Дата принятия: 07 мая 2014г.
Номер документа: 2-521/2014
Дело № 2- 521/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Красноармейский районный суд адрес в составе:
Председательствующего Селивановой О.А.
при секретаре Спириной О.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Валеевой К. к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Красноармейского муниципального района адрес, администрации Аладугского сельского поселения адрес о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке правопреемства.
УСТАНОВИЛ:
Валеева К. обратилась в суд с иском к администрации Алабугского сельского поселения, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Красноармейского муниципального района адрес (далее КУиЗО) о признании за ней права собственности на земельный участок, площадью 2200 квадратных метров и расположенного на нём жилого дома общей площадью 58 кв.м. по адресу: адрес, в порядке правопреемства после наследником В.а Б., умершего дата.
В обоснование требований указала, что наследником В.а Б. Б. –ее отец. При жизни он являлся собственником указанных выше земельного участка и жилого дома, что подтверждается выписками из похозяйственных книг. Однако, при обращении к нотариусу, ей было отказано в оформлении наследственных прав со ссылкой на отсутствие надлежащих документов о праве собственности наследодателя.
В судебном заседании истец Валеева К. участия не принимала, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчики Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями Красноармейского муниципального района адрес, администрация Алабугского сельского поселения о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных отзывах просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.
Судом установлено, что с дата наследником В.а Б. Б., являлся владельцем жилого дома, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из похозяйственных книг за 1980-1998 года (л.д. 12), справкой администрации Алабугского сельского поселения (л.д. 13). Из данных документов следует, что в пользовании наследником В.а Б. Б. находился земельный участок площадью 1600 кв.метров на котором расположен вышеуказанный дом.
Согласно сведений Управления Росреестра по адрес право собственности на спорный земельный участок и жилой дом по адрес не зарегистрировано. Аналогичные сведения представлены из ОГУП «Обл.ЦТИ» в отношении дома по адрес в адрес.
Согласно ст. 36 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Исходя из положений ЗК РСФСР 1922 года собственники жилых домов могли владеть участком на праве пользования 49 лет. Впоследствии это право было трансформировано в право бессрочного пользования земельным участком в соответствии с ЗК РСФСР, введенным в действие с дата. В силу положений части 1 и 2 статьи 37 Земельного кодекса РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
В соответствии со ст. 3 п. 9.1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В качестве основных принципов земельного законодательства в подпункте 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ провозглашен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Судом установлено, что наследником В.а Б. Б. при жизни фактически владел и пользовался земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: адрес, что не оспаривается ответчиками.
Согласно справки ОГУП «Обл. ЦТИ» и технического паспорта спорное жилое помещение является жилым домом общей площадью 46 кв. метров. Самовольных присоединений и перепланировок в доме не имеется.
Однако, наследником В.а Б. Б. при жизни не оформил право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом надлежащим образом.
Поскольку право владения и пользования спорным земельным участком приравнивается к праву собственности на данный земельный участок, и подлежит включению в наследственную массу, а решение которым был предоставлен спорный земельный участок и жилой дом в пользование, принято до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, и наследником В.а Б. Б. не оформил правоустанавливающие документы о праве собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, в связи со смертью, то суд приходит к выводу, что у наследником В.а Б. Б. возникло право собственности на земельный участок и расположенный на нём жилой дом, находящиеся по адресу: адрес.
Статья 35 Конституции РФ гарантирует право наследования.
В силу ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследником В.а Б. является Валеева К., которая в установленный законом срок приняла наследство, оставшееся после наследником В.а Б. Б, что подтверждается решением Красноармейского районного суда адрес от дата. Однако, ввиду невозможности во внесудебном порядке установить право собственности на спорное имущество за наследником В.а Б. Б., истец лишена возможности реализовать права наследника.
Кроме того, наследником В.а Б. К. для реализации наследственных прав произвела межевание наследственного земельного участка и поставила его на кадастровый учет. По данным филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственно регистрации кадастра и картографии» по адрес земельный участок, расположенный по адресу: адрес имеет площадь 2200 кв. метров и кадастровый номер 74:12:0608004:35, сведения о границах и площади земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д. 15).
Поскольку у наследником В.а Б. Б. возникло право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: адрес, то указанное имущество подлежит включению в наследственную массу, а Валеева К. – признанию собственником указанного имущества в порядке правопреемства.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Валеевой К., родившейся дата уроженкой адрес, в порядке правопреемства, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 74:12:0608004:35, площадью 2200 квадратных метров, расположенный по адресу: адрес.
Признать за Валеевой К., родившейся дата уроженкой адрес, в порядке правопреемства, право собственности на жилой дом, общей площадью 46 квадратных метров, расположенный по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд адрес.
Председательствующий О.А.Селиванова
