Решение от 29 апреля 2014 года №2-522/2014

    Р Е Ш Е Н И Е №2-522/2014
 
    Именем Российской Федерации
 
    29 апреля 2014 года Ишимский городской суд Тюменской области
 
    в составе: председательствующего судьи Хромова С.А.,
 
    при секретаре Фроловой Ю.В.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фуртаева А.Н. к Администрации <адрес> о признании права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Фуртаев А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании за ним права собственности на нежилое помещение общей площадью 361,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ участникам договора совместного строительства – Сериковой О.П., Кузнецовой Н.С., Анохиной К.К., Воронину А.Я., Коломейцевой Н.В., Филипповой Т.П., Фуртаеву А.Н., Гаранжа С.Г., Ворониной Т.Н. было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ возведенный многоквартирный жилой дом был сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между участниками долевого строительства и Фуртаевым А.Н. был заключен договор простого товарищества (совместной деятельности). В соответствии с актом о распределении имущества по договору простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ после сдачи дома в эксплуатацию Фуртаеву А.Н. в собственность было передано: квартира и подземный этаж с целью реконструкции его под нежилое помещение, расположенное под первым этажом многоквартирного жилого дома с разрешением всех остальных участников простого товарищества на его дальнейшую реконструкцию за счет истца.
 
    После получения вышеуказанных документов истец приступил к реконструкции, не получив соответствующего разрешения на проведение реконструкции и разработки проекта. В результате проведенной реконструкции было создано нежилое помещение, общей площадью 369,9 кв.м., расположенное в подземном этаже многоквартирного жилого дома, рыночная стоимость которого составляет <данные изъяты> рублей.
 
    В 2014 году Фуртаев А.Н. решил оформить необходимые правоустанавливающие документы на нежилое помещение после проведенной реконструкции, для чего обратился в Администрацию <адрес> с целью оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Специалисты Администрации <адрес> устно пояснили, что оформить разрешение на ввод нежилого помещения невозможно, так как на момент осуществления реконструкции у истца отсутствовало соответствующее разрешение и проект на реконструкцию нежилого здания, поэтому рекомендовали обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку.
 
    В соответствии с техническим заключением по обследованию несущих ограждающих конструкций торгово-офисного здания выполненного ООО «Инженерно-технический и строительный инжиниринг» в результате проведенного обследования установлено, что техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций подвальной части здания в работоспособном состоянии, работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, то есть нежилое помещение пригодно для эксплуатации.
 
    Специалисты ООО «Кадастр и Оценка недвижимости» дали заключение о возможности введения в схему планировочной организации земельного участка по адресу <адрес> здания трехэтажного после проведенной реконструкции с увеличением общей площади здания за счет реконструкции подвального этажа путем создания нежилого помещения, площадью 361,9 кв.м. В связи с тем, что земельный участок принадлежит истцу на праве общей долевой собственности, и проведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан за истцом может быть признано право собственности.
 
    Таким образом, учитывая, что самовольно реконструируемый объект недвижимости не нарушает строительные норма и правила, располагается на земельном участке, который находится у Фуртаева А.Н. в общей долевой собственности, просит признать за Фуртаевым А.Н., право собственности на нежилое помещение, общей площадью 361,9 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
 
    Истец Фуртаев А.Н. в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть с участием представителя, представитель истца адвокат Вострякова Т.Е. на заявленных требованиях настаивала в полном объеме.
 
    Представитель ответчика Администрации <адрес> Макушина Е.А. дело просила рассмотреть в свое отсутствие, о чем подала заявление.
 
    Третьи лица Серикова О.П., Кузнецова Н.С., Анохина К.К., Воронин А.Я., Коломейцева Н.В., Филиппова Т.П., Гаранжа С.Г., Воронина Т.Н. в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть в свое отсутствие, о чем подали заявления.
 
    Суд, выслушав лиц, участвующих по делу, изучив письменные доказательства, считает необходимым удовлетворить требования истца по следующим основаниям:
 
    -         ДД.ММ.ГГГГ участникам договора совместного строительства – Сериковой О.П., Кузнецовой Н.С., Анохиной К.К., Воронину А.Я., Коломейцевой Н.В., Филипповой Т.П., Фуртаеву А.Н., Гаранжа С.Г., ВоронинойТ.Н. было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 7).
 
    -         ДД.ММ.ГГГГ участникам договора совместного строительства – Сериковой О.П., Кузнецовой Н.С., Анохиной К.К., Воронину А.Я., Коломейцевой Н.В., Филипповой Т.П., Фуртаеву А.Н., Гаранжа С.Г., Ворониной Т.Н. было выдано разрешение на ввод объекта – многоквартирного жилого дома с пристроенным нежилым помещением по адресу: <адрес>, в эксплуатацию (л.д. 8).
 
    -         ДД.ММ.ГГГГ между участниками долевого строительства и Фуртаевым А.Н. был заключен договор простого товарищества (совместной деятельности). В соответствии с актом о распределении имущества по договору простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ после сдачи дома в эксплуатацию Фуртаеву А.Н. в собственность было передано: квартира и подземный этаж с целью реконструкции его под нежилое помещение, расположенное под первым этажом многоквартирного жилого дома с разрешением всех остальных участников простого товарищества на его дальнейшую реконструкцию за счет истца (л.д. 9-12).
 
    -         Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. Фуртаеву А.Н., на праве общей долевой собственности принадлежит 13/100 долей земельного участка по адресу: <адрес> уч. 10 (л.д. 13).
 
    -         Согласно технического отчета ООО «Инженерно-технический и строительный инжиниринг» в результате проведенного обследования установлено, что техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций подвальной части здания в работоспособном состоянии, работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, нежилое помещение пригодно для эксплуатации (л.д. 14-34).
 
    -         Согласно заключения ООО «Кадастр и Оценка недвижимости» возможно ввести в схему планировочной организации земельного участка по адресу <адрес> здания трехэтажного после проведенной реконструкции с увеличением общей площади здания за счет реконструкции подвального этажа путем создания нежилого помещения, площадью 361,9 кв.м. (л.д. 35-83).
 
    Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Таким образом, учитывая, что самовольно реконструируемый объект недвижимости не нарушает строительные норма и правила, располагается на земельном участке, который находится у Фуртаева А.Н. в общей долевой собственности, возможно признать за Фуртаевым А.Н., право собственности на нежилое помещение, общей площадью 361,9 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
 
    Руководствуясь ст. 220 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Фуртаевым А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение, общей площадью 361,9 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (четыре).
 
    Решение может быть обжаловано в Тюменской областной суд через Ишимский городской суд в течение месяца.
 
    Председательствующий Хромов С.А.
 
    Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-522/2014 года и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области.
 
    КОПИЯ ВЕРНА:
 
    Судья Ишимского городского суда: Хромов С.А.