Решение от 18 марта 2013 года №2-520за2013год

Дело № 2- 520 за 2013 год
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    18 марта 2013 года Омский районный суд Омской области в составе
 
    председательствующего Быкова А.В.,
 
    при секретаре Зайцевой Е.С.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску Крутия Ю.Н., Крутия И.Н., Хованова А.Н. к Администрации Омского муниципального района Омской области, Министерство имущественных отношений Омской области, Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Крутий Ю.Н., Крутий И.Н., Хованов А.Н. обратились в суд с иском к Администрации Омского муниципального района Омской области, Министерство имущественных отношений Омской области, Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав при этом, в 1980 году Хованову Н.А. было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. В силу родственных отношений и с разрешения всех проживающих в квартире истцы были вселены в данное жилое помещение в 1997 году. На протяжении всех лет истцы проживают в данном жилом помещении. В настоящее время истцы решили приватизировать занимаемое жилое помещение. При этом Суворова С.А. участие в приватизации указанного жилого помещения принимать не будет, поскольку ранее уже участвовала в приватизации иного жилого помещения и не возражает против оформления приватизации только на истцов. Крутий И.Н. и Крутий Ю.Н. в несовершеннолетнем возрасте также использовали право бесплатной приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>, однако согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия, соответственно после совершеннолетия имеют право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
 
    Исходя из выписок из реестров собственников данный объект не числится ни в муниципальном, ни в областном, ни в федеральном реестрах собственников имущества.
 
    Из содержания норм Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» основанием для передачи жилья в порядке приватизации является договор о приватизации жилого помещения. Договор о приватизации жилого помещения - это договор, направленный на передачу нанимателю занимаемого жилого помещения наймодателем. Таким образом, отсутствие сведений в реестрах публичной собственности на спорный объект недвижимого имущества является препятствием в реализации гарантированного законом права на его приватизацию, поскольку неизвестна передающая сторона по договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан.
 
    Данные положения подтверждаются справками, свидетельствующими о принадлежности строения из ГП «ОЦТИиЗ» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, согласно которым право собственности на строение не оформлено.
 
    Просят признать за Крутий Ю.Н., Крутий И.Н., Ховановым А.Н. право собственности в порядке приватизации в равных долях на квартиру № по адресу: Омская <адрес> (л.д. 4-6).
 
    В судебном заседании истцы Крутий Ю.Н., Крутий И.Н., Хованов А.Н. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, суду пояснили, что просят признать право собственности на комнату № и № в квартире №.
 
    Представитель Администрации Омского муниципального района Омской области по доверенности (л.д. 32) Темиргалиев Т.Э. поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, в котором указал, что Администрация не возражает против удовлетворения исковых требований в связи с тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не находится в муниципальной собственности, истцы сохраняют право на бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном фонде (л.д. 64).
 
    Ответчики Министерство имущественных отношений Омской области, Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 42, 43).
 
    Третье лицо Суворова С.А. против удовлетворения исковых требований не возражала, суду пояснила, что принимать участие в приватизации спорного жилого помещения не будет, поскольку ранее уже участвовала в приватизации иного жилого помещения.
 
    Третье лицо Городилова Н.Н. против удовлетворения исковых требований не возражала, суду пояснила, что у нее оформлено право собственности на комнату № в квартире № дома № по <адрес> на основании договора купли-продажи от 12.02.2008 года. Места общего пользования являются общей собственностью всех собственников квартиры.
 
    Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 37, 38).
 
        Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
        Согласно требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, ставит их на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
 
    При этом, согласно положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
 
    В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями от 23 декабря 1992 года, 11 августа 1994 года, 28 марта 1998 года, 1 мая 1999 года, 15 мая 2001 года, 20 мая, 26 ноября 2002 года, 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 года, 11 июня 2008 года, 1 февраля 2010 года, 16 октября 2012 года), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    По статье 6 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается (статья 7 того же Закона).
 
    Статьей 8 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», установлено, что решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
 
    Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке.
 
    В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
 
    Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ (в редакции Федерального закона от 1 февраля 2010 года № 4-ФЗ) бесплатная приватизация гражданами РФ государственного и муниципального жилищного фонда не предусматривается с 1 марта 2013 года.
 
    Материалами дела установлено следующее.
 
        Спорное жилое помещение представляет собой квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 57, 6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
        Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) № по состоянию на 21.12.2012 года общая площадь квартиры составляет 57, 6 кв.м., жилая площадь 40, 6 кв.м., подсобная площадь 17, 0 кв.м., количество жилых комнат – 3: одна комната – 13, 0 кв.м., вторая – 17, 0 кв.м., третья – 10, 6 кв.м. В графе сведения о принадлежности указано, что документы не предъявлены (л.д. 7, 48).
 
    Установлено, что данное жилое помещение было предоставлено в 1980 году Хованову Н.А., что подтверждается ордером № (л.д. 49).
 
    Исходя из справки о вселении (без ордера), выданной 23.01.2013 года Администрацией Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области следует, что в 1997 году при вселении в квартиру № дома № по <адрес> Суворовой С.А. совместно с членами семьи Крутием Ю.Н. и Крутием И.Н. ордер на вселение не выдавался, так как был выдан Хованову Н.А. в 1980 году, заселение происходило на основании родственных отношений с разрешением всех проживающий в квартире (л.д. 56).
 
    В соответствии с копией лицевого счета от 29.01.2013 года и справкой от 23.01.2013 года, выданных Администрацией Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства Хованов А.Н., Крутий Ю.Н., Крутий И.Н., Суворова С.А. (л.д. 54, 58).
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права №, выданного 11.03.2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области на основании договора купли-продажи от 12.02.2008 года №, Городилова Н.Н. является собственником комнаты № общей площадью 10, 60 кв.м., расположенной в квартире № по адресу: <адрес>. Места общего пользования (коридор, ванная, туалет, кухня) общей площадью 16, 50 кв.м. являются общей собственностью всех собственников квартиры (л.д. 63).
 
    Из ответа Министерства имущественных отношений Омской области № от 28.02.2013 года следует, что в Едином банке данных объектов собственности Омской области информация о квартире, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д. 44).
 
    В соответствии с ответом Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области от 26.07.2012 года объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не значится (л.д. 59).
 
    Согласно ответа Администрации Омского муниципального района Омской области от 07.08.2012 года квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре собственности Омского муниципального района Омской области не значится (л.д. 61).
 
    Из представленной в материалы дела справки ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» № от 12.03.2013 года о принадлежности строения, квартиры, помещения следует, что на спорную квартиру право собственности не оформлено, дополнительно выявлено, что на комнату № в квартире № дома № по ул<адрес> оформлено долевая собственность (по ? доле) за Ховановым Н.В. и Ховановой Е.Н. на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от 25.11.2005 года (л.д. 47).
 
    В соответствии со справкой ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» № от 12.03.2013 года об отсутствии (наличии) обременений спорная квартира под арестом, запретом и другим обременением не состоит (л.д. 46).
 
    По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на комнату № в спорной квартире за Гордеевой Н.Н., ограничений (обременений) не зарегистрировано (л.д. 55).
 
    По вопросу приватизации и оформления жилого помещения в собственность истцы обращалась в соответствующие организации, однако приватизировать в собственность жилое помещение без обращения в суд не представилось возможным по независящим от них причинам.
 
    Ранее Хованов А.Н. своего права на приватизацию не использовал, что подтверждается справкой ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» № от 31.01.2013 года (л.д. 19).
 
    Истцы Крутий И.Н. и Крутий Ю.Н. в несовершеннолетнем возрасте право бесплатной приватизации использовали на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается справками ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» № от 09.11.2012 года (л.д. 51, 52).
 
    В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 21 декабря 1993 года)(с изменениями от 25 октября 1996 года, 6 февраля 2007 года, 2 июля 2009 года), исходя из смысла преамбулы и ст., ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
 
    При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст., ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
 
    Каких-либо доказательств нарушения прав других лиц при приватизации спорного жилья не представлено, в связи с чем, с учетом вышеизложенного суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признав за Крутием Ю.Н., Крутием И.Н., Ховановым А.Н. право собственности в порядке приватизации на комнату № и № расположенные в квартире №, по адресу: <адрес>, в равных долях, то есть по 1/3 доле за каждым. Места общего пользования (коридор, ванная, туалет, кухня) являются общей собственностью всех собственников квартиры.
 
    Руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Крутием Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Крутием И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ховановым А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на комнату №, общей площадью 13, 0 кв.м. и №, общей площадью 17, 0 кв.м., расположенные в квартире № по адресу: <адрес>, в равных долях, то есть по 1/3 доле за каждым.
 
    Места общего пользования (коридор, ванная, туалет, кухня) являются общей собственностью всех собственников квартиры.
 
    Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
Председательствующий: А.В. Быков
 
        Решение вступило в законную силу 20.04.2013 года.
 
        Согласовано _______________________ А.В. Быков