Решение от 16 мая 2014 года №2-522/2014

    Дело № 2-522/2014 года
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    г. Агрыз, РТ 16 мая 2014 года
 
    Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе:
 
    председательствующего судьи Галявиевой А.Ф.,
 
    с участием истицы Рахматуллина М.И. и его представителя Даутовой Ф.Р.,
 
    представителя третьего лица Отдела по Агрызскому району филиала государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ – Бияновой В.Г.
 
    при секретаре Апанаевой Э.Р.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рахматуллина М.И. к Палате земельных и имущественных отношений Агрызского муниципального района РТ, ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ, Агрызскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о возложении обязанности внести изменения в государственный кадастр недвижимости и регистрации права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Рахматуллин М.И. обратился в суд с исковым заявлением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у граждан Завистовской А.З., Вилковой (Поросенковой) Л.П., Белинского Б.З., Белинского Г.П. по договору купли-продажи земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был составлен, удостоверен и зарегистрирован в реестре за № государственным нотариусом Валиевой Э.Г. После заключения сделки, переход права собственности на земельный участок до настоящего времени нигде зарегистрирован не был.
 
    Правоустанавливающим документом на земельный участок продавцов являлся государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданный на имя продавцов и зарегистрированный в книге записей Государственных актов на право владения, пользования землей за №.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Государственный ГУП БТИ Агрызского района и города Агрыз было зарегистрировано за истцом право частной собственности на купленный по договору жилой дом.
 
    При обращении в Агрызский отдел Управления Росреестра истцу в регистрации права собственности на земельный участок было отказано, поскольку в базе данных АИС ГКН правообладателем земельного участка является Поросенкова П.С. и что в государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ площадь указана 0, 0981 га, тогда как по материалам инвентаризации содержащимся в базе данных АИС ГКН ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ, площадь участка составляет 1426,74 кв.м.
 
    С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, истец открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> на правах собственника.
 
    Рахматуллин М.Я. просит суд обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ в лице Отдела по Агрызскому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в связи с учетом изменений площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ с 1426,74 кв.м. на 970 кв.м., и указать истца в качестве правообладателя, а также обязать Агрызский отдел Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать право собственности на вышеуказанный земельный участок.
 
    В судебном заседании истец Рахматуллин М.И. и его представитель Даутова Ф.Р. исковые требования изменили и просили признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 979 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Представитель истца показал, что истец приобрел земельный участок, который продавцам данного участка перешел по наследству. БТИ зарегистрировал переход права собственности, земельный участок в органах госрегистрации зарегистрирован нет был. Истец обращался в Агрызский отдел Управления Росреестра по РТ, но получил отказ, поскольку в качестве правообладателя значится Поросенкова П.С.. Более того по сведениям ГКН площадь значится больше, чем фактическая по результатам межевания. С результатами проведенного межевания, согласны. Стоимость земельного участка равна <данные изъяты> рублей.
 
    Представитель ответчика Отдела по Агрызскому району филиала государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ – Биянова В.Г. в судебном заседании с измененными исковыми требованиями согласилась.
 
    Изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц участвующих в деле, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
 
    Согласно п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора.
 
    В силу ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.
 
    Согласно п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю). А покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется переждать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ Рахматуллин М.И. у граждан Завистовской А.З., Вилковой (Поресенковой) Л.П., Белинского Б.З., Белинского Г.П. по договору купли-продажи земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был составлен, удостоверен и зарегистрирован в реестре за № государственным нотариусом Валиевой Э.Г. После заключения сделки, переход права собственности на земельный участок до настоящего времени нигде зарегистрирован не был.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Государственный ГУП БТИ Агрызского района и города Агрыз было зарегистрировано за истцом право частной собственности на купленный по договору жилой дом.
 
    При обращении в Агрызский отдел Управления Росреестра истцу в регистрации права собственности на земельный участок было отказано, поскольку в базе данных АИС ГКН правообладателем земельного участка является Поросенкова П.С.. А также основанием для отказа в государственной регистрации явилось то обстоятельство, что в государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ площадь указана 0, 0981 га, тогда как по материалам инвентаризации содержащимся в базе данных АИС ГКН ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ, площадь участка составляет 1426,74 кв.м.
 
    Между тем, суд считает данный отказ Агрызского отдела Управления Росреестра по РТ незаконным и необоснованным, поскольку фактическая же площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствует площади указанной в госакте – 0,0981 га. Данный факт также подтверждается результатами проведенных кадастровых работ по межеванию земельного участка. Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, составленного и подписанного кадастровым инженером ООО «Земельное бюро» Мерзликиной И.В., площадь земельного участка составила 979 кв.м. Указанная площадь земельного участка никем не оспаривается, с результатами межевания стороны согласны.
 
    Более того, в базе данных АИС ГКН ИФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ правообладателем участка с кадастровым номером 16:01:220259:5 является Поросенкова Прасковья Степановна, что также явилось основанием для отказа в государственной регистрации. Однако ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ вынес решение от ДД.ММ.ГГГГ «Об исправлении технической ошибки», а именно о внесении изменений в сведениях о правообладателе земельного участка – Поросенковой П.С., права на которые зарегистрированы Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно ответу Управления Росреестра по РТ на обращение истца, в архиве Управления Росреетсра по РТ имеется государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданный на основании постановления Городского Совета местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ № на имя Поросенковой П.С. на земельный участок общей площадью 0,981 га, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Продавцам по договору купли-продажи право собственности на жилой дом и земельный участок перешло в порядке наследования после смерти Поросенковой П.С. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (реестр №390) и свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ (реестр №5906), удостоверенных Агрызской государственной нотариальной конторой РТ.
 
    Правоустанавливающим документом на земельный участок продавцов являлся государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданный на имя продавцов и зарегистрированный в книге записей Государственных актов на право владения, пользования землей за №.
 
    Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был составлен, удостоверен и зарегистрирован в реестре за №1661 государственным нотариусом Валиевой Э.Г. Актом передачи жилого дома также подтверждается факт передачи жилого дома истцу Рахматуллину И.М.
 
    В данном случае, Рахматуллин М.Я. является добросовестным приобретателем недвижимого имущества в виде земельного участка и жилого дома.
 
    В ходе рассмотрения дела судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком и жилым домом. Соответственно содержащиеся неверные сведения в АИС ГКН ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ не могут служить препятствием к признанию права собственности на земельный участок, тогда как всеми материалами дела подтверждается законность владения Рахматуллиным М.И. земельным участком на праве собственности.
 
    Таким образом, на основании вышеуказанных норм действующего законодательства и представленных доказательств, исковое заявление Рахматуллина И.М. подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Рахматуллина М.И. удовлетворить.
 
    Признать за Рахматуллиным М.И. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 979 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 1 месяца через Агрызский районный суд РТ
 
        Председательствующий судья                 Галявиева А.Ф.