Решение от 11 апреля 2014 года №2-522/14

 
                                     Дело № 2-522/14
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Орск                                                                                       11 апреля 2014 года
 
    Советский районный суд г.Орска Оренбургской области
 
              в составе председательствующего судьи Шидловского А.А.,
 
              при секретаре Савельеве А.С.,
 
              рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарова Е.М. к администрации г. Орска о признании прав собственности на жилой дом,
 
                                                      У С Т А Н О В И Л :
 
    Шаров Е.В. обратился с иском о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 97,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование иска указал, что дом как неплановое строение был построен в 1971 году, к основному строению был возведен пристрой литер А2-2008. В 1999 году дом был поставлен на технический учет в Государственном предприятии «Техническая инвентаризация» и выдан технический паспорт от 15.11.1999. В настоящее время Администрация г. Орска предоставила ему по договору аренды земельный участок площадью 932 кв.м. для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве жилого дома. Им получено заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций самовольно возведенного одноэтажного строения (лит. АА2а), используемого в качестве индивидуального жилого дома, согласно которому техническое состояние данного строения оценивается как работоспособное, угроза для жизни или здоровья граждан отсутствует, эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома возможна. С учетом предоставления земельного участка под самовольное строение и положительного технического заключения о состоянии строения, просит суд признать за ним право собственности на указанный дом.
 
    Шаров Е.В. в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Третьи лица на стороне истца Шарова О.Н., Шарова И.И. в судебное заседание не явились, о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От них потупили заявления о том, что они не возражает против удовлетворения искового заявления Шарова Е.В.. Самостоятельных требований на предмет иска не предъявила.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований.
 
    Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что спорный дом был возведен на не отведенном для этих целей земельном участке в 1971 году, что подтверждается техническим паспортом на дом, выданным ГУП Оренбургской области «Облтехинвентаризация» от 20.02.2014. По данным указанной организации дом числится за Шаровым Е.М., правоустанавливающих документов нет. Сведения о застройщике отсутствуют. Согласно данным этого же технического паспорта общая площадь дома составляет 97,3 кв.м., жилая площадь дома 55,9 кв.м. Увеличение площади дома произошло в результате совершенного пристроя к нему в 2008 году. С 26.04.1979 года дом был поставлен на учет в органы технической инвентаризации, о чем предоставлена справка Государственного предприятия «Техническая инвентаризация». 15.11.1999 на основании заявления Шарова Е.М. составлялся технический паспорт на дом, в соответствии с которым общая площадь дома на тот момент составляла 65,3 кв.м., полезная 55.2 кв.м.
 
    Согласно п.2 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    Таким образом, право собственности на дом у Шарова Е.М. не возникло.
 
    Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Суду представлен договор аренды земельного участка площадью 932 кв.м, находящегося по адресу <адрес>, кадастровый номер №. Земельный участок предоставлен Шарову Е.М. для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве жилого дома. Договор аренды земельного участка заключен истцом с 25.07.2013 года по 25.07.2014 года. Земельный участок индивидуально определен, ему присвоен кадастровый номер.
 
    Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций самовольно возведенного строения (лит. АА2а) используемого в качестве индивидуального жилого дома по <адрес>, составленному МУП «ЦПД «Застройщик», техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций строения оценивается как работоспособное. Строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, возможно использование строения в качестве индивидуального жилого дома.
 
    В соответствии с градостроительным заключением МУП «ЦПД «Застройщик» о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Орск» самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома с пристроем, размещено в пределах границ земельного участка, не выходит за красную линию. Самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома с пристроем, размещено без минимальных отступов от границ земельного участка (не мене 3м) и красной линии (не менее 5 м), что противоречит требованиям п.1.2.8 и 1.2.9 местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городского округа «Город Орск», п. 5.3.2., п 5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
 
    Принимая решение о сохранении спорного дома, суд исходит из того, что дом был построен в 1971 году до введения в действие нормативов, указанных в заключении. В соответствии с ч. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки и объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
 
    Исходя из того, что истцу предоставлен земельный участок под самовольное строение, используемое в качестве жилого дома, а также заключение специалиста о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск Шарова Е.М. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
 
    Признать право собственности Шарова Е.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, на жилой дом литер АА2а общей площадью жилого дома 97,3 кв.м, жилой площадью 55,9 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 
    Судья: