Решение от 21 февраля 2013 года №2-52/2013

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    21 февраля 2013 года г. Калачинск
 
    Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Дементьева Е.П.,
 
    при секретаре Калабиной М.И.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–52/2013 по иску Ганжа А.А. к Ганжа А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    В Калачинский городской суд с исковым заявлением обратился Ганжа А.А. с исковыми требованиями к Ганжа А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в котором указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность жилое помещение-квартиру по адресу <адрес>, где проживает на момент обращения в суд. В данном помещении зарегистрирован и Ганжа А.А., в данном помещении не проживающий. На основании изложенного просит суд признать Ганжа А.А. утратившим право пользования жилым помещением, осуществив снятие его с регистрационного учета.
 
    В судебном заседании истец Ганжа А.А. заявленные требования поддержал в полном объеме, дополнительно к изложенному в иске показав, что став собственником жилого помещения, по просьбе брата, нуждающегося в регистрации с целью трудоустройства, а также постановке на учет в УИИ, в связи с осуждением к условной мере наказания, разрешил его регистрацию. Однако с момента регистрации и по настоящее время ответчик в жилом помещении не проживает, практически в нем не появляясь, и вещей в нем не имея. Однако в связи с наличием у него задолженностей по кредитным обязательствам, судимостей, в квартиру стали поступать различные требования, нарушающие законные права истца, ответчик не оспаривая требований о снятии с регистрационного учета, сам от этого уклоняется, вследствие чего просит суд исковые требования удовлетворить.
 
    Ответчик Ганжа А.А. в судебном заседании заявленные требования признал, заявив, что последствия признания исковых требований осознает, признание заявлено добровольно, о чем расписался в протоколе судебного заседания, дополнительно пояснив что не оспаривает доводов истца в части наличия оснований к снятию его с регистрационного учета, и не возражает против снятия его с регистрационного учета решением суда.
 
    Третье лицо – УФМС Омской области Калачинский отдел, будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела судом, в судебное заседание не явились, своего представителя не направили, не просили суд об отложении разбирательства по делу, не представили суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.
 
    Согласно ст. 8 Всеобщей декларации прав человека каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его основных прав, предоставленных ему конституцией или законом.
 
    В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
 
    При осуществлении гражданских прав, исходя из положений п.3 ст.10 ГК РФ, предполагается разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений.
 
    Согласно содержания ч.2 ст.218, ч.2 ст.223 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Как установлено в ходе судебного разбирательства, Ганжа А.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4), был зарегистрирован собственником жилого помещения – <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (л.д. 6).
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
        Исходя из требований ст. 31 ЖК РФ граждане, имеющие в личной собственности жилой дом пользуются им для личного проживания и проживания членов их семей. Члены семьи собственника жилого дома, проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, если при их вселении не было оговорено иное.
 
    Согласно п. 1 данной статьи, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 
    В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения этим имуществом.
 
    Как следует из требований ч. 2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
 
    В данном жилом помещении в соответствии с выпиской из поквартирной карточки (л.д.7), карточки регистрации (л.д.8), копий паспортов (л.д.9-10) помимо истца, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован проживающим: Ганжа А.А., членом семьи собственника жилого помещения не являющийся, и в нем не проживающий.
 
    Согласно доводов истца, не оспаривавшихся ответчиком, Ганжа А.А. несмотря на его регистрацию, по месту регистрации не проживает, по указанному адресу отсутствует.
 
    Оценивая все обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что регистрация Ганжа А.А. является формальной, он жилое помещение, где значится зарегистрированным, не занимал и не занимает, не являясь членом семьи собственника.
 
    Каких-либо соглашений о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось.
 
    В силу принципа состязательности ответчиком в судебном заседании не было представлено доказательств о наличия у нее законного права на пользование указанным жилым помещением.
 
    Исходя из положений п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).
 
    Исходя из ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Оценивая все обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку Ганжа А.А. фактически утратил право проживания в спорном жилом помещении, иные основания для продолжения права пользования отсутствуют, регистрация ответчика по указанному адресу является формальной, что свидетельствует о признании утратившим право пользования жилым помещением Ганжа А.А. и снятии его с регистрационного учета.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Ганжа А.А. к Ганжа А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
 
    Признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Ганжа А.А., со снятием его с регистрационного учета.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.
 
    Судья