Решение от 06 мая 2014 года №2-5216

    Дело № 2-521 6 мая 2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Соломбальский районный суд г.Архангельска в составе
 
    судьи Фролова А.Н.,
 
    при секретаре Дружининой Т.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску Иванова Т.К., Ивановой Р.В., Ивановой Н.Т., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Иванова Р.А., к открытому акционерному обществу «Северное морское пароходство» о признании права собственности на жилое помещение, прекращении права собственности,
 
установил:
 
    истцы обратились в суд с иском к ОАО «СМП» о признании права собственности на квартиру по ул.А. в г.Архангельске в силу приобретательной давности, прекращении права собственности ОАО «СМП» на указанную квартиру. В обоснование иска указали, что ранее семья в составе 5 человек проживала в неблагоустроенной двухкомнатной квартире, находящейся по адресу: г.Архангельск, ул.Т. (с 1968 года по 1989 год), в кв.*** (с 1989 года по 1994 год). Иванов Т.К. с 1968 года состоял в очереди на улучшение жилищных условий. После неоднократных обращений по вопросу улучшения жилищных условий спорная квартира была предоставлена Иванову Т.К. на состав семьи три человека на основании договора аренды жилого помещения от 28 декабря 1994 г. сроком на 10 лет. В 1998 году в спорной квартире был зарегистрирован внук Иванова Т.К. Иванов Р.А. Неоднократные обращения к ответчику по вопросу правомерности заключения договора аренды, а впоследствии найма, и с требованием о передаче спорной квартиры в собственность были оставлены без ответа, чем нарушаются права Иванова Т.К., как работника, имеющего награды и поощрения. Списки очереди граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в которой состоял Иванов Т.К., не переданы своевременно муниципальному образованию и утрачены ответчиком, тем самым нарушены права Ивановой Р.В., как инвалида 2 группы, на предоставление жилого помещения, как вставшей на учёт в качестве нуждающейся в жилом помещении до 1 января 2005 г. в соответствии с ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ». Истцы непрерывно владеют квартирой на протяжении 19 лет, поэтому считают, что приобрели право собственности на квартиру в силу ч.1 ст.234 ГК РФ. Просили признать право собственности на квартиру по ул.А. в г.Архангельске по 1/4 доли за Ивановым Т.К., Ивановой Н.Т., Ивановой Р.В., Ивановым Р.А., прекратить право собственности ОАО «СМП» на указанную квартиру.
 
    В судебном заседании Иванова Н.Т., Иванов Т.К. исковые требования поддержали.
 
    Иванова Р.В. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия.
 
    Представитель ответчика Туфанов А.Н. с иском не согласился, указал, что квартира не может быть передана в собственность истцам в силу приобретательной давности, поскольку они пользуются жилым помещением на основании договора найма.
 
    Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
 
    В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    В ходе судебного разбирательства установлено, что квартира, находящаяся по адресу: г.Архангельск, по ул.А., принадлежит на праве собственности ОАО «СМП», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, решением Арбитражного суда от 16 января 2006 г.
 
    Указанная квартира 28 декабря 1994 г. на основании договора аренды жилого помещения №3 была предоставлена Иванову Т.К. на состав семьи три человека сроком на 10 лет.
 
    В последующем заключались договоры найма на новые сроки. В соответствии с последним договором найма от 1 декабря 2013 г. № 11-2/30 срок действия договора найма составил 3 года.
 
    Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
 
    - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
 
    - давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
 
    - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
 
    Из анализа вышеприведенных норм следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
 
    Таким образом, при владении истцами квартирой отсутствует такой важный признак возникновения права собственности в силу приобретательной давности, как владение имуществом как своим собственным - владение не по договору.
 
    Доводы истцов о нарушении прав Ивановой Р.В., как инвалида 2 группы, на предоставление жилого помещения, как вставшей на учёт в качестве нуждающейся в жилом помещении до 1 января 2005 г. в соответствии с ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ» не являются предметом рассмотрения по настоящему иску.
 
    Статья 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», на которую ссылаются истцы, касается приватизации жилых помещений в государственном и муниципальном жилом фонде, включая жилые помещения, находящиеся в хозяйственном ведении предприятий и оперативном управлении учреждений. Право на приватизацию указанных жилых помещений не может быть нарушено ответчиком, поскольку не касается жилых помещений, принадлежащих на праве собственности юридическому лицу.
 
    В этой связи и поскольку истцы владеют спорной квартирой на основании договора найма, суд считает, что в удовлетворении иска по заявленным истцами требованиям следует отказать.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    В удовлетворении иска Иванова Т.К., Ивановой Р.В., Ивановой Н.Т., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Иванова Р.А., к открытому акционерному обществу «Северное морское пароходство» о признании права собственности на жилое помещение, прекращении права собственности отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г.Архангельска в течение одного месяца, начиная с 13 мая 2014 г.
 
    Судья     А.Н.Фролов