Решение от 10 апреля 2013 года №2-521/2013

Дело № 2-521/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Омский районный суд Омской области
 
    В составе судьи Беспятовой Н.Н.
 
    при секретаре Мироненко М.А.
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО7 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Администрации Омского муниципального района Омской области, ФИО1 о признании сделки состоявшейся, установления факта принятия наследства, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на объекты недвижимости в порядке наследования,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Изначально истец ФИО7 обратилась в суд к Управлению Росреестра по Омской области, ГУ по земельным ресурсам Омской области о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на объекты недвижимости в порядке наследования. Просила включить земельный участок, мерою 2000 кв.м. с кадастровым номером № и размещенное на нем домовладение общей площадью 48,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в наследственную массу после смерти ФИО2, признать за ФИО7 право собственности на земельный участок мерою 2000 кв.м. с кадастровым номером № и размещенное на нем домовладение общей площадью 48,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования.
 
    В ходе судебного разбирательства истец дополнила исковые требования, указав в качестве соответчиков Администрацию ОМР Омской области, ФИО1, просила признать состоявшимся договор купли-продажи, заключенный между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, установить факт принятия наследства после смерти ФИО12 В обоснование заявленных требований указала, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ее отцом ФИО2 был приобретен земельный участок, с кадастровым номером №, мерою 2000 кв.м. с расположенным на нем домовладением, площадью 48,4 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, своих прав на приобретенный земельный участок и домовладение в установленном порядке зарегистрировать не успел. После смерти ФИО2 открылось наследство в виде имущественных прав на земельный участок и домовладение, расположенных по адресу: <адрес>. Поскольку после смерти ФИО2, других наследников не имеется, наследником первой очереди по закону является она, удочеренная ФИО2 и ФИО5, что подтверждается свидетельством об удочерении. Фактически она проживает в <адрес>, однако после смерти отца, она приехала в <адрес>, осуществляла его захоронение и фактически приняла наследство, проживала некоторое время в указанном домовладении, осуществляла его ремонт, оплачивала коммунальные платежи, а также пользовалась по назначению земельным участком, вела на нем личное подсобное хозяйство. В настоящее время в указанном домовладении проживают квартиранты. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременении) на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> отсутствует. Согласно справке ГП «Омский центр ТИЗ» домовладение, расположенное по адресу: <адрес> под арестом, запретом, обременением на состоит. Действительная инвентаризационная стоимость домовладения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 79978 рублей, что подтверждается справкой ГП «Омский центр ТИЗ». Согласно справке ГП «Омский центр ТИЗ» субъектом права на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> до настоящего времени является ФИО1, продавший земельный участок и дом моему отцу ФИО2 Считает, что договор купли-продажи является заключенным.
 
    Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО13 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление просил рассматривать дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.
 
    Представитель ответчика Администрации ОМР Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление просил рассматривать дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.
 
    Ответчик ФИО1 области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался по последнему известному месту жительства.
 
    Третье лицо нотариус ФИО14 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, дело просила рассматривать в ее отсутствие.
 
    Представитель третьего лица Администрации Петровского СП ОМР по Омской области судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
 
    Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО15 суду пояснил, что его родители знают ФИО7 давно. Он знал ее отца ФИО2 ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, на момент своей смерти он проживал один. ФИО7 приехала, похоронила отца. 1-1,5 месяца она проживала в его доме по адресу: <адрес>. Затем она разрешила ему с семьей проживать в указанном доме. Он со своей семьей проживает в указанном доме с начала ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 зарегистрировала его там. Этот дом ФИО2 купил у ФИО1
 
    Допрошенная судебном заседание в качестве свидетеля ФИО16 суду пояснила, что знает ФИО7, так как проживет в доме, который им предоставила для проживания ФИО7 Дом и земельный участок принадлежали отцу ФИО7 Отец ФИО7 умер в конце ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 похоронила отца, и проживала в его доме около 1 месяца. С начала ДД.ММ.ГГГГ в этом доме стала проживать их семья. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 зарегистрировала ее мужа в указанном жилом помещении.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
 
    Установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа – Омский район Омской области ФИО14, регистрационный номер №, ФИО2 купил у ФИО1, в лице его представителя ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м. и размещенное на нем целое домовладение, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Согласно, данному договору купли-продажи указанный земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Администрацией Петровского сельского Совета Омского района Омской области ДД.ММ.ГГГГ Размещенное на земельном участке целое домовладение, состоящее из одного жилого рубленного дома с пристройкой, состоящее из одного рубленного дома с пристройкой, размером общей полезной площади 48,4 кв.м., жилой площади 40,1 кв.м., хозяйственных построек и сооружений принадлежало продавцу на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ № и справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Омским районным бюро технической инвентаризации Омской области.
 
    Согласно свидетельству на право собственности на землю, постоянного (бессрочного) пользования землей, выданному ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Петровского сельского Совета ФИО1 на основании решения Администрации Петровского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> для личного подсобного хозяйства площадью 0,20 га.
 
    Из регистрационного удостоверения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Омским бюро по технической инвентаризации при администрации района на основании справки администрации Петровского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом на <адрес> № в <адрес>, состоящий из целого рубленного домовладения с пристройкой общей полезной площадью 48,4 кв.м., жилой – 40,1 кв.м. зарегистрирован по праву частной собственности за ФИО1. Также эти обстоятельства подтверждаются копией технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГП «Омский центр ТИЗ».
 
    Согласно п. 4 указанного договора земельный участок с размещенным на нем целым домовладением продан 17000000 рублей, уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора.
 
    В указанном договоре имеется подпись представителя продавца по доверенности ФИО1 о том, что расчет произведен полностью.
 
    Согласно уведомлению Управления Росреестра по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на объекты недвижимого имущества – жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости), выданному филиалом ФГБУ ФКП «Росреестра по Омской области» ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, отсутствуют, граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
 
    Судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Омским отделом департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области.
 
    На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    На основании ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
 
    Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    На основании ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.
 
    На основании ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Таким образом, приведенные положения действующего законодательства свидетельствуют о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным с момента подписания сторонами договора одного документа, в котором должны быть указаны все существенные условия договора, касающиеся предмета договора как индивидуально-определенного объекта гражданских прав, цены договора. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Установлено, что договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице представителя ФИО1 и ФИО2 не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
 
    Однако, анализ представленного суду договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и последующих действий сторон, позволяет суду сделать вывод, что договор купли-продажи земельного участка с размещенным на нем целым домовладением, заключенный между ФИО1 в лице представителя ФИО1 и ФИО2 состоялся, стороны добросовестно исполнили условия договора – продавец передал в собственность покупателю земельный участок с домовладением, покупатель оплатил продавцу их стоимость. ФИО1 никогда не оспаривался договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, а также право владения покупателя ФИО2 либо истца данными объектами недвижимости как своей собственностью.
 
    Факт владения и пользования ФИО2 земельным участком и домом по адресу: <адрес>. как своей собственностью подтверждается показаниями свидетелей, архивной справкой Администрации петровского СП ОМР Омской области.
 
    Согласно ст. 2 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права.
 
    Согласно уведомлению Управления Росреестра по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества – жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
 
    Таким образом, суду не представлено доказательств, что спорное жилое помещение принадлежит какому-либо иному физическому или юридическому лицу.
 
    В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
 
    Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
 
    Обстоятельства, на которые ссылается истец подтверждены показаниями свидетелей, опрошенными в судебном заседании, не доверять которым у суда нет оснований, так как они были предупреждены об ответственности по ст. 307, 308 УК РФ.
 
    В этой связи, суд находит требования истца о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с целым домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, состоявшимся, заключенным, подлежащими удовлетворению.
 
    Из свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Омским отделом департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно свидетельству об усыновлении № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была усыновлена ФИО2 и ФИО5 с присвоением усыновленной присвоена фамилия ФИО17, отчество ФИО9.
 
    Согласно свидетельству о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 родилась ДД.ММ.ГГГГ, родителями указаны: отец ФИО2, мать – ФИО5.
 
    Согласно свидетельству о заключении брака №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Ленинским ЗАГСом г. Владивостока, ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак между ФИО6 и ФИО4, жене присвоена фамилия «ФИО18».
 
    В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.
 
    Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
 
    В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    В силу п.9 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства.
 
    Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.
 
    Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
 
    вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
 
    принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
 
    произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
 
    оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц.
 
    Установлено, что после смерти ФИО2 его дочь ФИО7 приняла фактически наследство, поскольку приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. Указанный вывод суд делает, принимая во внимание показания свидетелей, допрошенных в судебном заседании, не доверять которым у суда нет оснований, а также копии лицевого счета квартиросъемщика № и архивной справке, выданных Администрацией Петровского СП ОМР Омской области ДД.ММ.ГГГГ на основании похозяйственных книг, согласно которым в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО15 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16 с ДД.ММ.ГГГГ
 
    Таким образом, наследникам первой очереди после смерти ФИО2 является ее дочь ФИО7
 
    По сведениям нотариуса нотариального округа: Омский район Омской области ФИО14 наследственное дело после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.
 
    Следовательно, единственным наследником ФИО2, принявшим наследство, является ее дочь ФИО7
 
    Суд не располагает сведениями о наличии других наследников, в том числе и по праву представления, о наличии завещания.
 
    В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.
 
    В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    В соответствии ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
    Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.
 
    С учетом выводов суда о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице представителя ФИО1 и ФИО2, является заключенным, состоявшимся, истец ФИО7 является единственным наследником после смерти ФИО2, суд полагает возможным признать за ФИО7 право собственности на земельный участок с расположенным на нем домовладением, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домовладением, расположенными по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, состоявшимся, действительным.
 
    Включить земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., имеющий местоположение: <адрес>, и жилой дом, инвентарный номер №, общей площадью 49,7 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в наследственную массу после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ
 
    Установить факт принятия ФИО7 наследства, открывшегося после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Признать за ФИО7 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., имеющий местоположение: <адрес>, и на жилой дом, инвентарный номер №, общей площадью 49,7 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2.
 
    Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 30 дней с момента изготовления мотивированного текста решения.
 
    СУДЬЯ:
 
    Мотивированный текст решения изготовлен: ДД.ММ.ГГГГ