Дата принятия: 05 марта 2014г.
Номер документа: 2-52/2014
Дело № 2-52/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 марта 2014 года с. Гальбштадт
Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего Мишиной Н.Л.,
при секретаре Остапенко Н.А.,
с участием прокурора Панкратова В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Подсосновского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края к Рогову А.Ф. о расторжении договора социального найма, выселении и взыскании задолженности по оплате за жилье,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором с учетом уточненного иска просил расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ; признать прекратившим право пользования жилым помещением № в <адрес>; выселить из спорного жилого помещения и взыскать задолженность по оплате за жилое помещение в сумме ..., мотивировав требования тем, что ответчик более шести месяцев не оплачивает коммунальные услуги за жилое помещение, в связи с чем договор социального найма должен быть расторгнут, а ответчик выселен.
Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в заявлении, указав на то, что ответчик выехал из спорного жилого помещения, забрав все свои вещи, не проживает в нем и не оплачивает коммунальные услуги более шести месяцев.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежаще путем направления судебных повесток заказным письмом с уведомлением по месту регистрации, в адрес суда вернулись конверты с отметкой об отсутствии адресата. В связи с неизвестностью фактического места проживания ответчика в настоящее время, в качестве его представителя судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен адвокат Жилов Р.М., который возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что истец не обращался к ответчику с требованием об оплате коммунальных платежей и не направлял в его адрес предупреждения о возможном расторжении договора социального найма.
Выслушав пояснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования не подлежащими удовлетворению, и оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
В соответствие с п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Учитывая разъяснения, содержащиеся в абз. 3 п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей.
Судом установлено, что жилой дом по <адрес> включен в реестр муниципальной собственности Подсосновский сельсовет и находится на балансе администрации Подсосновского сельсовета, что подтверждается распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № и справкой от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Подсосновский сельсовет и Роговым А.Ф. заключен договор социального найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты по <адрес>.
Наниматель обязался своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и комунальыне услуги по утвержденным тарифам (подп. «з» п. 4 договора социального найма).
Из справки администрации Подсосновского сельсовета Немецкого национального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Рогов А.Ф. зарегистрирован по <адрес>. Согласно актам обследования жилищно-бытовых условий от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ и рапорту участкового от ДД.ММ.ГГГГ Рогов А.Ф. в жилом помещении не проживает, со слов соседей, с ДД.ММ.ГГГГ.
Судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ с Рогова А.Ф. в пользу администрации Подсосновского сельсовета взыскана задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ....
Как пояснил в судебном заседании представитель истца, данный судебный приказ находится в службе судебных приставов, однако не исполняется в связи с отсутствием ответчика.
Исходя из представленного расчета, задолженность ответчика за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ...). Данный расчет ответчиком не оспорен, судом проверена его правильность.
Из пояснений представителя истца следует, что с требованием о погашении задолженности к ответчику не обращались и платежные документы ему не передавали, с предупреждением о выселении обращались только в устной форме.
При таких обстоятельствах факт невнесения ответчиком платы за жилое помещение более шести месяцев установлен.
Суд приходит к выводу, что требование о расторжении договора социального найма жилого помещения истцом заявлено преждевременно, поскольку доказательств обращения собственника к ответчику с требованиями о погашении имеющейся задолженности, необходимости регулярного внесения платы за жилье, доказательств передачи ответчику платежных документов на оплату, суду не предоставлено. Также не представлены доказательства получения ответчиком предупреждения об освобождении спорного жилого помещения в связи с неисполнением обязанностей по оплате за пользование жилым помещением.
Принимая во внимание, что такая мера как расторжение договора социального найма, предоставленного в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилье, является исключительной мерой, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о расторжении договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением и выселении.
В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
По смыслу указанной нормы права если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенные нарушения или не примет всех необходимых мер для их устранения, то суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости установить ответчику срок для погашения задолженности по оплате за пользование жилым помещением и принятия в этих целях всех необходимых мер в течение шести месяцев с момента вступления решения в законную силу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Администрации Подсосновского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края в удовлетворении исковых требований, предъявленных к Рогову А.Ф., отказать в полном объеме.
Предоставить Рогову А.Ф. шестимесячный срок с момента вступления настоящего решения в законную силу для погашения задолженности по оплате за пользование жилым помещением в размере ....
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.Л. Мишина
