Решение от 28 января 2014 года №2-52/2014

Дело № 2-52/2014 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
    г. Вельск 28 января 2014 года
 
    Вельский районный суд Архангельской области
 
    в составе председательствующего Сидорак Н.В.,
 
    при секретаре Боковиковой Ю.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П. к администрации муниципального образования «Усть-Вельское» о признании права собственности на часть жилого дома,
 
установил:
 
    П. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Усть-Вельское» (далее - администрация МО «Усть-Вельское») о признании права собственности на часть жилого дома (квартиру № 1), расположенную по адресу: *.
 
    В обоснование исковых требований П. указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира № *. Фактически он приобрел не квартиру, а часть жилого дома, расположенную в четырехквартирном жилом доме. В каждой части жилого дома имеются отдельные входы, канализация (септик - выгребная яма). Печное отопление в каждой части жилого дома также отдельное. Все квартиры разделены глухими капитальными стенами. Следовательно, не имеется общих инженерных сетей и общего имущества. Затраты по обслуживанию части жилого дома он, как собственник, несет самостоятельно. Признание права собственности на часть жилого дома необходимо для оформления прав на земельный участок, на котором расположена соответствующая часть дома.
 
    В судебное заседание П. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.
 
    Администрация МО «Усть-Вельское» в судебное заседание своего представителя не направила. В соответствии с представленным отзывом глава администрации МО «Усть-Вельское» Ц. просил рассмотреть дело без участия представителя администрации, против удовлетворения исковых требований П. не возражал.
 
    Третьи лица П., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней П., П., С, С,С, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних С, С., М, М, Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно представленным заявлениям просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований П. не возражали.
 
    Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования П. являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу положений ст. ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
 
    В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.
 
    Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В судебном заседании установлено, что * года между Лаврентьевой Ириной Александровной (Продавец) и П. (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *.
 
    Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в Вельском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу * года, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права серии *.
 
    Следовательно, П. является собственником квартиры *.
 
    Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    В соответствии с техническим паспортом Вельского филиала «Бюро технической инвентаризации» ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации», составленным по состоянию на * года, часть жилого дома (квартира № *), А – * года постройки, расположенная по адресу: *, инвентарный номер *, состоит из одной жилой комнаты, общей площадью * кв.м., в том числе жилой площадью * кв.м.
 
    Согласно справке Вельского филиала ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» № * от * года инвентаризационная стоимость части жилого дома (квартиры № *) составляет * рублей.
 
    В соответствии со справкой администрации МО «Усть-Вельское» от * года жилой дом, расположенный по адресу: *, является четырехквартирным жилым домом и не имеет общего имущества, входы в каждую квартиру обособленные. Ввиду отсутствия на территории поселения управляющей компании, ремонтом дома занимаются собственники помещений (квартир) соразмерно занимаемой площади. Предоставление земельного участка собственникам квартиры № * в случае признания права собственности на часть жилого дома возможно.
 
    Из технического паспорта на часть жилого дома следует, что квартира № * представляет обособленную часть жилого дома, поэтому фактически истец владеет и пользуется частью жилого дома, а также самостоятельно несет бремя содержания указанного имущества.
 
    Из системного толкования п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с нормами ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что часть жилого дома может являться жилым помещением и самостоятельным объектом права собственности.
 
    Таким образом, право собственности П. на квартиру № *, должно рассматриваться как право собственности истца на соответствующую часть жилого дома № *.
 
    При этом право собственности истца на квартиру № *, расположенную по адресу: *, должно быть прекращено.
 
    Частью 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.
 
    Администрация МО «Усть-Вельское» в судебное заседание не представила сведений о зарегистрированных правах третьих лиц, а также о зарегистрированных ограничениях (обременениях) права на земельный участок, при этом по существу не оспаривая исковые требования.
 
    Собственниками квартиры № * являются М, М, собственниками квартиры № * являются С, С, С, С, С, квартира № * является муниципальной собственностью.
 
    При этом, С, С, С, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних С, С, М, М. не возражали против удовлетворения требований П. о признании за ним права собственности на часть жилого дома.
 
    Признание права собственности на часть жилого дома позволит истцу в порядке ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации воспользоваться исключительным правом на приобретение в порядке приватизации земельного участка, на котором расположена соответствующая часть жилого дома.
 
    При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
 
решил:
 
    исковые требования П. к администрации муниципального образования «Усть-Вельское» о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.
 
    Признать за П.право собственности на часть жилого дома (квартиру № *), расположенную по адресу: *, общей площадью * кв.м., инвентарный номер *.
 
    Прекратить за П. право собственности на квартиру № *.
 
    Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд.
 
    
Председательствующий Н.В. Сидорак