Решение от 22 апреля 2014 года №2-523/14

                                                                                                                       Дело № 2-523/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    гор. Россошь                                                                                                                              22.04.2014 г.
 
    Россошанский районный суд Воронежской области в составе:
 
    председательствующего судьи Плакида И.Д.,
 
    при секретаре Шаиповой Л.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /Черноусов И.С./ к /Шевченко Е.Н./ о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество,                                                         
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец /Черноусов И.С./ обратился в суд с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь при этом на следующее. 7 февраля 2001 года между /Черноусов И.С./ (продавцом) и /Шевченко Е.Н./ (покупателем) был заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом Россошанского нотариального округа /Ж/ Передача недвижимости была осуществлена по акту приема-передачи объекта от 7 февраля 2001 года. При заключении договора купли-продажи покупатель полностью выплатил истцу всю сумму, обусловленную договором, а он передал покупателю объекты недвижимости по передаточному акту. Однако своё право собственности в Россошанском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области на приобретённый по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок покупатель не зарегистрировал. В настоящее время налоговая инспекция предъявила истцу требование об уплате налога на землю. Из этого следует, что регистрация перехода права собственности не произведена, ответчик никаких действий по перерегистрации не предпринимает. Попытки разыскать ответчика /Шевченко Е.Н./ не привели к результату, т.к. ни по указанному в договоре адресу, ни по адресу приобретённого ответчиком жилого дома и земельного участка в <адрес> он не проживает, место его жительства неизвестно. Произвести государственную регистрацию недвижимого имущества на имя ответчика без его участия невозможно. В результате нарушаются права истца.
 
    Истец /Черноусов И.С./ в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия, свои исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить (л.д. 9).              
 
    Ответчик /Шевченко Е.Н./ в судебное заседание не явился, направленные ему по последнему известному месту жительства и по месту регистрации судебные извещения и повестки возвратились в суд с отметками «истёк срок хранения» и «адресат не проживает» (л.д. 14, 23, 24). Согласно представленным суду Отделением УФМС России по Воронежской области в Россошанском районе сведениям, ответчик с 29.09.2007 года зарегистрирован по адресу <адрес> (л.д. 18).       
 
               Представитель 3 лица Россошанского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 22).
 
    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.     
 
    Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за неё определённую денежную сумму.
 
    В данном случае заключённый сторонами договор купли-продажи от 07.02.2001 года соответствует требованиям закона и совершён в надлежащей форме, а также удостоверен нотариусом (л.д. 5). Он не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Спора о праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество нет. Условия договора купли-продажи земельного участка и жилого дома <адрес> от 07.02.2001 года сторонами фактически полностью выполнены: расчёт по договору произведён при подписании договора, о чём указано в п. 5 договора купли-продажи; имущество передано покупателю, о чём свидетельствует подписанный участниками сделки акт приёма-передачи объекта от 7.02.2001 года (л.д. 16).
 
    Согласно требованию № МИ ФНС РФ № по Воронежской области от 06.02.2014 года за /Черноусов И.С./ числится общая задолженность в сумме /сумма обезличена/. по уплате налога на землю (л.д. 7). Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 12.11.2013 года истцу отказано в осуществлении государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость со ссылкой на необходимость явки в Управление Росреестра обеих сторон совершённого договора купли-продажи (л.д. 8). Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что государственная регистрация права собственности на земельный участок и жилой дом <адрес> до настоящего времени на имя ответчика /Шевченко Е.Н./ не осуществлена.     
 
    В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
 
    В данном случае осуществить государственную регистрацию договора и перехода права собственности на недвижимое имущество невозможно по объективным причинам: покупатель уклоняется от регистрации сделки. Невозможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость нарушает права истца, так ему приходится оплачивать обязательные платежи за недвижимое имущество, которое ему не принадлежит и которым он не пользуется.
 
    В силу части 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Таким образом, исковые требования в данном случае подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью 45,0 кв.м., и на земельный участок площадью 3500 кв.м. с кадастровым номером № находящийся в <адрес>, от /Черноусов И.С./, <Дата обезличена> года рождения, к /Шевченко Е.Н./, <Дата обезличена> года рождения, в соответствии с договором купли-продажи, заключенным 07.02.2001 года и удостоверенным нотариусом Россошанского нотариального округа Воронежской области /Ж/, зарегистрированным в реестре за №     
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
    Судья:                                                                                                                          И.Д. Плакида