Дата принятия: 30 апреля 2013г.
Номер документа: 2-52/2013
Дело № 2 – 52 / 2013
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пос. Жарковский 30 апреля 2013 года
Жарковский районный суд Тверской области
в составе: председательствующего судьи Коршакова А.П.,
при секретаре Ладыка В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
Гербей М.М. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Восход» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Гербей М.М. обратился в суд с исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенному с <данные изъяты> приобрел в собственность здание нежилого назначения - <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, де<адрес>, кадастровый номер объекта - <данные изъяты> В договоре и других оформленных сторонами сделки документах <данные изъяты> именовалось как <данные изъяты> поскольку под таким названием он проходил по бухгалтерскому учету продавца - <данные изъяты>
За приобретенную недвижимость он уплатил продавцу деньги в сумме <данные изъяты> что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
В тот же день купленная им недвижимость была передана ему продавцом по накладной № от ДД.ММ.ГГГГ.
Сам договор купли-продажи ни у него, ни у продавца не сохранился (был утрачен в связи с давностью приобретения), поэтому он не может представить суду его копию. Однако наличие такого договора и сам факт заключения сделки купли-продажи недвижимости подтверждается представляемыми им суду и указанными выше документами: квитанцией и накладной от ДД.ММ.ГГГГ.
Зарегистрировать право собственности на купленную недвижимость он не может, поскольку право собственности продавца на данный объект не было зарегистрировано в установленном порядке. Поэтому он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
На данный объект недвижимости имеется технический паспорт, где указан кадастровый номер <данные изъяты> - <данные изъяты> и его <данные изъяты>, которая составляет <данные изъяты>
Согласно справке Нелидовского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от П.ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> правовую регистрацию не прошел из-за отсутствия правоустанавливающих документов.<адрес> <данные изъяты> составляет <данные изъяты>, инвентарная оценка - <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>. Однако для целей признания права собственности реальная стоимость составляет <данные изъяты>
В настоящее время он хочет зарегистрировать свое право собственности на указанный выше <данные изъяты> в Жарковском секторе Западнодвинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. Однако сделать это он не сможет по причине отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов на данную недвижимость.
Его право собственности на <данные изъяты> никто не оспаривает. Поэтому в качестве ответчика он указал только правопреемника продавца по договору купли-продажи. Онв ДД.ММ.ГГГГ покупал названную выше недвижимость у <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ указанное юридическое лицо было преобразовано в <данные изъяты> а последний ДД.ММ.ГГГГ был реорганизован в <данные изъяты> В соответствии со справкой, выданной <данные изъяты> данное юридическое лицо является правопреемником <данные изъяты> Поэтому последнее указано в иске в качестве ответчика.
В силу п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.
Его права на спорное имущество возникли до вступления в силу указанного федерального закона и никогда не регистрировались.
В соответствии с п. 60 названного выше постановления Пленумов пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Следовательно, договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный им с <данные изъяты> по которому он приобрел в собственность здание нежилого назначения - магазин, не может быть признан недействительным в связи с отсутствием государственной регистрации.
Указанные выше обстоятельства могут подтвердить свидетели.
Признание за ним права собственности на указанную недвижимость не будет противоречить закону, а также нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании ст. 12 ГК РФ истец просит суд признать за ним право собственности на здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>
Истец Гербей М.М. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их по основаниямЮ изложенным в заявлении.
Представитель ответчика – <данные изъяты>» Соловьева В.Н. в судебном заседании исковые требования признал и показал, что <данные изъяты>, расположенное в <данные изъяты> и принадлежащее истцу, на балансе <данные изъяты> не значится.
Выслушав стороны и свидетелей, а также, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В техническом паспорте на здание магазина под кадастровым номером <данные изъяты>, составленном ДД.ММ.ГГГГ, собственник здания, расположенного по адресу: <адрес>, и имеющего общую площадь нежилых помещений <данные изъяты> не указан.
В соответствии с накладной № от ДД.ММ.ГГГГ сельхозпредприятие «Новый путь» через Безродного Г.И. отпустило Гербей М.М. за наличный расчет вагон «колибри» стоимостью 3000000 руб.
Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Гербей М.М. <данные изъяты> внес в кассу <данные изъяты>
Согласно справке <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ СПК является правоприемником <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> являлся правоприемником <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Срок существования <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ
Из справки БТИ следует, что здание магазина по адресу: <адрес>, под кадастровым номером <данные изъяты> правовую регистрацию не прошло из-за отсутствия правоустанавливающих документов.<адрес> здания составляет <данные изъяты> м, инвентарная оценка – <данные изъяты>
Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области отсутствует информация о зарегистрированных правах на нежилое здание под кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.
Свидетели Голубева С.П. и Голубев Г.Н. в суде показали, что Гербей М.М. в ДД.ММ.ГГГГ купил в <данные изъяты>, из которого впоследствии построил <данные изъяты>. Он пользуется и распоряжается этим зданием, как своим собственным. Никто его право на <данные изъяты> не оспаривает.
В силу п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.
Таким образом, судом установлено, что права на здание магазина у истца возникли до вступления в силу указанного федерального закона и никогда не регистрировались.
Недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации, что закреплено в Законе РФ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями).
Признание права собственности в данном случае во внесудебном порядке невозможно и оно влечет правовые последствия.
Анализируя в совокупности доводы сторон, показания свидетелей и материалы дела, суд признает, что исковые требования истца Гербей М.М. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Гербей М.М. удовлетворить.
Признать за Гербей М.М. право собственности на здание магазина под кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Жарковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
