Решение от 22 апреля 2013 года №2-52/2013

    Дело № 2-52/2013
 
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
19 апреля 2013 года г. Весьегонск
 
    Весьегонский районный суд Тверской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Земляковой К.Е.,
 
    С участием истца: Черновой Т.И.,
 
    при секретаре Соловьевой И.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черновой ФИО7 к СПК «Восход», Комитету по управлению имуществом и земельными ресурсами Весьегонского района Тверской области о признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Чернова Т.И. обратилась в суд с исковым заявлением к СПК «Восход», Комитету по управлению имуществом и земельными ресурсами Весьегонского района Тверской области о признании права собственности на квартиру.
 
    Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ года она приобрела у СПК «Восход» квартиру по адресу: <адрес> за плату – <данные изъяты> рублей на основании договора купли-продажи. Денежные средства в указанном размере внесла в кассу СПК «Восход» ДД.ММ.ГГГГ. Обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с просьбой зарегистрировать право собственности на квартиру, в чем получила отказ, так как договор купли-продажи составлен ненадлежащим образом и не зарегистрирован в установленном порядке. Тот факт, что она является владельцем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. между ей и СПК «Восход», а также квитанцией к приходному кассовому ордеру № 205 от ДД.ММ.ГГГГ. о внесении платы в размере <данные изъяты> рублей за квартиру. В указанной квартире зарегистрированы она и ФИО8 По данным Весьегонского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» общая площадь квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, составляет 69,9 кв.м., в том числе жилая – 39,2 кв.м., износ 39%, инвентаризационная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рубль, что подтверждается справкой № 19 от 22.01.2013г. В Весьегонском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области запись о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствует, что подтверждается выпиской из ЕГРП.
 
    Третье лицо ФИО8. в возражениях на исковое заявление указала, что у истца не возникло право собственности на квартиру в связи с отсутствием государственной регистрации права; договор купли-продажи является незаключенным, поскольку за колхозом право собственности на квартиру не зарегистрировано, не подтверждены полномочия лица, подписавшего договор от имени колхоза; в договоре не указан кадастровый номер объекта и то, что ФИО8. сохраняет право пользования данным жилым помещением, не отражена судьба земельного участка, на котором расположен продаваемый объект. В удовлетворении исковых требований просила отказать.
 
    В судебном заседании истец Чернова Т.И. исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что ошибочно указала в иске, что обращалась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, на самом деле обращалась в Весьегонский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области устно, отказано ей было также устно в связи с тем, что ответчик СПК «Восход» не представляет все необходимые для регистрации перехода права собственности документы.
 
    Представитель ответчика СПК «Восход» исковые требования признал в полном объеме. В судебное заседание представитель ответчика, будучи надлежащим образом извещенным, не явился, просил рассмотреть дело без его участия, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.
 
    В судебное заседание третье лицо ФИО8 будучи надлежащим образом извещенной, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в связи с чем, дело рассмотрено в ее отсутствие.
 
    Представитель третьего лица МРИ ФНС РФ № 2 по Тверской области, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, указал, что по делам данной категории каких-либо претензий со стороны государства не имеется, просил рассмотреть дело без участия представителя третьего лица, в связи с чем дело рассмотреть в его отсутствие.
 
    Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представил, просил рассмотреть дело без участия представителя, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.
 
    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности. Согласно со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Из договора купли-продажи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Чернова ФИО7 приобрела у СПК «Восход» квартиру № по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей (л.д. 9).
 
    Квитанцией к приходному кассовому ордеру подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ. Чернова Т.И. внесла в кассу СПК «Восход» <данные изъяты> рублей за квартиру (л.д. 10).
 
    Из инвентарной карточки № 49 следует, что квартира №, находящаяся по адресу: <адрес> продана Черновой Т.И. в июле 2012 года (л.д. 11).
 
    Квартира № по адресу: <адрес> была передана Черновой Т.И. по акту от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12-13).
 
    Выпиской № 604 от 14.11.2012г. из похозяйственной книги № 1 администрации МО Ивановского сельского поселения Весьегонского района, подтверждается, что квартира <адрес> принадлежит СПК «Восход» (л.д. 17).
 
    Из выписки № 605 от 14.11.2012г. из постановления администрации МО Ивановское сельское поселение Весьегонского района Тверской области № 7 от 12.09.2000г. следует, что в целях упорядочения адресного хозяйства в <адрес> дому, принадлежащему СПК «Восход» присвоен порядковый номер дома № (л.д. 18).
 
    Из справки Администрации Ивановского сельского поселения Весьегонского района № 33 от 31.01.2013г. следует, что в квартире № <адрес> зарегистрирована ФИО8, но по месту регистрации не проживает с 2001года (л.д.20).
 
    Согласно справке Весьегонского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» № 19 от 22.01.2013г. квартира №, находящаяся по адресу: <адрес> имеет общую площадь 69,9 кв.м., жилую 39,2 кв.м., износ - 39%, инвентаризационная стоимость – <данные изъяты> рубль (л.д. 23).
 
    Согласно выписке из решения Ивановского сельского Совета народных депутатов Весьегонского района Тверской области от 12.12.1991г. № 17 ФИО14 предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3000 кв.м. (л.д. 19).
 
    Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 22.02.2013г. следует, что данные о зарегистрированных правах на квартиру <адрес>, отсутствуют (л.д. 8).
 
    Решением общего собрания членов колхоза «Восход» от 07.12.2007г. № 1 решено продавать жилые дома, стоящие на балансе колхоза, проживающим в них гражданам.
 
    На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
 
    Ст. 550 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
 
    На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.
 
    В судебном заседании установлено, что истец приобрела у СПК «Восход» квартиру <адрес>, что подтверждается доказательствами, исследованными судом.
 
    Квартира № по адресу <адрес> принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской № 604 от 14.11.2012г. из похозяйственной книги № 1 администрации МО Ивановского сельского поселения Весьегонского района, инвентарной карточкой.
 
    Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ № 122 от 21июля1997года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    Поскольку право собственности на квартиру возникло у колхоза до вступления в силу ФЗ № 122 от 21июля1997года, отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости не влечет недействительности договора, поскольку наличие права собственности СХА (колхоз) «Восход» на данную квартиру подтверждается исследованными судом доказательствами.
 
    Договор купли-продажи от имени СХА колхоза «Восход» подписан председателем СХА колхоз «Восход» ФИО15 избранным протоколом общего собрания № 1 от 24.02.2012г., который на основании п. 4.7. Устава СХА (колхоз) «Восход» действует без доверенности от имени колхоза на основании решений общего собрания членов колхоза по вопросам, отнесенным к компетенции этих органов, по остальным вопросам единолично.
 
    Договор купли-продажи квартиры составлен в письменной форме, в нем указаны все существенные условия – предмет договора, цена.
 
    Предмет договора в договоре купли-продажи определен указанием на номер квартиры, дома и населенного пункта, что достаточно для его идентификации.
 
    Вопреки доводам возражений на исковое заявление ФИО8 суд не может признать существенным условием данного договора необходимость указания того, что она сохраняет право пользования данной квартирой.
 
    Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
 
    Согласно ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
 
    Возможность заключения договора социального найма жилого помещения, находящегося в частной собственности, в том числе колхоза, законом не предусмотрено.
 
    Жилое помещение, находящееся в собственности колхоза, может быть предоставлено гражданам только по договору коммерческого найма.
 
    Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
 
    Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).
 
    Доказательств заключения договора коммерческого найма квартиры <адрес> между СХА (колхоз) «Восход» и ФИО8 последняя суду не представила.
 
    С учетом вышеприведенных норм закона, а также тех обстоятельств, что ФИО8 в данной квартире фактически не проживает с 2001 года, не несет бремя расходов по ее содержанию, она не относится к числу лиц, которые в соответствии с законом сохраняют право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем.
 
    При вышеназванных обстоятельствах суд считает, что договор купли-продажи квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. является заключенным.
 
    Суд учитывает, что в связи с отсутствием у СХА (колхоз) «Восход» всех необходимых для регистрации перехода права собственности документов, истец не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру, в связи с чем полагает возможным признать за Черновой Т.И. право собственности на квартиру <адрес>
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Черновой ФИО7 – удовлетворить в полном объеме.
 
    Признать за Черновой ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру №, общей площадью 69,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Весьегонский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда.
 
Судья К.Е. Землякова