Решение от 03 марта 2014 года №2-52/2014г.

    Дело № 2-52\2014 г.
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    3 марта 2014 года г. Пошехонье
 
    Пошехонский районный суд Ярославской области в составе судьи Роговой Б.А., с участием истца Смирнова П.А., при секретаре Ивановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Павла Александровича и Смирновой Нины Александровны к Администрации Пригородного сельского поселения о внесении изменений в договор приватизации,
 
    У с т а н о в и л :
 
    Супруги Смирновы обратились в суд с иском о внесении изменений в договор приватизации жилого помещения, ссылаясь на то, что на основании договора приватизации, заключенного с администрацией Ленинского сельсовета Пошехонского района Ярославской области (чьи полномочия как органа местного самоуправления в настоящее время осуществляет Администрация Пригородного сельского поселения) 02 августа 1993 года, они приобрели жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, однако, в договоре ошибочно указано, что они приобрели квартиру, в настоящее время данное расхождение препятствует им распорядиться указанным объектом недвижимости, так как регистрационной службой им отказано в регистрации перехода права собственности.
 
    В судебном заседании истец Смирнов П.А. поддержал требования по указанным в исковом заявлении основаниям.
 
    Истица Смирнова Н.А. в судебное заседание не явилась, направив ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие со ссылкой на плохое состояние здоровья.
 
    Ответчик – Администрация Пригородного сельского поселения направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, возражений по существу иска не имеет.
 
    От третьего лица - Пошехонского отдела Росреестра – надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, возражений по существу иска не поступило, также поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против чего истец не возражает.
 
    Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Ленинского сельсовета Пошехонского района Ярославской области, указанным в договоре как «Продавец», и Смирновым Павлом Александровичем при условии приобретения гражданами квартиры в совместно долевую собственность со Смирновой Ниной Александровной, указанными в договоре как «Покупатель», был заключен договор, согласно которому «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., по адресу <адрес>. «Продавец» передает в собственность «Покупателю» безвозмездно жилую площадь, оцененную на сумму № руб. в рублях в действующих ценах. В тексте всего договора предметом сделки указана квартира.
 
    Договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации 3 ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Как следует из представленного инвентарного дела, фактически предметом договора является не квартира, как указано в тексте договора, а отдельно стоящий жилой дом, имеющий три жилые комнаты, общей площадью № кв.м., в том числе жилой – № кв.м.
 
    В соответствии с положениями статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. (часть 1). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. (часть 2). Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). (часть 3). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (часть 4).
 
    В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон. (часть5)
 
    В соответствии с изложенными нормами стороны вправе внести любые изменения или уточнения в договор путем составления дополнительного соглашения, в частности, в случае, если неправильно указан предмет договора, стороны могут своим соглашением внести соответствующие изменения в договор.
 
    Вместе с тем, в силу положений статьи 12 ГК РФ стороны самостоятельно избирают способ защиты своего права, в данном случае, суд, установив, что действительно, предмет договора указан неправильно, а именно, что предметом договора является не квартира, а жилой дом, вправе своим решением внести соответствующие изменения в договор.
 
    В связи с изложенным, иск Смирновых П.А. и Н.А. подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, с у д
 
    Р е ш и л :
 
    Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Ленинского сельсовета Пошехонского района Ярославской области, именуемым в дальнейшем «Продавец» и Смирновым Павлом Александровичем в совместную долевую собственность со Смирновой Ниной Александровной, именуемых в дальнейшем «Покупатель», указав, что предметом договора является жилой дом, состоящий из трех жилых комнат, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Пошехонский районный суд в течение 1 месяца со дня его вынесения.
 
    Судья ______________________