Решение от 31 марта 2014 года №2-52/2014

Дело № 2-52/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
пос. Суземка                                                                          31 марта 2014 года
 
    Суземский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Шпырко Н.О.,
 
    при секретаре судебного заседания Стародубцевой О.В.,
 
    с участием заместителя прокурора Суземского района Брянской области Потаповой С.А.,
 
    представителя ответчика ООО «СуземкаЖИЛфонд» по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4,
 
    представителя третьего лица Суземской поселковой администрации по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению прокурора Суземского района Брянской области в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО «СуземкаЖилфонд» об обязании выполнения работ по ремонту многоквартирного жилого дома № по <адрес>,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Прокурор Суземского района Брянской области обратился с исковым заявлением к ООО»СуземкаЖИЛфонд», в котором просил обязать ответчика выполнить работы на кровле по устройству свеса из оцинкованной стали с отступом шесть сантиментов от стен по периметру многоквартирного дома № по <адрес>; выполнить работы на кровле многоквартирного дома № по <адрес> Суземского района по устройству примыкания кровли ко всем вытяжным каналам (вентиляционным шахтам) фартуков из оцинкованной стали; выполнить работы по ремонту пола на первом этаже в коридоре общего пользования многоквартирного дома №, ул. <адрес> в целях устранения прогибания досок пола. Исковое заявление обосновано следующими доводами. Согласно ч. 2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Согласно пунктов <данные изъяты> договора № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом № по <адрес> ООО «СуземкаЖИЛфонд» обязано: в пределах границ ответственности выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества, указанные в Приложении № к настоящему договору, при выявлении необходимости проведения дополнительных работ, не учтенных в приложении 3 к настоящему договору, предложить собственникам проведение дополнительных работ, с указанием перечня си сроков проведения работ, расчета расходов на их проведение.
 
    Договор на выполнение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ включённых в региональную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов между ООО «СуземкаЖИЛфонд» и <данные изъяты>» на общую сумму <данные изъяты>. заключён ДД.ММ.ГГГГ Согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ приёмки в эксплуатацию законченного капительным ремонтом многоквартирного жилого дома № по <адрес>, указанный дом принят в эксплуатацию с тем объёмом работ, которые указывались в актах о приёме выполненных работ.
 
    Согласно п. 30 акта № о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ. в названном многоквартирном доме выполнены работы: устройство примыканий кровель из наплавляемых материалов к стенам и парапетам высотой более 6000 мм с одним фартуком.
 
    В соответствии с подпунктом 12 п. 1 «Крыши, кровля» Дефектной ведомости на общестроительные работы «Задания на проектирование капитального ремонта многоквартирном доме № по <адрес> Суземского района» предусматривалось выполнение следующих работ: примыкание кровли к вертикальным поверхностям с фартуком из оцинкованной стали в количестве 53, 4 м. п.
 
    В нарушение подпунктов 4.6.1.1 и 4.ДД.ММ.ГГГГ п. 4.6 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя № от ДД.ММ.ГГГГ г., рисункам 1 и 3 приложения 6. <данные изъяты>» на кровле на вытяжных каналах (вентиляционных шахтах) многоквартирного дома № по <адрес> Суземского района отсутствуют фартуки из стали для защиты от попадания воды в результате выпадения атмосферных осадков.
 
    На первом этаже в коридоре общего пользования подъезда названного многоквартирного дома доски пола шатаются и прогибаются, что не соответствует п. 4.4.1, п. 4.4.2, 4.4.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя № от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    В ходе судебного заседания заместитель прокурора Суземского района Брянской области Потапова С.А., изменив исковые требования, просила обязать ООО «СуземкаЖИЛфонд» расположенное по адресу: <адрес> выполнить работы на кровле многоквартирного дома № по <адрес> по устройству примыкания кровли ко всем вытяжным каналам (вентиляционным шахтам) по их периметру фартуков из оцинкованной стали; выполнить работы на кровле по устройству свеса из оцинкованной стали с отступом шесть сантиметров от стен по периметру многоквартирного дома № по <адрес>; организовать выполнение работ по ремонту пола на первом этаже в коридоре общего пользования многоквартирного дома № по <адрес> в целях устранения прогибания досок пола.
 
    Представитель ответчика ООО«СуземкаЖИЛфонд» по доверенности ФИО8 признала исковые требования в полном объёме, о чём предоставила суду заявление.
 
    Представитель третьего лица Суземской поселковой администрации по доверенности ФИО5 не возражал против признания иска ответчиком.
 
    Представители привлечённых к участию в деле третьих лиц Государственной Жилищной инспекции Брянской области, <данные изъяты>», председатель Совета многоквартирного дома ФИО6, будучи уведомленными надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.
 
    Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, представил суду заявление о невозможности участия в судебном заседании по служебным обстоятельствам.
 
    В соответствии со ст.167 ГПК РФ, гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся в судебное заседание участников процесса.
 
    Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
 
    В соответствии с ч.2. ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    На основании ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила содержания общего имущества), в состав общего имущества многоквартирного жилого дома входят, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе коридоры.
 
    В соответствии с подпунктами «а», «з» п. 11 Правил содержания общего имущества содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно - климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а"- "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
 
    Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    Правилами содержания общего имущества установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома (пункт 10 Правил).
 
    Согласно пунктов <данные изъяты> договора № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом № по <адрес> ООО «СуземкаЖИЛфонд» обязано: в пределах границ ответственности выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества, указанные в Приложении № к настоящему договору, при выявлении необходимости проведения дополнительных работ, не учтенных в приложении 3 к настоящему договору, предложить собственникам проведение дополнительных работ, с указанием перечня си сроков проведения работ, расчета расходов на их проведение.
 
    Договор на выполнение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ., включённых в региональную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов между ООО«СуземкаЖИЛфонд» и <данные изъяты> на общую сумму <данные изъяты>. заключён ДД.ММ.ГГГГ Согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ приёмки в эксплуатацию законченного капительным ремонтом многоквартирного жилого <адрес>, указанный дом принят в эксплуатацию с тем объёмом работ, которые указывались в актах о приёме выполненных работ.
 
    Согласно п. 30 акта № о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ в названном многоквартирном доме выполнены работы: устройство примыканий кровель из наплавляемых материалов к стенам и парапетам высотой более 6000 мм с одним фартуком.
 
    В соответствии с подпунктом 12 п. 1 «Крыши, кровля» Дефектной ведомости на общестроительные работы «Задания на проектирование капитального ремонта многоквартирном <адрес>» предусматривалось выполнение следующих работ: примыкание кровли к вертикальным поверхностям с фартуком из оцинкованной стали в количестве 53, 4 м. п.
 
    В нарушение «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (п.п.4.6.1.1 и 4.ДД.ММ.ГГГГ п. 4.6), утвержденных постановлением Госстроя № от ДД.ММ.ГГГГ г., на кровле на вытяжных каналах (вентиляционных шахтах) многоквартирного дома № по ул. <адрес> Суземского района отсутствуют фартуки из стали для защиты от попадания воды в результате выпадения атмосферных осадков.
 
    На первом этаже в коридоре общего пользования подъезда названного многоквартирного дома доски пола шатаются и прогибаются, что не соответствует п. 4.4.1, п. 4.4.2, 4.4.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя № от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Согласно информации привлеченного прокуратурой <адрес> в качестве специалиста директора <данные изъяты> ФИО7, имеющего высшее профессиональное образование по специальности промышленное и гражданское строительство, свесы из оцинкованной стали выполнены с несоблюдением необходимых геометрических размеров и установлены без отступа от карниза. Отступ от карниза должен быть не менее 6 см. Фарутки из оцинкованной стали по парапетам смонтированы также с нарушением строительных номр. Фарктуки выполнены «кустарным» способом без соблюдения необходимых геометрических размеров и установлены без отступа от наружных стен 6 см. Примыкание кровли к вентиляционным шахтам выполнено с нарушением строительных норм. По периметру вентшахт не установлены защитные фартуки из оцинкованной стали (<данные изъяты>
 
    В претензии жильцов дома № по <адрес> (входящий № от ДД.ММ.ГГГГ г.) директору ООО «СуземкаЖИЛфонд» об устранении недостатков капитального ремонта дома, в частности указано: отсутствует разделка на вытяжных каналах, не сделаны примыкания на парапетах крыши, отливы по краю крыши недостаточной длины, во время дождя вода течет по стенам, необходимо отремонтировать пол в коридоре первого этажа. ООО «СуземкаЖИЛфонд». Управляющая организация ООО «СуземкаЖИЛфонд» не приняла мер по рассмотрению претензии от ДД.ММ.ГГГГ директору ООО «СуземкаЖИЛфонд» от жильцов дома № по <адрес>.
 
    При рассмотрении заявления представителя ответчика ООО «СуземкаЖИЛфонд» ФИО4 о признании иска, суд приходит к следующему. В силу положений ч.ч. 1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
 
    В силу положений ч. 3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Признание иска ответчиком не нарушает чьих-либо прав или охраняемых законом интересов, в связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что требования прокурора об обязании ООО «СуземкаЖИЛфонд» выполнить работы на кровле многоквартирного дома № по ул.Брянской в <адрес> по устройству примыкания кровли ко всем вытяжным каналам (вентиляционным шахтам) по их периметру фартуков из оцинкованной стали; выполнить работы на кровле многоквартирного дома № по <адрес> в <адрес> по устройству примыкания кровли ко всем вытяжным каналам (вентиляционным шахтам) по их периметру фартуков из оцинкованной стали; организовать выполнение работ по ремонту пола на первом этаже в коридоре общего пользования многоквартирного дома № по <адрес>, в <адрес> в целях устранения прогибания досок пола, подлежит удовлетворению.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковое заявление прокурора Суземского района Брянской области в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО «СуземкаЖИЛфонд» об обязании выполнения работ по ремонту многоквартирного жилого дома № по <адрес> - удовлетворить.
 
    Обязать ООО «СуземкаЖИЛфонд», расположенное по адресу: <адрес> выполнить работы на кровле многоквартирного дома № по <адрес> в <адрес> по устройству примыкания кровли ко всем вытяжным каналам (вентиляционным шахтам) по их периметру фартуков из оцинкованной стали; выполнить работы на кровле по устройству свеса из оцинкованной стали с отступом шесть сантиметров от стен по периметру многоквартирного дома № по <адрес> в <адрес>; организовать выполнение работ по ремонту пола на первом этаже в коридоре общего пользования многоквартирного дома № по <адрес>, в <адрес> в целях устранения прогибания досок пола.
 
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Суземский районный суд в течение месяца. Председательствующий, судья Суземского районного суда                                                   Н.О. Шпырко