Решение от 09 июня 2014 года №2-523/2014

    Дело № 2 – 523/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    г. Кемерово                                                                  «09» июня 2014 года
 
    Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе
 
    председательствующего Филипповой Н.Н.,
 
    при секретаре Стёпиной М.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Чикурова ЮА, Чикуровой ВИ к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
 
установил:
 
    Чикуров Ю.А., Чикурова В.И. обратились в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на жилой дом.
 
        В процессе рассмотрения дела истцами были уточнены заявленные требования, и на основании уточненных требований просят признать за ними право собственности на жилой дом, общей площадью 32,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности, по 1/2 доли за каждым.
 
    Требования мотивируют следующим: в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> они проживают с 1975 г., однако документов, подтверждающих право на занимаемое жилое помещение не имеют.
 
    При обращении в Администрацию Арсентьевского сельского поселения им было указано, что Администрация Арсентьевского сельского поселения не имеет права заключить договор социального найма на жилой дом по вышеуказанному адресу, так как это жилье не является муниципальным жильем сельского поселения.
 
    Согласно справке о составе семьи, Чикурова В.И. зарегистрирована по вышеуказанному адресу с 01.01.1975 г., что подтверждается сведениями из похозяйственной книги.
 
    Имеет состав семьи: муж Чикуров Ю.А.
 
    Согласно адресной справки, с 01.01.2006г. в связи с выходом п.Сосновка-2 из состава г.Березовский и перехода в состав Кемеровского района, жилому дому, в котором с 01.01.1975 г. по настоящее время они проживают, имевшему ранее адрес: <адрес> присвоен адрес: <адрес>.
 
    Согласно многочисленных ответов архива Администраций Арсентьевского сельского поселения, Кемеровского муниципального района, Березовского городского округа, сведениями о выделении им жилого помещения Анжерским лесозаготовительным пунктом Яйского промышленного комбината в архиве отсутствуют.
 
    В настоящее время последний правопреемник Яйского лесопромышленного комбината ООО «Сиб-Эл-Яя» ликвидировано, в связи с чем, подтвердить право на занимаемое ими жилое помещение, в том числе передачи в собственность в порядке приватизации не представляется возможным, в связи с чем, данный вопрос можно решить только в судебном порядке.
 
    Таким образом, ни на момент вселения, ни в настоящий момент, кому принадлежит спорное жилое помещение, им не известно.
 
    С момента вселения в данное жилое помещение они открыто, непрерывно пользовались им, несли расходы по содержанию, оплачивали коммунальные услуги.
 
    В судебном заседании истец Чикуров Ю.А. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, на заявленных требованиях настаивал, суду пояснил, что в спорном жилом помещении они с супругой Чикуровой В.И. проживают с 1975 г., несут расходы по содержанию жилого помещения, используют его как свое собственное.
 
    Истец Чикурова В.И. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Суду пояснила, что с 1975 г. они с супругом проживают в жилом помещении по адресу: <адрес> С этого времени они добросовестно, открыто владели имуществом, пользовались жилым помещением как своим собственным. Полагает, что в силу приобретательной давности они приобрели право собственности на указанное жилое помещение, а потому просит заявленные требования удовлетворить.
 
    Представитель ответчика – Администрации Кемеровского муниципального района Лихачева К.А., действующая на основании доверенности от 11.02.2014г. № 1120, в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения требований не возражала.
 
    При таком положении, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
 
    Свидетель ФИО4 суду пояснил, что истцы Чикуров Ю.А. и Чикурова В.И. по адресу: <адрес>, проживают с 1975 г. по настоящее время.
 
    Заслушав истцов, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
 
    Судом установлено: Чикурова В.И. состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес> с 01.01.1975 г. по настоящее время, имеет состав семьи: муж Чикуров Ю.А.
 
    Чикуров Ю.А. зарегистрирован и проживает в <адрес>, с 20.04.1973 г. по настоящее время.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются справками Администрации Арсентьевского сельского поселения от 05.08.2013 г. и от 05.05.2014 г., не оспариваются.
 
    Согласно техническому паспорту от 01.04.2014 г., объектом учета является объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 32.8 кв.м.
 
    В соответствии с выписками из похозяйственных книг за период с 1973 года по 2014 год, по адресу хозяйства <адрес> в списке членов хозяйства значатся: Чикурова В.И., Чикуров Ю.А. (л.д. 25-52).
 
    В соответствии со справкой ООО «Арсентьевское», Чикурова В.И. проживает по адресу: <адрес>, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет.
 
    Согласно ответу председателя КУМИ Кемеровского района, в реестре муниципальной собственности Кемеровского района числится лишь один жилой дом, расположенный в п.Сосновка-2, по адресу <адрес>. В архивных данных КУМИ отсутствуют документы, являющиеся основанием передачи объектов жилого фонда из «Леспромхоз» (АОЗТ «Яялес») в Администрацию Кемеровского муниципального района (л.д.68).
 
    Согласно справке КУГИ Кемеровской области от 26.03.2014 г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в собственность Кемеровской области не передавался и в реестре государственного имущества Кемеровской области не учитывается.
 
    Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, в реестре отсутствуют (л.д.89).
 
    В соответствии с сообщением Архивного отдела администрации Березовского городского округа, в документах фондов исполкомов Березовского городского Совета, Арсентьевского сельского Совета, Администрации г.Березовского, Арсентьевской сельской Администрации, Арсентьевского сельского территориального управления, сведений о выделении квартир в п.Сосновка-2, не найдено. Жилые дома в п. Сосновка в жилищный фонд г.Березовского не переданы(л.д.65).
 
    Судом установлено: имущество, в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не имеет собственника, оно не включено в реестр муниципальной собственности Кемеровского муниципального района и не было включено в реестр Берёзовского городского округа Кемеровской области, не включено также и в реестр государственного имущества Кемеровской области.
 
    Данные обстоятельства никем не оспариваются, подтверждаются Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 12.05.14г. (л.д.89), справкой архивного отдела администрации Березовского городского округа от 03.07.2012г. (л.д.65), ответом председателя КУМИ Кемеровского района от 04.10.2012 г. (л.д.68), справкой КУГИ Кемеровской области (л.д. 57)
 
    Судом также установлено: Чикуров Ю.А. и Чикурова В.И. с 1975 г. по настоящее время постоянно проживают по адресу: <адрес> состоят на регистрационном учете по месту жительства, производят все необходимые платежи по оплате коммунальных услуг, работы по содержанию дома.
 
    Данные обстоятельства никем не оспариваются, подтверждаются справками с места жительства, выданными Администрацией Арсентьевского сельского поселения, пояснениями истцов и допрошенного свидетеля.
 
    При таком положении, суд признаёт, что Чикуров Ю.А., Чикурова В.И. с 1975 года, на протяжении 39-ти лет непрерывно владеют жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>
 
    Судом из пояснений истцов установлено, что владея указанным имуществом, истцы не знали и не должны были знать об отсутствии оснований возникновения у них права собственности на данное имущество.
 
    Данные обстоятельства не оспариваются.
 
    При таком положении, суд признаёт, что истцы добросовестно, на протяжении 39-ти лет, владеют имуществом в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
 
    Судом также установлено: истцы Чикуровы, владея указанным имуществом на протяжении 39-ти лет, не скрывали факта нахождения имущества в их владении и владели имуществом непрерывно в течение 39 лет.
 
    Данные обстоятельства установлены пояснениями истцов, допрошенного свидетеля, исследованными письменными материалами дела.
 
    При таком положении суд признаёт, что истцы открыто и непрерывно на протяжении 39-ти лет владеют указанным имуществом в виде жилого дома.
 
    Таким образом, истцы Чикуров Ю.А., Чикурова В.И., не являясь собственниками недвижимого имущества, в виде жилого дома общей площадью 32.8 кв.м., расположенного в <адрес>, в течение срока приобретательной давности (39-ти лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеют данным имуществом, как своим собственным.
 
    Таким образом, истцы, в силу положений ст. 234 ГК РФ, приобрели право собственности на жилой дом общей площадью 32.8 кв.м., расположенный в <адрес>
 
    В соответствии с ч.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
 
    Согласно ч.1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
 
    Учитывая изложенное, суд считает необходимым требования истцов о признании за ними в порядке приобретательной давности права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по 1/2 доли за каждым удовлетворить.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
          Р Е Ш И Л:
 
            Признать за Чикуровым ЮА, Чикуровой ВИ право собственности на жилой дом, общей площадью 32,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности, по 1/2 доли за каждым.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (мотивированного решения суда).
 
    Мотивированное решение изготовлено: 11.06.14г.
 
    Судья:                                Н.Н. Филиппова