Дата принятия: 28 марта 2013г.
Номер документа: 2-522/2013г.
Дело №2-522\2013г. Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 марта 2013 года с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Куценко Т.Н.,
при секретаре Синицыной Н.А.
в открытом судебном заседании в помещении суда рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Пастушенко Л.Н. к Администрации Долгодеревенского сельского поселения Сосновского района Челябинской области о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Пастушенко Л.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Долгодеревенского сельского поселения Сосновского района Челябинской области о признании права собственности на квартиру по АДРЕС в перепланированном состоянии. Свой иск мотивировала тем, что в ДАТА, возвела теплый пристрой к жилому дому, документы на возведение пристроя не оформлялись. Общая площадь квартиры увеличилась, разрешающих документов при этом не оформила.
Истец Пастушенко Л.Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивала в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам.
Ответчик администрация Долгодеревенского сельского поселения Сосновского района Челябинской области представила отзыв о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
На основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДАТА Пастушенко Л.Н. приобрела право собственности на квартиру общей площадью 34,9 кв.м. и земельного участка, площадью 580 кв.м., расположенные по АДРЕС.
Свое право собственности Пастушенко Л.Н. зарегистрировала надлежащим образом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДАТА и от ДАТА, а также выписками из ЕГРП от ДАТА.
По данным Сосновского филиала ОГУП «Обл. ЦТИ» общая площадь квартиры по АДРЕС составляет 71,5 кв.м., которая изменилась в связи с возведением теплого пристроя лит. А1.
В соответствии со ст. 8 Градостроительного кодекса, ст. 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Постановлением главы администрации Долгодеревенского сельского поселения от ДАТА № Пастушенко Л.Н. разрешено строительство пристроя к квартире. Пастушенко Л.Н. обязана была согласовать проект строительства теплого пристроя к квартире и получить разрешение на право производства строительных работ.
Пастушенко Л.Н. ДАТА обратилась в Управление архитектуры и строительства администрации Сосновского муниципального района Челябинской области за разрешением на строительство, в выдаче которого ей было отказано, поскольку строительные работы проводились без разрешительных документов.
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Заключением ЗАО Института «Ч*» по материалам обследования жилых построек лит.А, А1 по АДРЕС подтверждено соответствие строительным нормам и правилам, возможность использования по функциональному назначению возведенной пристройки лит.А1 (жилой пристрой), указано, что обследованные объекты не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертному заключению, составленному по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы материалов на объект жилищно-гражданского строительства по АДРЕС, жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из технического заключения ООО «А*» № от ДАТА следует, что планировка и конструктивная схема самовольно возведенного строения лит. А1 по АДРЕС и его размещение на участке застройки выполнены в соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм, действующих на территории РФ.
Данные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии нарушений прав третьих лиц произведенной реконструкцией квартиры.
В силу ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Общая площадь квартиры является одним из определяющих индивидуальных признаков объекта недвижимого имущества, которую следует установить в сложившихся обстоятельствах судебным решением, поскольку следуя установленному законом порядку, право на переустроенный объект возможно зарегистрировать только на основании заявления собственника при наличии соответствующего разрешения на строительство.
Судом установлено, что собственник квартиры осуществила переустройство в пределах принадлежащего ей земельного участка.
Администрация Долгодеревенского сельского поселения Сосновского района представила сведениями об отсутствии споров со смежными землепользователями по возведенной пристройки. Возведенный объект построен в границах земельного участка.
Земельный участок по АДРЕС принадлежит Пастушенко Л.Н. на праве собственности.
Возражений против иска ни от кого не поступило, в связи с чем, исковые требования следует удовлетворить, признать за Пастушенко Л.Н. право собственности на квартиру в перепланированном состоянии общей площадью 71,5 кв.м. по АДРЕС.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Пастушенко Л.Н. право собственности на квартиру в перепланированном состоянии общей площадью 71,5 кв.м. по АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд АДРЕС.
Председательствующий <данные изъяты> Т.Н. Куценко
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
