Дата принятия: 06 февраля 2014г.
Номер документа: 2-52/2014
Гр.дело № 2-52/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> 06 февраля 2014 года
Октябрьский районный суд Приморского края в составе:
судьи Загорулько А.В.,
при секретаре Чекалдиной И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савина П.А. к Савиной А.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением,
У с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском к Савиной А.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>, указав в обоснование своих исковых требований в исковом заявлении и в судебном заседании следующее.
ДД.ММ.ГГГГ его мать на основании договора дарения подарила ему дом, расположенный по адресу:<адрес>. На основании свидетельства о государственной регистрации права от 19.03.2012 года является собственником указанного жилого помещения.
На момент заключения договора дарения, в доме были зарегистрированы его сестра Савина А.А. и отец Савин П.А. Отец был намерен сняться с регистрационного учета, а сестра, Савина А.А., в доме не проживала, ее местонахождение было неизвестно, и поэтому в договоре дарения она была указана, как имеющая право пользования и проживания в указанном жилом доме. Об этом ему было известно, никаких возражений не имел.
В спорном жилом помещении проживает с семьей с момента заключения договора дарения. Ответчик Савина А.А. приезжала в гости, но не указывала своего места жительства. В связи с тем, что сестра имеет ряд вредных привычек, страдает наркотической зависимостью, он и родители с ней доверительных, родственных отношений не поддерживают. Ответчик оформила на свое имя в банках кредиты, поэтому из-за ее долгов перед кредитными организациями его семью тревожат звонками и угрозами, что взыскание будет обращено на жилое помещение, в котором зарегистрирована Савина А.А. По имеющимся у него сведениям сестра проживает в г,Владивостоке, но точный ее адрес не известен. Полагает, что возвращаться для проживания по месту регистрации ответчик не намерена. Предлагал сестре добровольно сняться с регистрационного учета, Савина А.А. не возражала, но каждый раз откладывает совершение данных действий до своего очередного приезда. Ответчица длительное время не проживает в доме, не относится к членам его семьи, живет в другом населенном пункте, поэтому считает, что она утратила право пользования жилым помещением по <адрес>
Просит признать ответчика утратившей право пользования принадлежащим ему жилым помещением.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Савиной А.А., в адрес которой направлялась судебная повестка заказным письмом. Письмо возвращено в суд с отметкой почтового отделения связи «отсутствие адресата по указанному адресу».
В стадии подготовки дела к судебному разбирательству было установлено, что ответчик Савина А.А. по адресу: <адрес> не проживает и ее фактическое место нахождение не известно.
Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Филиала некоммерческой организации Приморский краевой коллегии адвокатов – конторы адвокатов Октябрьского района Реутова О.А., действуя в защиту законных прав и интересов ответчика, исковые требования не признала. Пояснила, что истцом не принимались меры к установлению местожительства ответчика, и предупреждению ее в письменной форме о необходимости сняться с регистрационного учета. Кроме того, не представлено доказательств, которые бы подтверждали, по какой причине ответчик не проживает в спорном жилье, и имеется ли у нее другая жилая площадь.
Ознакомившись с исковыми требованиями, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает отказать в удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Частью 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Между тем, в силу ч. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Исходя из указанных норм, при смене собственника жилого помещения прекращается право пользования этим жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если по договору об отчуждении не предусмотрено сохранение у определенных лиц такого права.
В соответствии с ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ С.Т. подарила сыну Савину П.А., принадлежащий ей на праве собственности жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>
На основании указанного договора Савин П.А. зарегистрировал право собственности на данный объект недвижимости, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.03.2012 года.
В соответствии с пунктом 9 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по ул.<адрес> зарегистрирована по месту жительства Савина А.А. которая сохраняет право проживания и пользования данным жилым домом.
Согласно поквартирной карточке Администрации Покровского сельского поселения Октябрьского района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по ул.<адрес> зарегистрирована Савина А.А. с ДД.ММ.ГГГГ
Следовательно, у Савиной А.А., до перехода права собственности на жилой дом, возникло право пользования им и истец, принимая жилой дом в дар, согласился с условием договора о сохранении за Савиной А.А. права пользования и проживания в нем.
То, что стороны при заключении договора дарения не предусмотрели срок, в течение которого за Савиной А.А. сохраняется право проживания и пользования жилым домом, свидетельствует о бессрочности указанного права.
При этом, как следует из пояснений истца, ответчик, возможно, могла выехать из жилого дома в связи со сложившимися неприязненными отношениями с родителями и братом. Соглашение о пользовании домом на иных условиях с Савиной А.А. не заключалось. Истец не представил суду доказательств о наличии у Савиной А.А. иного жилого помещения.
Таким образом, обстоятельства включения в договор дарения условия о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением свидетельствуют о том, что, заключая договор дарения, одаряемый, то есть будущий собственник, был поставлен в известность об обременении квартиры правами ответчика и признал его право на пользование спорным жилым помещением.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд считает, что правовых оснований для признания ответчика утратившей право пользования жилым помещением по <адрес>, не имеется.
Доводы ответчика о том, что Савина А.А. длительное время не проживает в спорном помещении, ее место нахождения неизвестно, не могут служить основанием для удовлетворения иска, поскольку эти обстоятельства с учетом наличия соответствующего условия в договоре дарения правового значения в данном деле не имеют.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,
Р е ш и л :
В удовлетворении иска Савина П.А. к Савиной А.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 11.02.2014 года.
Судья А.В. Загорулько
