Дата принятия: 18 апреля 2013г.
Номер документа: 2-522/13
Дело № 2-522/13
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 апреля 2013 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Шадриной Т.В., с участием прокурора Меркурьевой Н.С., при секретаре Исаковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г Лысьве гражданское дело по иску администрации города Лысьвы к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения,
Установил:
Администрация города Лысьвы обратилась в суд с иском о расторжении с Батырь Г.И. договора социального найма на комнату <адрес> и выселении ее и членов ее семьи Батырь О.А. и Батырь О.А. с предоставлением другого жилого помещения, ссылаясь на длительный срок невнесения платы за жилье и коммунальные услуги.
В судебном заседании представитель истца Шумкова О.Ю. иск поддержала. Пояснила, что Батырь Г.И. является нанимателем комнаты <адрес>, в котором ответчице и членам ее семьи предоставляются коммунальные услуги, но плата за них ответчиками не производится в течение длительного времени. Ранее ДД.ММ.ГГГГ администрация города Лысьвы обращалась в суд с иском о взыскании с ответчиков коммунальных услуг, однако судебный приказ о взыскании с них в солидарном порядке задолженности в сумме <данные изъяты> руб. до настоящего времени не исполнен. В настоящее время задолженность ответчиков по ЖКУ составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и пени в сумме <данные изъяты> руб. Поскольку плата за жилье и коммунальные услуги не производилась более чем в течение 6 месяцев, просит расторгнуть договор социального найма с Батырь Г.И. и выселить ответчика и членов ее семьи в <данные изъяты> частично благоустроенную квартиру <адрес>.
Ответчик Батырь Г.И. иск не признала. Суду пояснила, что ранее по состоянию здоровья она не работала, в настоящее время трудоустроилась, также строились на работу и ее дети. В ДД.ММ.ГГГГ они обратились в Банк, где им дали согласие на выдачу заемных денежных средств, получив которые они погасят задолженность в полном объеме. Просит предоставить срок для погашения задолженности.
Ответчики Батырь О.А. И Батырь О.А. дали аналогичные показания, также пояснили, что ранее они в связи с трудным материальным положением не имели возможности оплачивать коммунальные услуги, в настоящее время намерены погасить ее в полном объеме.
Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Выпиской из домовой книги по <адрес> (л.д.3) подтверждается, что нанимателем квартиры является Батырь Г.И. Также в квартире зарегистрированы ее дети Батырь О.А. и Батырь О.А.
Из выписки из лицевого счета по квартире по <адрес> (л.д.5) видно, что по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ имеется долг в сумме <данные изъяты>. и пени <данные изъяты>.
В соответствии со ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Таким образом, одним из предметов доказывания по спорам указанной категории, является вопрос об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. В связи с чем предусмотренным ст. 90 ЖК РФ основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а именно неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.
Исходя из пояснений ответчиков судом установлено, что Батырь Г.И. в период ДД.ММ.ГГГГ не работала, проходила <данные изъяты>, трудоустроилась на работу только ДД.ММ.ГГГГ и ее ежемесячный доход составляет <данные изъяты> руб., т.е. ниже установленного прожиточного минимума. Ответчики Батрь О.А. и Батырь О.А. также имеют низкий доход, ответчик Батырь О.А. имеет на иждивении двух малолетних детей, также в течение двух лет занимался воспитанием двух <данные изъяты> детей. При изложенных обстоятельствах суд считает, что несвоевременное внесение ответчиками платежей за ЖКУ связано с низким доходом, а также наличие на иждивении членов семьи несовершеннолетних детей, в связи с чем суд не находит оснований к расторжению договора социального найма и выселению ответчиков из спорного жилого помещения не имеется, поскольку расторжение договора найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших задолженность по оплате за жилое помещение. Данная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение нанимателя от исполнения обязанности по договору социального найма в отсутствие уважительных причин.
В силу п.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором платежа.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
В связи с изложенным, суд считает необходимым установить ответчикам срок для погашения задолженности по квартирной плате и оплате коммунальных платежей и принятия в этих целях всех необходимых мер на два месяца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Администрации города Лысьвы в исковых требованиях к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения отказать.
Предоставить ответчикам срок два месяца для погашения долга за жилое помещение и коммунальные услуги, предупредив их, что в случае неуплаты задолженности по истечении установленного срока, договор социального найма жилого помещения может быть с ними расторгнут.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья (подпись)
Верно. Судья
