Решение от 15 мая 2013 года №2-521/13

К делу № 2-521/13
 
                                   РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    г. Гулькевичи                                                                                15 мая 2013 года
 
    Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
 
                председательствующего        при секретаре       с участием истца                 - Хайрутдиновой О.С.,                 - Гучуа Н.Ю.,                - Гонтарева О.И.,
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гонтарева О.И. к Администрации Пушкинского сельского поселения о признании права собственности на самовольно возведенное строение, сохранении дома в реконструированном состоянии
 
                                            УСТАНОВИЛ:
 
        Гонтарев О.И. обратился в суд с иском к ответчику и просит признать за ним право собственности на самовольно возведенные пристройки литер А1, а2 к жилому дому литер А по <адрес>, сохранить дом в реконструированном состоянии.
 
            Свои требования истец обосновал тем, что объекты недвижимости и земельный участок по адресу <адрес> принадлежат ему на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация жилого дома. В результате которой выявлено: жилой дом реконструирован без разрешения, демонтированы конструкции пристройки литер а, в существующем строении литер А демонтирована перегородка между комнатами № 3 и № 4, в результате чего увеличилась площадь комнаты № 3, возведены пристройки литер А1, а2. В результате чего образовались новые помещения: № 5 (столовая), № 6 (коридор), № 7 (санузел), № 8 (ванна), № 9 (коридор). Площадь жилого дома составила: общая 87,2 кв.м. в т.ч. жилая 49,9 кв.м. Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, что подтверждено техническим заключением от 29.01.2013 года. Строительные работы выполнены технически верно. Признаков неблагоприятного воздействия (сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и т.д.) не выявлено. Состояние строительных конструкций хорошее, образованные помещения жилого дома соответствуют по основным санитарно-гигиеническим (освещенности, наличию отопления, проветривания, инсоляции), противопожарным и градостроительным требованиям СниП, предъявляемым к данной категории помещений. Просил сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, с самовольными постройками к дому, признать за ним право собственности на самовольные пристройки литер А1, а2.
 
    В судебном заседании истец Гонтарев О.И. поддержал свои требования по основаниям, изложенным в иске, просил признать за ним право собственности на самовольно возведенные пристройки литер А1, а2 к жилому дому по <адрес>, сохранить жилой дом в реконструированном состоянии.
 
    Представитель ответчика, надлежаще извещенный о месте и времени разбирательства, в суд не явился. Суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В судебном заседании установлено, что земельный участок и жилой дом по <адрес> принадлежат по праву собственности Гонтареву О.И. на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Земельный участок по <адрес>: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства.
 
    Указанный жилой дом Литер «А» в 2009 году без получения разрешения в установленном порядке подвергся реконструкции своими силами в части возведения пристроек литер А1, площадью 4 кв.м., литер а2, площадью 49,9 кв.м. Демонтированы конструкции пристройки литер а, в существующем строении литер А демонтирована перегородка между комнатами № 3 и № 4, в результате чего увеличилась площадь комнаты № 3, возведены пристройки литер А1, а2. В результате чего образовались новые помещения: № 5 (столовая), № 6 (коридор), № 7 (санузел), № 8 (ванна), № 9 (коридор). Площадь жилого дома составила: общая 87,2 кв.м. в т.ч. жилая 49,9 кв.м.
 
    После реконструкции жилой дом имеет следующую экспликацию: жилые комнаты № 1, 2, 3 площадью соответственно 18,0 кв.м, 17,9 кв.м, 14,0 кв.м, №5 – комната площадью 17,9 кв.м., ванная № 8 площадью – 5,5 кв.м, коридор № 6,9 площадью 8,1 кв.м., 4,0 кв.м, № 7 санузел, площадью – 1,8 кв.м., общая площадь дома с пристройкой составляет – 74,9 кв.м, жилая – 40,7 кв.м.
 
            Согласно техническому заключению Филиала Государственного Унитарного Предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району о соответствии строительным нормам и правилам и состоянии несущих конструкций жилого дома литер А,а2,А1, по адресу <адрес>, в ходе реконструкции жилого дома выполнены следующие строительные работы: демонтированы конструкции пристройки литер «а», демонтирована перегородка между комнатой № 3 и помещением № 4, возведены пристройки литер «А1, «а2». В существующем строении литер «А» произведено переоборудование оконных и дверных проемов – образован дверной проем на месте оконного путем разборки подоконной части для организации входа в существующее строение литер «А» из возведенной пристройки, оконный проем в наружной стене в комнате № 3 с подведением металлической перемычки над проемом. Ликвидированы (заложены кирпичом) оконные и дверные проемы в наружных стенах в комнатах № 1,3,4. На основании проведенного анализа технической документации, визуального осмотра, определено, что произведенные работы не затронули несущие конструкции жилого дома и не повлияли на его несущую способность, выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. По данным осмотра признаков неблагоприятного воздействия (сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др) в конструкциях фундаментов, стен, перекрытия, перемычек, крыши не выявлено. Выполненные работы в ходе реконструкции жилого дома не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно анализу нормативных требований, предъявляемых к жилым домам, и технических и объемно-планировочных характеристик жилого дома литер «А,а2,А1» после выполненной реконструкции образованные помещения по основным нормативным требованиям соответствуют строительным нормам и правилам. Согласно функциональному назначению образованные помещения возможно использовать как: № 1- жилая комната, № 2 холл, № 3 – жилая комната, № 5 столовая, № 6 коридор, № 7 санузел, № 8 ванная, № 9 коридор. Общая площадь жилого дома после реконструкции – 87,2 кв.м., жилая 49,9 кв.м.
 
    Учитывая, что пристройка возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, согласно техническому заключению реконструкция соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; суд считает возможным сохранить перепланированный жилой дом по <адрес> и самовольно возведенные к нему пристройки, признав за истцом право собственности на них. Сохранить жилой дом литер «А,а2,А1» по адресу <адрес> в реконструированном состоянии со следующими ТЭП: общая площадь – 87,2 кв.м, жилая – 49,9 кв.м.
 
    Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на пристройки следует зарегистрировать в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Гонтарева О.И. к Администрации Пушкинского сельского поселения о признании права собственности на самовольно возведенное строение, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии– удовлетворить.
 
    Признать за Гонтаревым О.И. право собственности на пристройки литер «а2» площадью 33,3 кв.м, литер «А1» площадью 4,0 кв.м. к жилому дому литер «А» по <адрес> края.
 
    Сохранить жилой дом литер «А,а2,А1» по адресу <адрес> в реконструированном состоянии со следующими ТЭП: общая площадь – 87,2 кв.м, жилая – 49,9 кв.м.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
                                               Председательствующий