Решение от 28 мая 2014 года №2-523/2014

Дело № 2-523/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    г. Череповец 28 мая 2014 года
 
    Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:
 
    судьи: Савиловой О.Г.,
 
    с участием: представителя истца Ларионовой А.П.,
 
    при секретаре: Поповой Ю.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришмановой С.С. к Земцову В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
 
у с т а н о в и л:
 
    Гришманова С.С. обратилась в суд с иском к Земцову В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указала, что 30 марта 2007 года между ней и «Фондом развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» оформлен договор целевого займа на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ею внесена сумма в размере 300000 рублей из средств материнского капитала. Истец проживала совместно с ответчиком на протяжении шести лет, ежемесячный платежи по оплате целевого займа производила самостоятельно, как и оплату коммунальных услуг. Жилое помещение находится в залоге у «Фонда развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области», в квартире зарегистрирован ответчик, а также общий истца и ответчика несовершеннолетний ребенок. С 2011 года проживание истца совместно с ответчиком стало невозможным, поскольку последний ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, приводит в квартиру посторонних людей, с которыми в присутствии несовершеннолетних распивает спиртные напитки, привлекался к уголовной ответственности. Ответчик не проживает в квартире с февраля 2014года, не вносит плату за коммунальные услуги, не пользуется жилым помещением, его личные вещи в квартире отсутствуют, место его проживания истцу не известно. На ее просьбы сняться с регистрационного учета ответчик ответил отказом. Ответчик не является членом семьи истца, регистрация его в спорном жилом помещении ограничивает ее права как собственника. Право собственности на квартиру зарегистрировано: в 1/5 доли в праве общей долевой собственности на ее имя, в 4/5 доле в праве общей долевой собственности на имя несовершеннолетней Гришмановой А.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения. Просит суд признать Земцова В.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ответчика с регистрационного учета; взыскать с ответчика в ее пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
 
    В судебное заседание истец Гришманова С.С. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
 
    В судебном заседании представитель истца Гришмановой С.С. – Ларионова А.П., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила в части указания адреса спорного жилого помещения: <адрес>, поскольку в иске ошибочно указана улица вместо площади. Исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что в настоящее время истец проживает в спорном жилом помещении – однокомнатной квартире – с двумя детьми. В браке истец и ответчик не состояли, членом семьи истца ответчик не является, злоупотребляет спиртными напитками, по месту регистрации не проживает, все свои вещи из квартиры вывез, не вносит оплату за коммунальные услуги, по договору целевого займа также оплат не производит. Истец самостоятельно оплачивает денежные средства по договору целевого займа ежемесячно, по которому первоначально ею внесены лично денежные средства в размере материнского капитала в сумме 300000 рублей. По дополнительному соглашению о новации к договору целевого займа изменен график платежей и увеличился период займа.
 
    В судебное заседание ответчик Земцов В.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки и доказательства уважительности этих причин, а также возражений по иску не представил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    В судебное заседание несовершеннолетняя Гришманова А.М. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила.
 
    В судебное заседание представитель третьего лица – Отделение УФМС России по Вологодской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
 
    Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, представленные документы, приходит к следующему.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
 
    Пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению и в соответствии с его назначением.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
 
    В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором целевого займа № от 30 марта 2007 года Некоммерческая организация «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» (займодавец) и Гришманова С.С. и Земцов В.В., выступающие в качестве солидарных заемщиков (по отдельности созаемщики) заключили договор о передаче 660000 рублей 00 копеек на срок 180 месяцев. Согласно пункту 1.1. договора стороны договорились, что вся переписка, связанная с исполнением договора и открытие счета для перечисления суммы займа будет осуществляться на имя Гришмановой С.С., именуемой созаемщик-представитель. Займ предоставлен на цели приобретения по договору купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес> на цене 960000 рублей в общую долевую собственность Гришмановой С.С. -1/5 доля, Гришмановой А.М. 4/5 доли.
 
    Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи от 30 марта 2007 года продавец А. передал в собственность покупателю Гришмановой С.С., действующей от своего имени и как законный представитель от имени и в интересах своей несовершеннолетней дочери Гришмановой А.М., а последняя приняла однокомнатную квартиру № дома № площадь <адрес> и уплатила за нее 960 000 рублей за счет собственных и кредитных средств, предоставленных истцу в размере 660 000 рублей по кредитному договору № от 30 марта 2007 года с Некоммерческой организацией «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» на срок 180 месяцев, заключенному с ней и Земцовым В.В. из которых 300000 рублей погашены за счет средств материнского капитала.
 
    Гришманова С.С. и ее дочь - несовершеннолетняя Гришманова А.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, являются собственниками квартиры по 1/5 и 4/5 долях, соответственно, в праве общей долевой собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании свидетельств о государственной регистрации права от 16 ноября 2009 года. На указанное жилое помещение существует ограничение обременение) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации.
 
    Как установлено в судебном заседании Гришманова С.С. и Земцов В.В. в период с 2007 года по 2011 года проживали совместно, при этом брак в органах записи актов гражданского состояния зарегистрирован не был.
 
    В спорном жилом помещении имеют регистрацию: ответчик Земцов В.В. и несовершеннолетний сын истца и ответчика З., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Гришманова С.С. и несовершеннолетняя Гришманова А.М. имеют регистрацию по адресу: <адрес>. Фактически в спорном жилом помещении в настоящее время проживает истец с двумя несовершеннолетними детьми, ответчик по указанному адресу не проживает, жилым помещением не пользуется.
 
    Как следует из представленных суду платежных документов, оплата по договору целевого займа № от 30 марта 2007 года производится истцом самостоятельно.
 
    Лицами, участвующими в деле, не представлено в судебное заседание доказательств, того, что ответчику принадлежат какие-либо права на спорную квартиру. Факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для ответчика каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.
 
    Право пользования жилым помещением ребенка не порождает такого права у родителей. Обстоятельств сохранения за ответчиком права пользования данным жилым помещением судом не установлено. При этом суд учитывает, что ответчик не лишен права для защиты своих интересов путем предъявления требований к истцу о взыскании денежных средств(если таковые имеются), уплаченных им по договору целевого займа на приобретение спорного жилого помещения, поскольку данное обстоятельство не имеет правового значения для рассматриваемого спора.
 
    Суд полагает, что регистрация ответчика по месту жительства в спорной квартире, нарушает права истца, как собственника, по пользованию, владению и распоряжению принадлежащим ей имуществом, поскольку препятствует ей в полном объеме реализовать данные права. С учетом вышеизложенного, поскольку указанное выше жилое помещение необходимо собственнику квартиры для личного пользования – для проживания с двумя несовершеннолетними детьми, ответчик не является членом семьи истца, соглашение между ними о пользовании жилым помещением отсутствует, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.
 
    В соответствии со ст.98 Гражданско-процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
 
    Расходы истца по уплате государственной пошлины подтверждены квитанцией и подлежат взысканию с ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Гришмановой С.С. к Земцову В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
 
    Признать Земцова В.В. утратившим право пользования жилым помещением – однокомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Прекратить регистрацию Земцова В.В. по месту жительства по адресу: <адрес>.
 
    Взыскать с Земцова В.В. в пользу Гришмановой С.С. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.
 
    Судья
 
    Согласовано
 
    Судья Череповецкого районного суда О.Г. Савилова