Дата принятия: 04 августа 2014г.
Номер документа: 2-521/2014
К делу № 2-521/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Мостовской 04 августа 2014 года
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Ткаченко В.Н.,
при секретаре Губиной С.В.,
с участием представителя истицы Ждамировой Н.А. <...>В.А.В.
представителя ответчика <...>М.Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ждамировой <...>Н.А. к администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности на здание пивного бара,
У С Т А Н О В И Л:
<...>В.А.В. в интересах Ждамировой Н.А.обратилась в суд с иском к администрации Мостовского городского поселения о признании права собственности на здание пивного бара, литер <...> расположенное по адресу: <...> площадью застройки 52,3 кв.м, площадью по зданию 40 кв.м, и строительным объемом 146 кв.м, состоящий из четырех помещений: кухни, площадью 7,0 кв.м, залом бара, площадью 24,1 кв.м, коридором, площадью 6,3 кв.м, и холодильником, площадью 2,6 кв.м.
Заявленные требования истица мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от 30 января 2006 года Ждамировой Н.А. приобретено незавершенное строительство торгового киоска, лит. Г, общей площадью 10 кв.м, расположенное по адресу: <...> Указанное строение находилось на земельном участке площадью 10 кв.м, с кадастровым номером <...> который согласно договора аренды земельного участка и договора от 30 января 2006 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка находиться у Ждамировой Н.А. в аренде.
После чего в 2007 году Ждамировой Н.А. обратилась в администрацию муниципального образования Мостовский район с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, площадью 94 кв.м, расположенному по адресу пос. <...> Согласно постановления главы муниципального образования Мостовский район <...> от 07.08.2007 Ждамировой Н.А. указанный выше земельный участок был передан в аренду. Затем был заключен договор аренды земельного участка <...>, согласно которого земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 94 кв.м. Ждамировой Н.А. передан в аренду на срок 10 лет для осуществления предпринимательской деятельности, реконструкции торгового киоска. Затем согласно, постановления главы муниципального образования Мостовский район <...> от 04.12.2007 о внесении изменений в постановление главы муниципального образования Мостовский район <...> от 07.08.2007 «О предоставлении земельного участка в аренду» была уточнена площадь земельного участка и в пункте 1 постановления словосочетание «площадью 94,00 кв.м» на словосочетание «площадью 86,00 кв.м», и словосочетание «реконструкцию торгового киоска» на словосочетание «и реконструкции торгового киоска под пивной бар».
В 2008 году Муниципальным учреждением «Управление архитектуры и градостроительства» Мостовского района Краснодарского края был разработан рабочий проект строительства пивного бара по <...> Согласно которого площадь застройки должна была быть 62 кв.м, строительный объем 279 куб.м, указанный проект был согласован со всеми необходимыми службами.
В 2009 году я обратилась в администрацию Мостовского городского поселения с заявлением о разрешении строительства пивного бара. Согласно разрешения на строительство <...> от 17 апреля 2009 года главы администрации Мостовского городского поселения мне было разрешено строительство пивного бара общей площадью 86 кв.м., площадь застройки 62 кв. м., строительный объем 279 куб.м.
Строительство пивного бара осуществляло ООО «Стройсервис» в период с апреля по май 2009 года. Согласно акта <...> приемки заказчиком законченного строительством объекта от подрядчика от 23.05.2009, строительство указанного пивного бара производилась в соответствии с разрешением на строительство <...> от 17 апреля 2009 года главы администрации Мостовского городского поселения. А также проектно-сметной документации на строительство разработанной проектировщиком МУ «Управление архитектуры и градостроительства» Мостовского района Краснодарского края. Согласно указанного акта общая площадью 86 кв.м, площадь застройки 62 кв. м., строительный объем 279 куб. м., кроме того указана основная площадь 21,93 кв.м, а вспомогательная 40,07 кв.м.
Однако при подготовки документом для обращения в администрацию Мостовского городского поселения для получения разрешения на ввод в эксплуатацию было установлено, что параметры построенного объекта не соответствуют проектной документации. А именно фактические параметры значительно меньше тех, что указанный в проектной документации общая площадь застройки составляет 52,3 кв.м, площадь застройки 40 кв.м и строительный объем 146 кв.м пивной бар состоит из четырех помещений кухни площадью 7,0 кв.м зал бара площадью 24,1 кв.м, коридор площадью 6,3 кв.м и холодильник площадью 2,6 кв.м..
Затем, я обратилась в администрацию Мостовского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пивного бара, однако мне было отказано, так как параметры построенного объекта не соответствуют проектной документации.
Постановлением главы администрации Мостовского городского поселения Мостовского район <...> от 17.01.2011 земельному участку был присвоен почтовый адрес <...>
В судебном заседании представитель истицы Ждамировой Н.А. по доверенности <...>В.А.В. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Мостовского городского поселения <...>М.Н.В. не возражала против удовлетворения исковых требований Ждамировой Н.А.
Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования Ждамировой Н.А. подлежат удовлетворению.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, при этом право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
26 пунктом Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» закреплено, что рассматривая иски о признании права собственности, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Согласно техническому заключению от 05 марта 2014 года здание пивного бара литер «Г» по <...> возведено в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП 2.07.01-89* поселений), и установлено, что данное здание не несет угрозу жизни и здоровья граждан, а также третьим лицам.
Поскольку другим способом, кроме как на основании судебного решения, у истицы не могут возникнуть права на указанный объект недвижимости, суд удовлетворяет иск.
При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для удовлетворения иска. Других лиц, оспаривающих право Ждамировой Н.А. на указанный объект недвижимости нет.
На основании изложенного, руководствуясь ч.3 ст.222 ГК РФ, ст.198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Ждамировой <...>Н.А., <...> право собственности на здание пивного бара, <...> площадью застройки 52,3 кв.м, площадью по зданию 40 кв.м, и строительным объемом 146 кв.м, состоящий из четырех помещений: кухни, площадью 7,0 кв.м, залом бара, площадью 24,1 кв.м, коридором, площадью 6,3 кв.м, и холодильником, площадью 2,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента вынесения.
Председательствующий:
