысьве гражданское дело по иску администрации города Лысьвы к Абрамову С.Н., Абрамову В.С. и Абрамову С.С. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения,
Установил:
Администрация города Лысьвы обратилась в суд с иском о расторжении с Абрамовым С.Н. договора социального найма на квартиру <адрес> и выселении его и членов его семьи Абрамова В.С. и Абрамова С.С. с предоставлением другого жилого помещения, ссылаясь на длительный срок невнесения платы за жилье и коммунальные услуги.
В судебном заседании представитель истца Шумкова О.Ю. иск поддержала. Пояснила, что Абрамов С.Н. является нанимателем квартиры по <адрес>, в котором ответчику и членам его семьи предоставляются коммунальные услуги, но плата за них ответчиками не производится в течение длительного времени. Ранее в ДД.ММ.ГГГГ. администрация города Лысьвы обращалась в суд с иском о взыскании с ответчиков коммунальных услуг, однако судебный приказ о взыскании с них в солидарном порядке задолженности в сумме <данные изъяты> руб. до настоящего времени не исполнен. В настоящее время задолженность ответчиков по ЖКУ составляет <данные изъяты> руб. и пени в сумме <данные изъяты> руб. Поскольку плата за жилье и коммунальные услуги не производилась в течение 6 месяцев, просит расторгнуть договор социального найма с Абрамовым С.Н. и выселить ответчика и членов его семьи в <данные изъяты> частично благоустроенную квартиру <адрес>.
Ответчик Абрамов С.Н. иск не признал. Суду пояснил, что он в настоящее время проживает в жилом доме в <адрес>, в спорной квартире проживает его сын Абрамов С.С., местонахождение Абрамова В.С. ему неизвестно, с ДД.ММ.ГГГГ он находится в розыске. Просит предоставить срок для погашения задолженности.
Ответчик Абрамов С.С. дал аналогичные показания, также пояснил, что ранее он в связи с трудным материальным положением не имел возможность оплачивать коммунальные услуги, в настоящее время намерен погасить ее в полном объеме.
Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Выпиской из домовой книги по <адрес> (л.д.3) подтверждается, что нанимателем квартиры является Абрамов С.Н. Также в квартире зарегистрированы его дети Абрамов В.С. и Абрамов С.С.
Из выписки из лицевого счета по квартире по <адрес> (л.д.5) видно, что по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ имеется долг в сумме <данные изъяты> руб. и пени в сумме <данные изъяты> руб.
В соответствии со ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Таким образом, одним из предметов доказывания по спорам указанной категории, является вопрос об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. В связи с чем предусмотренным ст. 90 ЖК РФ основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а именно неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.
Исходя из пояснений ответчиков судом установлено, что Абрамов В.С. фактически в квартире по <адрес> не проживает, с ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Абрамова С.Н. объявлен в розыск. Ответчик Абрамов С.Н. также в спорном жилом помещении не проживает, не работает, получает пенсию в размере <данные изъяты> рублей, иного дохода не имеет. Ответчик Абрамов С.С. также имеет низкий доход, на его иждивении находится малолетняя дочь ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Ранее имел временные заработки, в настоящее время устроился грузчиком в кафе «<данные изъяты>», получает ежемесячный доход в размере <данные изъяты> рублей. При изложенных обстоятельствах суд считает, что несвоевременное внесение ответчиками платежей за ЖКУ связано с низким доходом, а также наличие на иждивении членов семьи несовершеннолетних детей, в связи с чем суд не находит оснований к расторжению договора социального найма и выселению ответчиков из спорного жилого помещения не имеется, поскольку расторжение договора найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших задолженность по оплате за жилое помещение. Данная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение нанимателя от исполнения обязанности по договору социального найма в отсутствие уважительных причин.
В силу п.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором платежа.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
В связи с изложенным, суд считает необходимым установить ответчикам срок для погашения задолженности по квартирной плате и оплате коммунальных платежей и принятия в этих целях всех необходимых мер на одиннадцать месяцев.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Администрации города Лысьвы в исковых требованиях к Абрамову С.Н., Абрамову В.С. и Абрамову С.С. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения отказать.
Предоставить ответчикам срок одиннадцать месяцев для погашения долга за жилое помещение и коммунальные услуги, предупредив их, что в случае неуплаты задолженности по истечении установленного срока с ними может быть расторгнут договор социального найма жилого помещения.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья (подпись)
Верно. Судья
