Решение от 22 апреля 2014 года №2-522/2014

Дело №2-522/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в составе:
 
    председательствующего судьи Баталова Р.Г.,
 
    при секретаре Шумиловой Н.А.,
 
    с участием представителя истца Штехер Л.А., действующей на основании доверенности от **.**.**
 
    представителя ответчика Щанова Д.М., действующего на основании доверенности от **.**.**.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 22 апреля 2014 года гражданское дело по исковому заявлению Штехер Л.А., действующей в интересах Бессмертного Т.В. к Белоусовой А.П. о выделе жилого помещения в натуре, разделе финансового счета по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
 
    установил:
 
    Штехер Л.А., действуя в интересах Бессмертного Т.В. обратилась в суд с иском к Белоусовой А.П. о выделе жилого помещения в натуре, разделе финансового счета по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу ... Просила выделить в пользование ответчика ... кв.м. жилой площади, а остальную жилую площадь передать в пользование истца. В обоснование требований указав, что стороны являются собственниками на праве общей долевой собственности спорной квартиры: Бессмертному Т.В. принадлежит ... доли, Белоусовой А.П. – ... доли. Стороны являются бывшими супругами и совместного хозяйства не ведут. Ответчик, несмотря на решение суда, препятствует представителю истца пользоваться жилым помещением. На выплату компенсации вместо выдела доли в натуре ответчик не согласна, соглашение о выделе доли истца из общего имущества в натуре с ответчиком не достигнуто.
 
    Определением суда от 04.03.2014 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ЭМУП «Жилкомхоз».
 
    В ходе судебного разбирательства, представитель истца уточнила исковые требования, просила выделить принадлежащие Бессмертному Т.В. и Белоусовой А.П. доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу ... на квадратные метры в натуре и определить их в пользование сторон.
 
    В судебном заседании представитель истца требования поддержала.
 
    Представитель ответчика исковые требования не признал, представил письменные возражения.
 
    Представитель ЭМУП «Жилкомхоз» в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствии.
 
    Суд с учетом требований ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц, участвующих в деле.
 
    Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №2-495/13, суд приходит к следующему.
 
    Судом установлено, что с **.**.** Бессмертный Т.В. и Попова А.П. состояли в зарегистрированном браке, который расторгнут **.**.** года.
 
    Вступившим в законную силу решением Эжвинского районного суда по адресу ... от **.**.**г. признано за Поповой А.П. право на ... доли в праве собственности на квартиру по адресу ... признано за Бессмертным Т.В. право на ... доли в праве собственности на квартиру по адресу ...; внесены в Единый государственный реестр прав изменения в запись о праве Бессмертного Т.В. на названную квартиру, указав его право собственности в размере ... доли, а также внесена запись о праве собственности Поповой А.П. на эту квартиру в размере ... доли; отказано в удовлетворении требований Бессмертного Тараса Владимировича к Поповой Анне Петровне о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета.
 
    **.**.**г. зарегистрирована государственная регистрация перехода права собственности Поповой А.П. на ... доли, а **.**.**. право собственности Бессмертного Т.В. на ... доли.
 
    **.**.**по адресу ... А.П. заключила брак с Б.Р.Ю. и после заключения брака ей присвоена фамилия «Белоусова».
 
    Квартира, расположенная по адресу ... общую площадь ...
 
    Спорная квартира состоит из двух изолированных комнат: площадью ... кв. м. (по плану БТИ №1), площадью ... кв.м. (по плану БТИ №2).
 
    ...
 
    Фактически в квартире проживают: Белоусова А.П. и её несовершеннолетние дети – ...
 
    Бессмертный Т.В. в жилом помещении не проживает, поскольку осужден и отбывает наказание в виде лишения свободы в ... (начало срока – **.**.**., конец срока – **.**.**.).
 
    Представитель истца заявила настоящий спор и предложила свой вариант выдела доли жилого помещения в натуре, поскольку ответчик не согласен продать свою долю в праве собственности на квартиру и единолично пользуется жилым помещением.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Из проекта перепланировки по адресу .... 4 по по адресу ..., составленного ООО ПИ «КОМИГРАЖДАНПРОЕКТ» по заказу стороной истца следует, что в результате предполагаемой перепланировки спорной квартиры образуется две изолированные комнаты, площадью ... кв.м. и ... кв.м.
 
    Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5).
 
    Согласно разъяснениям п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.
 
    Пленум Верховного Суда РФ, давая указанное разъяснение, исходил из того, что все части квартиры представляют собой одно целое. Раздел квартиры в натуре между собственниками, как и выдел в натуре части квартиры, допустим лишь при технической возможности создания на ее основе двух или нескольких квартир.
 
    Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10 июня 1980 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). При установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается.
 
    С учетом установленных обстоятельств и приведенных норм закона, суд приходит к выводу о том, что отсутствует техническая возможность обособления комнаты площадью 4,5 кв.м. для ответчика от других помещений квартиры. Технической возможности передачи собственникам квартиры изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла), а также оборудования отдельного входа не имеется.
 
    Истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не были представлены достаточные доказательства, свидетельствующие о наличии технической возможности переоборудования спорной квартиры в две самостоятельные.
 
    Кроме того, истец не обращался с требованием об определении порядка пользования спорной квартирой, состоящей из двух жилых комнат.
 
    При таких обстоятельствах, в требованиях истца о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на квартиру следует отказать.
 
    Требование истца о разделе финансового счета по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит удовлетворению.
 
    На квартиру открыт лицевой счет, на основании которого производятся начисления коммунальных платежей и платы за содержание указанного жилья.
 
    Функции по управлению многоквартирным домом, расположенным ... осуществляются управляющей организацией - ЭМУП «Жилкомхоз».
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    В силу требований частей 2 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.
 
    На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
 
    Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
 
    Учитывая, что между собственниками квартиры по адресу ....4 по по адресу ..., соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, суд приходит к выводу суда о разделе финансового лицевого счета на вышеуказанную квартиру, с выдачей отдельных платежных документов на каждого из сособственников в соответствии с их долей в праве общей долевой собственности на квартиру.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    решил:
 
    Исковые требования Штехер Л.А., действующей в интересах Бессмертного Т.В. удовлетворить частично.
 
    Определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по по адресу ... следующим образом:
 
    плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, приходящимся на каждого сособственника:
 
    Бессмертный Б.Т.В. – ... доли в оплате;
 
    Белоусова А.П. – ... доли в оплате.
 
    Обязать ЭМУП «Жилкомхоз» производить начисления платы за жилье и коммунальные услуги в соответствии с указанными долями.
 
    Отказать в требования Штехер Л.А., действующей в интересах Бессмертного Т.В. к Белоусовой А.П. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба и принесено представление в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
 
    Судья - Баталов Р.Г.
 
    Мотивированное решение составлено 23 апреля 2014г.