Решение от 05 марта 2013 года №2-52/2013

Дело № 2-52/2013 Р Е Ш Е Н И Е
    Именем Российской Федерации
 
    «05» марта 2013 года р.п.Мучкапский Тамбовской области.
 
    Мучкапский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего федерального судьи Шигоревой Е.С., при секретаре Репиной С.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Букина Н.М. к администрации Мучкапского района Тамбовской области, администрации Сергиевского сельсовета Мучкапского района Тамбовской области, ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской области о признании права общей долевой собственности на 2/489 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Букин Н.М. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Мучкапского района Тамбовской области, администрации Сергиевского сельсовета Мучкапского района Тамбовской области о признании права общей долевой собственности на 2/489 доли земельного участка с кадастровым номером № сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства площадью 44550000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Свои требования Букин Н.М. обосновывает тем, что согласно договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, он приобрел у Аннушкиной Н.А. земельные доли на земельный участок сельскохозяйственного использования, находящиеся в ведении АОЗТ «Сергиевское». Однако, при составлении данного договора, не была учтена вся площадь земельных долей, в связи с чем, согласно данного договора площадь земельных долей составила 18,04 га, вместо необходимых 18,22 га, также в тексте договора не указано точное местоположение продаваемого земельного участка. В ДД.ММ.ГГГГ согласно ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» он решил произвести выдел принадлежащих ему 2/489 земельных долей. После постановки выделяемого земельного участка на кадастровый учет он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права собственности в порядке выдела в счет двух земельных долей на земельный участок площадью 18 2200 кв.м., однако, ему было отказано. Одним из пунктов отказа является тот факт, что в предоставленном им свидетельстве на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ была указана площадь 18,04 га, тогда как в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ – 182200 кв.м. При повторном обращении в орган Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ему было отказано в проведении регистрационных действий в связи с тем, что данные договора купли-продажи не соответствуют данным кадастрового паспорта. Для совершения дальнейших действий по выделу земельного участка, им был получен новый кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, который имеет номер №, местоположение: <адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала № в границах бывшего <адрес>. Пастбища общей площадью 26800 кв.м. в границах СХПК «Сергиевский» <адрес>, многолетние насаждения площадью 1800 кв.м. в границах СХПК «Сергиевский» <адрес>. В связи с чем, истец просит суд признать за ним право общей долевой собственности на 2/489 земельные доли земельного участока площадью 44550000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №
 
    Определением Мучкапского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению имуществом Тамбовской области и нотариус Мучкапского района Тамбовской области (л/д 54).
 
    Определением Мучкапского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу привлечено ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено КФХ Клюева В.В. (л/д 116).
 
    В судебном заседании истец Букин Н.М. уточнил свои заявленные требования относительно площади земельного участка с кадастровым номером № и просил суд признать за ним право собственности на 2/489 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 43183500 кв.м. согласно кадастрового паспорта, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства расположенного по адресу: <адрес>», с кадастровым номером №. В остальном заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
 
    Представитель ответчика администрации Сергиевского сельсовета Мучкапского района Тамбовской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился. Глава администрации Сергиевского сельсовета Гриднева Т.И., действующая на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ о вступлении в должность главы Сергиевского сельсовета Мучкапского района Тамбовской области, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л/д 98).
 
    Представитель ответчика администрации Мучкапского района Тамбовской области Попова И.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования признала полностью и пояснила, что Комитетом по управлению имуществом Тамбовской области был подан иск в суд о признании права государственной собственности на земельные участки, образованные в счёт невостребованных земельных долей. Решением Мучкапского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ право государственной собственности на земельные доли Аннушкиной Н.А. и её мужа Аннушкина И.И. признано не было, поэтому администрация Мучкапского района исковые требования Букина Н.М. признает в полном объеме и просит принять признание иска.
 
    Представитель ответчика ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской области на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственного регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области на судебное заседание не явился, заместитель начальника Уваровского отдела данного Управления Кулаева Н.В. в своём письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л/д 73).
 
    Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом Тамбовской области на судебное заседание не явился. Председатель Комитета Чулков Г.И. направил в суд отзыв на исковое заявление Букина Н.М. и ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии их представителя на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
 
    Из данного отзыва Комитета по управлению имуществом Тамбовской области следует, что во исполнение ч. 5 ст. 13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и ч. 1 ст. 14 Закона Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ №-З «О регулировании земельных отношений в Тамбовской области» Комитетом было подано исковое заявление о признании права государственной собственности Тамбовской области на земельные участки, образованные в счет выделения невостребованных земельных долей в границах АО «Сергиевское» Мучкапского района Тамбовской области. Решением Мучкапского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право государственной собственности Тамбовской области на невостребованную земельную долю, ранее принадлежащую Аннушкину Алексею Ивановичу. Право собственности Тамбовской области на земельные доли, ранее принадлежащие Аннушкиной Н.А., Аннушкину И.И., не признавалось. Права и имущественные интересы Тамбовской области при признании права собственности за Букиным Николаем Михайловичем на земельные доли в границах АО «Сергиевское» <адрес>, ранее принадлежащие Аннушкиной Н.А., Аннушкину И.И., не затрагиваются.
 
    Третье лицо нотариус Мучкапского района Тамбовской области Крутских В.Ф., извещённая о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, на судебное заседание не явилась.
 
    Третье лицо глава КФХ Клюев В.В. пояснил, что он занимается обработкой земли в границах бывшего <данные изъяты>». У него в фактической аренде находятся две земельные доли площадью 18,22 га, принадлежащие истцу Букину Н.М., который приобрел их у Аннушкиной Н.А. по договору купли продажи. Одна из этих земельных долей была выделена самой Аннушкиной Н.А., потому что она работала в АО «Сергиевское», а другую она унаследовала от своего мужа Аннушкина И.И. Официально он с Букиным Н.М. договор аренды этих двух земельных долей не заключал, так как Букин Н.М. не мог зарегистрировать свое право собственности на земельные доли в установленном законом порядке в регистрирующем органе из-за ошибки, допущенной в договоре в отношении площади земельных долей. Ежегодно он выплачивает Букину Н.М. арендную плату зерном, подсолнечным маслом, сахаром как за две земельные доли. Считает, что исковые требования Букина Н.М. подлежат удовлетворению.
 
    Суд, выслушав стороны, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В материалах дела имеется правоустанавливающий документ на земельную долю сельскохозяйственного назначения – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Мучкапского района Тамбовской области Крутских В.Ф. Из данного договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Аннушкина Н.А. (Продавец) продала Букину Н.М. (Покупатель) земельную долю с кадастровым номером 7 в границах плана, прилагаемого к настоящему договору площадью 18,04 га, расположенную на землях сельскохозяйственного использования, находящейся в ведении <адрес>, предоставленной для сельскохозяйственного использования.
 
    Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
 
    Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
 
    Порядок регистрации права на недвижимое имущество определяется ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
 
    Наличие права собственности или иного вещного права должно подтверждаться данным свидетельством.
 
    Если орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним не может выдать документ, подтверждающий наличие того или иного права на недвижимое имущество, то применяется судебный порядок.
 
    В вышеуказанном договоре купли продажи земельной доли не указано, что Аннушкина Н.А. продала Букину Н.М. именно две земельные доли, адрес проданной земельной доли не совпадает с адресом земельного участка, указанного в кадастровом паспорте на земельный участок №
 
    В судебном заседании установлено, что сама Аннушкина Н.А. (продавец) умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л/д 75)
 
    Из сообщения нотариуса Мучкапского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело к имуществу Аннушкиной Н.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.
 
    В связи с чем, судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено ТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Тамбовской области, от которого возражений относительно заявленных исковых требований Букиным Н.М. не поступило, представитель на судебное заседание не явился.
 
    Несмотря на указанные выше обстоятельства письменными доказательствами того, что Аннушкина Н.А. продала Букину Н.М. именно две земельные доли являются следующие документы.
 
    Из архивной справки архивного отдела администрации Мучкапского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архивном фонде № СХПК «Сергиевский» Мучкапского района Тамбовской области в протоколе № общего собрания коллектива совхоза «Краснозвезденский» от ДД.ММ.ГГГГ значится список работающих и пенсионеров с указанием земельных долей: № Аннушкина Н.А. – общесовхозный земельный пай: сельхозугодий 9,11 га, в том числе пашня 7,81 га; бесплатно сельхозугодий 9,06 га, в том числе пашни 8,21 га. Председатель собрания подпись Н.Д. Головков. Постановлением администрации Мучкапского района № от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Краснозвезденский» реорганизован в акционерное общество закрытого типа (АОЗТ) «Сергиевское» с коллективно-долевой собственностью на землю и основные средства (л/д 8).
 
    В материалах дела имеется постановление администрации Сергиевской волости от ДД.ММ.ГГГГ «О признании права собственности», согласно которому, в связи с оформлением наследства умершего Аннушкина И.И., ДД.ММ.ГГГГ, признать право собственности на землю, находящуюся в АО «Сергиевское» площадью 9,11 га за Аннушкиной Н.А. (л/д 7).
 
    Из справки Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Мучкапского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно решения собрания АО «Сергиевское» от ДД.ММ.ГГГГ и постановления главы администрации Мучкапского района от ДД.ММ.ГГГГ № Аннушкина Н.А. включена в списки пайщиков и ей принадлежит земельная доля площадью (в размере двух причитающихся паёв) 18,04 га, в том числе, пашни- 15,36 га, пастбища – 2,68 га. Запрещений со стороны АО «Сергеевское» нет (л/д 89).
 
    Согласно свидетельства о праве собственности на землю на имя Аннушкиной Н.А,, представленной нотариусом Мучкапского района, следует, что Аннушкиной Н.А. постановлением администрации Сергиевской волости от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено для сельскохозяйственного использования 18,04 га., из них пашня – 15,36 га, пастбища – 2,68 га. Настоящее свидетельство выдано председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Хорошиловым А.Н. ДД.ММ.ГГГГ (л/д 90).
 
    Следовательно, в договоре купли-продажи (купчей) земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельной доли, которую Аннушкина Н.А. продала Букину Н.М., указана на основании вышеупомянутых документов о принадлежности Аннушкиной Н.А. земельной доли площадью 18,04 га.
 
    Однако, из уточненных списков собственников земельных долей АО «Сергиевское», утвержденных Постановлением № к постановлению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что размер одной земельной доли собственника в границах АО «Сергиевское» составляет 9,11 га, из них пашня 7,68 га. В данных списках под номером № значится Аннушкина Н.А., а под номером № значится Аннушкин И.И. ( в связи со смертью которого, право собственности на его земельную долю было признано за супругой Аннушкиной Н.А. на основании постановления администрации Сергиевской волости от ДД.ММ.ГГГГ) (л/д 83, 87).
 
    Следовательно, площадь 1/189 земельной доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № в границах СХПК «Сергиевский» составляет 9,11 га, а двух – 18,22 га.
 
    Установив в судебном заседании изложенные выше обстоятельства, суд находит доказанным, что Аннушкина Н.А. (ныне умершая) при жизни на момент осуществления сделки ДД.ММ.ГГГГ купли продажи земельной доли Букину Н.М., являлась собственником 2/489 земельных долей площадью 18,22 га, одна из которой площадью 9,11 га была предоставлена ей на общем собрания коллектива совхоза «Краснозвезденский» от ДД.ММ.ГГГГ, а другая также площадью 9,11 га ей была предоставлена на основании постановление администрации Сергиевской волости от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с оформлением наследства умершего ДД.ММ.ГГГГ супруга Аннушкина И.И., и согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала Букину Н.М. (истцу) именно 2/489 земельные доли площадью 18,22 га.
 
    Кроме того, суд отмечает, что договор купли продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Аннушкиной Н.А. и Букиным Н.М., удостоверенный нотариусом Мучкапского района, был совершен до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», следовательно, на момент заключения настоящего договора выполнение условий при купли продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, предусмотренных ст. 8 упомянутого Федерального закона не требовалось.
 
    Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая вышеизложенное, а также то, что земельные доли, принадлежащие Аннушкиной Н.А. и Аннушкину И.И., в состав участков невостребованных земельных долей не вошли, что подтверждается решением Мучкапского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что исковые требования Букина Н.М. обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ ответчики освобождены от уплаты госпошлины, следовательно, оплаченная истцом при подаче иска в суд государственная пошлина взысканию с ответчиков не подлежит.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, районный суд,
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Букина Н.М. к администрации Мучкапского района Тамбовской области, администрации Сергиевского сельсовета Мучкапского района Тамбовской области, ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской области о признании права общей долевой собственности на 2/489 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, - удовлетворить.
 
    Признать за Букиным Н.М., ДД.ММ.ГГГГрождения, уроженцем с. <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес> - право общей долевой собственности на 2/489 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства от общей площади земельного участка 43183500 кв.м., по адресу: местоположение: <адрес>, район Мучкапский, в границах СХПК «Сергиевский», имеющего кадастровый номер №, ранее принадлежащих Аннушкиной Н.А. и Аннушкину И.И..
 
    Решение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения по делу через Мучкапский районный суд Тамбовской области.
 
    Председательствующий
 
    Судья: Е.С. Шигорева
 
    Мотивированное решение по делу изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Судья: Е.С. Шигорева